西派海上VS浦开云璟三期，浦东800万+预算的对决！谁能深得你心？

西派海上VS浦开云璟三期，浦东800万+预算的对决！谁能深得你心？！

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随着浦开云璟2023年入市炸场，“张家浜”这个板块开始被购房者所熟知！不夸张的说，浦东800-1000万级的购房者，十有八九都去这里看过新房。

果不其然，浦开云璟三期（开云湖璟华庭）1批次入市，触发积分&开盘日光再次上演！前期的那些质疑：三期距离一、二期有一定的距离；行政区域上来看，浦开云璟三期位于唐镇板块，而不是原来的金桥板块！价格比原来有所提高......等等，都不成问题！

而位于浦东内中环的西派海上则是浦开云璟三期的劲敌之一！七批次土拍浦东内中环地价“狂飙”的背后，意味着这个片区的新房价格体系将被重塑！

同样位于内中环，均价仅9.2万/㎡是目前内中环单价最低的项目，有着价格上的强大竞争力，让西派海上成为当下新房市场瞩目的焦点！

西派海上VS浦开云璟三期，内中环VS中外环，孰优孰劣？！让小编带你来一探究竟！

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项目区位&配套

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西派海上

国贸中国铁建·西派海上位居内中环地段，在浦东内中环项目中，是更靠近内环（直线距离内环约2.2公里）、更接近城市核心资源的项目。

项目距离陆家嘴板块直线约8公里左右，如果以项目所在的楔形绿地公园为原点，则可与陆家嘴金融区、张江科创区形成“黄金三角”式的生活模板，一边近享陆家嘴顶极资源配套，一边又填补张江的高质居住空白。

与浦西关系同样紧密，直线距离新天地约7公里，直线距离徐家汇约9公里。自驾无论到浦东，还是新天地、淮海路等商圈都非常便捷。

项目直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD，比如，约10分钟直达陆家嘴（2号线）、约30分钟直达南京西路、淮海路、新天地（13号线）等。

路面交通同样优势十足，内环高架，中环线，外加罗山路高架、沪南路、杨高南路，多条主干道，可实现各个区域无缝对接。

与此同时，项目所在的区域，是整个张江核心区最后的一块成片开发的居住板块。以西派海上为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，满足一站式教育需求。以及高端商业等规划。

同时，项目紧邻楔形公园，享受绿地带来的高质量环境和自然景观外，还拥有无尽的生活场景，比如运动健身、休闲娱乐、亲子遛娃等活动，在家楼下即可完成。

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开云湖璟华庭

浦开云璟依托“金色中环发展带”和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。

张家浜的规划潜力来源于两个方面，一是张家浜楔形绿地的整体规划：

张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。

楔形绿地不同于普通城市绿地。楔形绿地除了休憩外还有重要的改善城市气候的功能。此外，楔形绿地的建设标准相对较高，需要以造林方式栽植。

二是“金色中环”整体规划：

金色中环带主要聚焦“3+5”重点地区，其中2个副中心分别是张江副中心、金桥副中心。而张家浜，正位于张江副中心和金桥副中心的正中央。

这里汇聚着整个金色中环带的核心产业、资源和人口。再加上双轨交规划，张江和金桥的产业人口容易往张家浜聚集。

浦开云璟三期距离14/21号线浦东足球场站的浦开云璟大组团有一定距离，但相较于已经售罄的盘一、二期，浦开云璟三期容积率只有约1.5，是云璟生态住区中容积率最低的；

并且，13号线东延伸段丹桂路站正在建设中，直线距离云璟三期约600米。与此同时，三期住宅南侧规划有商业和办公，能一定程度上提升居住便利度。

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项目社区打造

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西派海上

西派海上整个社区共16栋楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。细节最能彰显产品品质，项目正是如此！从设计规划到建筑立面，以及门庭园林和生活空间，透过细节看到项目的品质与品位。

值得一提的是，项目打造了约8000㎡的实景美学示范区！从门头、景观、架空层到会所全部实景展示。

示范区实景图

社区入户门庭沿街展开面约88米，以国际酒店“环岛式”落客门庭布局；约590㎡的门庭落客区，同频世界一流酒店的尊贵感，宽约6米的香槟金铝板雨棚，更维持了迎来送往间的体面感。

社区内部，艺术感更是随处可见。首层大堂内以繁花为原型设计的马赛克背景墙，取自卡地亚合作艺术家——Mathilde Jonquière 的艺术作品为模板专属定制！

在“微度假”风格的园林里，梦想的生活得以实现。约120米映波回廊里，500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，营造古典而优雅的度假环境，让生活的每一天都仿佛在度假。

社区还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所。会所中央的华尔道夫旋转楼梯，以红色为基调，如飘带般优雅流动！楼梯采用液态金属工艺，曲线与结构浑然天成。中央悬挂着由青年雕塑家严一棚设计的“逐光”艺术吊灯，灵感源自上海市花白玉兰。

功能方面，涵盖华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，再加上泛会所架空层。对于业主而言，住进西派海上，不出社区就能享受美好生活。

星空顶车库见多了，运动区长廊的星空顶设计，恕小编孤陋寡闻，真的是第一次看到！

项目示范区实景图

恒温泳池底部拼花，运用了海派繁花马赛克设计！贝母的原材料让泳池内部波光粼粼，极具灵动感！

项目示范区实景图

会所内部的健身器材都对标一线滨江豪宅！像是Waterrower划船机、NOHrD跑步机、健身车等，还有定制品牌SWS的真皮瑜伽垫、滚轴，无论是颜值还是仪式感拉满！未来业主在这里运动健身，随手一拍都很出片！与此同时，健身器材区全落地窗打造，可直面内庭水景，让人运动的同时，更心旷神怡。

