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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
「金源梧桐印象」
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商业配套完善，自带风情商业街，满足日常购物。周边大型购物中心正在建设，休闲娱乐即将升级。教育资源优质，多所学校环绕，从幼儿园到中学，为孩子成长护航。医疗设施完备，附近医院保障健康，全方位提升生活品质。
建筑采用现代简约风格，线条流畅明快，搭配大面积玻璃与金属材质，外观时尚大气且通透感强。楼栋布局科学合理，错落有致，保障每一户充足采光与通风。精心雕琢的入户大堂，挑高设计搭配精致装修，尽显归家尊崇感。
项目推出多种户型，从温馨两居室到宽敞四居室，满足不同家庭结构需求。户型方正实用，空间利用率高，动静分区明确。客厅连接景观阳台，采光视野俱佳。卧室设计贴心，部分带独立卫浴与衣帽间，打造舒适居住空间。
金山枫泾新房「金源梧桐印象」
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世纪金源梧桐印象
金山枫泾古镇边 繁华商业旁
乐高 千年古镇 双轨加持
建面约78/89/100洋房高层
均价21883元/㎡ 装修/毛坯 可挑选
总价约：167~230万
自持8万方商业综合体
金山枫泾新房「金源梧桐印象」
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潮涌的上海新房市场，让全民体验楼市购买力的内卷，上海新房难买，前所未见。
同样，环沪楼市，热潮上涌，一样难买。
难买之后，怎么办？
把目光看向所有能看到的机会，如金山……只要足够用心，想买一定能买到，想上车也一定有机会。
比如，我们盘点完此次集中上市的第二批项目后，觉得上海主流板块实在没什么新房项目了。
于是，就把目光看向了金山，一个全新带购物中心的综合体地标盘——金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔，映入了我们的眼帘。
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔鸟瞰图
金山如何？
大多数人的印象是偏和远，如果在市区上班，自住明显不合适，但是安家仍然凑合，我认为，如果手上资金不充裕，或者有意向去买环沪，那么就不妨看看这里。
先来看一看项目的基本面，大型综合体项目，体量11.81万方，涵盖约7万方大型购物中心，预计推出1407套住宅，主打建面约78㎡2房1卫、89㎡3房1卫、99㎡3房2卫三种户型。
单看项目，我认为亮点主要有两个：
一个，就是7万方购物中心，在项目东侧，未来生活非常方便；
一个，是小户型，从78到99，低单价之外更有低总价，大大降低了门槛。
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现场销售也向我透露，项目最终均价预计在2万左右，即产品最低总价只要150万左右，最低首付不到60万，极其诱人，几乎在上海大部分年轻人都可以轻松上车。
尤其，眼下环沪楼市很火，大部分上海新房也很火，市场的潜力肉眼可见，如果手上资金不充裕，那么我建议你上车可以选择这里。
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枫泾新中心，地段、品质双在线！
先来说项目。
整个项目由两个地块组成，一个是纯住宅，打造了17栋小高层；一个是涵盖购物中心的地块，包括一座购物中心和3栋小高层，整个项目共20栋住宅楼栋。
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔沙盘实拍图
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项目四至呈长方形，较为规整，楼栋排布也采用了错开的排列式分布，采光和社区空间较好。
但最大的亮点，仍然要属购物中心。
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔商业效果图
据规划，购物中心将是约7万方的聚合式商业综合体，规划有大型主力店、精品快消、餐饮、儿童乐园等，未来由世纪金源自持经营，小区业主下楼即能享受购物中心的繁华日常。
而作为填补整个枫泾综合商业空白的举措，这一购物中心未来有望成为枫泾区域的商业中心。
另外，作为自持经营的购物中心，世纪金源是中国MALL时代的开创者，拥有北京世纪金源购物中心等众多项目，曾经问鼎世界最大单体商业建筑，规模庞大，实力雄厚。
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换句话来说，整个项目成为枫泾商业中心的潜力非常巨大，地段上极有可能是枫泾的一个“原始股”。
“我们就是响应政府发展规划来打造的一个商业中心项目，未来这里肯定会成为枫泾比较好一个地段”现场销售介绍时说道。
再看看社区：
建筑上，整个项目采用了新都会风格，以水为设计灵感，建筑立面简约大气，崇尚美学气质。
社区上，规划丰富，功能齐全，比肩高品质社区，涵盖1000㎡阳光草坪、约750米健康步道、全龄社交运动区、长者休闲空间、童梦乐园、欢乐公园等众多有趣生活场景，社区品质相当不错。
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔沙盘实拍图
我在现场也看到，整个项目展示区做得非常有质感，与一般的金山项目大不相同。
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔效果图
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户型上，主打3款低门槛上车户型，整体户型设计优秀，且兼顾功能性和性价比，对于年轻购房人群非常友好。
约99㎡3房2厅2卫，房型方正，理想3房，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计，兼顾功能性与私密性，三代同堂也不愁；
约89㎡3房2厅1卫，房型同样方正，并实现动静分区，北向房间灵活多变，兼顾功能性；
约78㎡2房2厅1卫，紧凑2房，动线清晰，布局流畅，同时超低门槛，满足生活无忧。
装修上，有毛坯和精装两种选择。
总体来看，整个项目偏刚需、偏投资，而也正是因为有购物中心，所以对于刚需和投资都更加有诱惑力。
周边实拍图
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我认为，在本身偏冷的地段，选项目当然更应该选有中心潜力的项目。
乐高、古镇，助推上海旅游新热土
项目位处金山枫泾，枫泾的未来发展如何？
我认为红利主要有两个：
一、总投资5.5亿元的乐高乐园；
二、千年枫泾古镇；
先来看乐高，整个项目计划2023年开园，建成后将成为全球最大的乐高乐园度假区之一，毫无疑问有迪士尼的韵味。
乐高乐园示意图
尤其，在崇尚旅游的今天，位处上海与嘉兴交界，未来可以面向庞大的长三角客群，每天度假的人流就络绎不绝。
其次，再看看千年枫泾古镇，拥有深厚的历史底蕴，并有众多的江南人文景点，同样对于物质文明较为丰富的今天，也是日常旅游的一大目的地。
于是，整个枫泾未来就有可能成为人流集中点，成为辐射周边的旅游度假区。
枫泾古镇实景图
金源·梧桐印象售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔，作为未来整个区域的综合商业中心，当然也有望成为板块的价值高地。
来看看项目到板块各个节点的距离：
项目距离枫泾古镇实际距离约2.3公里，驾车仅需5分钟，甚至无需开车，骑行前往都能便捷打卡；
项目到枫泾汽车站的距离约2公里，未来可通过公交接驳，非常便捷，尤其规划沪嘉城际铁路，未来有望连通松江南站和嘉兴；
高速方面，项目距离申嘉湖高速、G60沪昆高速入口都非常近，相对便利。
另外，教育上，周边有上海中医药大学附属枫泾小学、华东师大附属枫泾中学、枫叶国际学校、蒙台利索国际教育学校（规划）
医疗上，有众仁护理医院、上海中医药大学附属龙华医院金山分院，基本就医得到保障；
理性来看，金山始终是金山，但金山一样有发展，尤其在强调一体化和城市多中心发展的今天，上海各个区域都在奋力建设。
我认为，到金山买一套房子，最大的理由是上车，先上车再图后路。
而数据也显示，过去10年间，枫泾房价也从最早的4000到眼下的接近20000，将近5倍的涨幅，虽不是最大，但速度绝对可以。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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