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功德寺踩盘日记｜【和樾玉鸣】&【和樾望雲】

基本信息

1，两地块合计7.7万㎡，建筑面积16.2万㎡，共1100+套房

2，2025/3/8开放样板间，3月中下旬开盘，2027H1交房

3，16号线马连洼1.7KM，13B号线软件园站900米（2026年通车）

4，101十二年一贯制学校，2026年动工，2028年秋季招生。72个班级。9个幼儿园班级

5，带厨房五件套（灶具、烟机、蒸烤一体机、双开门冰箱、洗碗机）
西地块【和樾玉鸣】

低密度高规格精装洋房

面积约139-175-212-253平米，

总约1400-2700w

开发商：越秀/绿城

物业：越秀

物业费：7块左右

产权性质：70年产权住宅

项目位置：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

容积率：2.1

控制高度：30米

配建内容：纯住宅，配建会所

销售指导价：10.5万/㎡（±8%）

产品业态：9-10层精装洋房

总户数：约13栋444户

139四居，212套

175四居，136套

212四居，40套

253四居，40套

交付标准：精装交付，大金中央空调，带新风，五金汉斯格雅杜拉维特，厨电博士全套，带净水系统，212/253户型餐客厅为纯石材地面，其他户型仿石材地砖

车位配比：1：1.4

电梯配比：除212/253是两梯两户私厅入户，其他一梯两户

配建会所：约1800平米，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和知春学堂

外立面材质：纯铝板石材，全景落地窗

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东地块【和樾望雲】

海淀上地芯 雅奢洋房著作

【项目位置】：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道【开 发 商】华润置地&越秀地产
【项目区域】北京·海淀·上地
【产权性质】：70年产权住宅
【占地面积】4.25万㎡
【建筑面积】8.92万㎡
【容 积 率】2.1
【产品类型】9-10层精装洋房（部分6-8层）
【配建内容】：纯住宅，配建会所
【楼面价】：7.1万/㎡
【销售指导价】：10.5万/㎡（±8%）
【总户数】：约14栋，693户
140套，99三居
63套，106三居
276套，139四居
160套，175四居
【交付标准】：精装交付，大金中央空调，带新风，五金汉斯格雅杜拉维特，厨电博士全套，带净水系统，仿石材地砖
【车位配比】：1：1.2
【电梯配比】：一梯两户
【物业】：越秀
【物业费】：7块左右
【配建会所】：约1800平米，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和教室
【外立面材质】：纯铝板石材，全景落地窗/飘窗

户型对比

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