项目示范区实景图

值得一提的是，西派海上还邀请胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，定制专属的艺术装置，让艺术渗透园林的同时，也让艺术嵌入生活的每个场景与角落。

项目示范区实景图

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开云湖璟华庭

从规划来看，“云璟”是个超大体量项目，整个云璟生态住区还有5幅地块待入市，总建筑面积近85万方，涵盖了高端住宅、办公、商业等多个业态，总投资超200亿元。而其中，三角形“B7-09地块”预计是浦开云璟三期！

浦开三期地块呈钻石状，在沿友谊河的一列住宅为7层的洋房设计，其余住宅为14-16层的小高层。

河对面就是楔形绿地，整体住宅产品拥有更好的视野景观。

三期离大盘整体更远，所以三期南侧打造了一部分办公及商业：2栋8-10层办公、3栋5层办公、1栋低层商业街区，为业主打造家门口的便捷配套。

住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在具层次感。

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项目户型设计

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西派海上

西派海二批次加推建面约88-130㎡的3-4房，坐落于2、5、13号楼。其中，建面约88㎡的上车户型更是首次面市。

①建面约88㎡的3房2厅1卫

飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，卧室全飘窗设计延伸空间；入户细节打造玄关收纳空间，仪式感十足。U型厨房动线人性化，三分离卫生间设计，实用性更强。专为年轻家庭打造，居住舒适度不输百平三房。

②建面约130㎡4房2厅2卫

本户型和首开的建面约142㎡的4房户型异曲同工。独立玄关设计，更具仪式感的同时，增加了收纳空间，实用性非常强；四开间朝南，其中三卧朝南，采光极佳；客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，家庭成员较少还可把根据居住需求改变次卧空间功能。

同样作为首开中的热门户型，此次建面约103-105㎡的3房2厅2卫户型也有加推。

③建面约103-105㎡3房2厅2卫

百平三房是典型的3房飞机户型，三开间朝南，客餐厅厨房阳台一体化，几乎没有走廊空间，有着更高的空间使用率，小空间“大享受”；主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处。

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开云湖璟华庭

三期2批次加推建面约83-270㎡的2-4房户型，共计221套房源。其中83-120㎡为高层户型，143-270㎡为洋房户型，270㎡则是顶复。主力户型包括：建面约83㎡的2房，约99/120㎡的3房，约143/173/270㎡的4房！

①建面约83㎡2房2厅1卫

虽然建筑面积只有约83㎡，但南北通透，客餐厅一体化，U型厨房，独立玄关，优质户型的关键要素一个没落下。还有一个生活阳台，南阳台可以直接作为休闲阳台，客厅空间直接大了一倍不止。

这个户型后续要改成3房也很好实现，直接将客厅改为卧室或者改变厨房出口方向，将餐厅结合北阳台改成小卧室，完全可以满足一家三口加上父母的刚需居住需求，缺点是每个房间的面积都会比较小。

②建面约99㎡3房1厅2卫

标准的3房飞机户型，最大亮点是有一个横厅，将厨房、客厅、餐厅有序串联，通透感很强。而且多飘窗设计，延伸了室内的使用空间。毕竟百平三房，更注重的还是实用性这个痛点。这两个面积段的套数加起来超过50%，占据半壁江山。

③建面约120㎡3房2厅2卫

120㎡户型客厅采光增加，四开间的3+1放设计，多功能厅可作为书房，阳台转角飘窗，景观面更好。走廊融入客厅，没有过多的公共空间面积浪费。总价控制在900-1000万内，整体价格段还是比较友好的。

除了高层，开云湖璟华庭还有得房率更高、舒适度更高的洋房户型。

①建面约143㎡4房2厅3卫（洋房）

建面约143㎡四房为四开间朝南，双套房设计，无论是尺度感，空间感都更佳。

②建面约173㎡4房2厅3卫

③建面约270㎡4房3厅3卫<可左右滑动>：

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项目装修标准

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西派海上

以新面市的105㎡样板间为例！地面砖采用希尔顿、万豪酒店御用的品牌——简一大理石连纹砖。制造工艺前沿、密缝度高，无论多少次拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。

室内开门采用全屋通高一体化的暗门设计，一门到顶，与空间形成一体化。除大气开阖、时尚经典之外，更彰显空间的整齐性，同时暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。

105㎡样板间实拍图，下同

吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多重灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。

主卧270转角阳台，采光和通透性堪称无敌！更提供了额外的收纳空间，让收纳分置更加得心应手。

全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。

同时，为营造更大的空间感，天花板采用超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。

灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。

卫生间采用漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆等，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

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开云湖璟华庭

在装修方面，项目大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。

建面约143㎡样板间，仅供参考

双阳台设计，不仅提供双向景观，让生活与观景相辅相成。南向观景阳台，北面生活阳台，这么做也增加了生活的更多功能性。

建面约143㎡样板间，仅供参考

入户采用智能门锁，设置玄关，利用小空间尽可能多的实现小户型的归家仪式感。存放日常常用的物品，让归家的第一步就享受舒适轻松的好心情。

建面约143㎡样板间，仅供参考

U型厨房设计，收纳储藏、操作一气呵成，留足冰箱空间，打造科学烹饪动线，让下厨成为一种享受。

建面约83㎡样板间，仅供参考

配备帝泽（或同等档次品牌）油烟机、灶具、洗碗机等，所看到的一切细节都完整交付。

卫生间则采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，从生活习惯出发，用心打造仪式感体验。

建面约143㎡样板间，仅供参考