35万镑起,伊丽莎白线站点, 金融城白领热衷爆款靓盘, 湖景/复式稀缺户型, 全新发售

在伦敦寻找极具投资潜力的房产旺地，一定要往东看。

在地产行业，升级改造又像是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量，有助于完善公共空间、连接性和配套设施。当一个区域变得更加适合居住，自然会增加对住房的需求，从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。

从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。

今天小编要为大家带来的是一个经历数年的规划准备，正在将把图纸上的计划转变为现实的全新升级改造街区——Thamesmead。

位于泰晤士河东南段南岸的Abbey Wood & South Thamesmead住宅带是伦敦市政府确定的31个重点发展的升级改造区域之一。 其中Thamesmead升级改造项目投资89.7亿英镑投资，占地200英亩，是伦敦最大的升级改造项目，也是英国最大的升级改造项目之一。

在上世纪六七十年代，曾是一片沼泽的Thamesmead经过大伦敦政府的改造，建成被外界誉为“未来小镇”的大片经济适用房。这里曾被作为外景地拍摄安东尼·伯吉斯的反乌托邦小说《发条橙》的同名电影。那些钢筋混凝土建筑也被设置为科幻剧《超能少年》的背景。

按照重建改造工程的规划，现有的钢筋混凝土建筑将被拆除，并改造约2万套住宅，创造数千就业机会，增加新的休闲、文化和商业设施。

开发商Peabody希望到2050年吸引超过10万居民，将Thamesmead打造成东伦敦的活力新城，让人们愿意在此工作、访问和安家。

Southmere项目位于东伦敦交通4区，是东伦敦Thamesmead升级改造区内的首个大型社区项目，由拥有158年开发管理经验的开发商Peabody倾力打造。项目临近伊丽莎白线城铁站点Abbey Wood站。

了解Southmere项目项目最新户型/价单

交通升级带动房价额外升值

就在Thamesmead区域进行升级改造的同时，临近的Abbey Wood也迎了来横贯伦敦东西的伊丽莎白城铁。目前，伦敦通勤一族从Abbey Wood到达伦敦金丝雀码头新金融城只需11分钟，半小时内可至伦敦市中心。使Southmere项目成为东南伦敦交通最为便捷的新建社区之一。

权威房产顾问机构的研究发现，通勤时间缩短10%，可使房价上涨6%。事实上，自伊丽莎白线城铁获批以来，其沿线站点周边的房价涨幅比更广泛市场高出31%。

自2008年确认开通伊丽莎白线至今，Abbey Wood站点周边房价平均增长112%，领先于同时期大伦敦范围内86%的涨幅。

此外，伦敦交通局还计划将目前的码头区轻轨DLR延长至Thamesmead，进一步提升该地区与周边区域的交通连接。

政府也在2023年向伦敦交通局拨款2300万英镑，用以建设连接 Thamesmead的快速公交网络“Superloop”，持续为未来赋值。

更可负担的价格，更大增值潜力

对投资者而言，在升级改造初期就进行投资具有明显的优势，随着区域连接性、公共设施的改善，房价将快速增长。

Thamesmead作为一个开发周期长达数十年的升级改造工程，目前仍处在整个工程的第一阶段，此时入场的投资者将获得最大的投资增长空间。

随着伊丽莎白线城铁的成功也进一步凸显了Abby Wood街区的房价吸引力。与之3站之隔(约11分钟)的金丝雀码头，新建住宅的平均尺价要比Southmere项目高出约60%。对于选择Southmere的业主来说，每增加一分钟通勤时间便可节省29,594英镑。用10余分钟的通勤换总房价约30万镑的节省，其中的巨大诱惑吸引的是伦敦年轻白领和慧眼识金的投资者。

年轻人汇聚，租赁市场强劲

和伦敦其他街区相比， Thamesmead的人口相对年轻，55%的人口年龄在34岁以下。而这个年龄段的居民大部分是租房一族。因此也为当地的租赁市场形成强劲支撑。

伊丽莎白线通车近3年来，Abby Wood的租赁市场的蓬勃发展，越来越多来自伦敦各主要就业区域的高薪人士选择迁居于此，尤其是家庭租户，他们受益于相对较低的租金价格，但更短、更便利的的通勤。

更多租客加入而带来的租房需求增长，从而进一步推高当地宜居社区型项目的租金。

过去五年间，当地租金价格近乎翻倍，涨幅远超临近的Bexley、格林威治区和大伦敦地区。预计未来五年(2025-2029)，伦敦地区租金将持续上涨，涨幅16.5%。

伦敦最大的升级改造项区Thamesmead

Southmere是东伦敦Thamesmead升级改造区内的首个项目，由拥有160年开发管理经验的开发商Peabody倾力打造，拥有240公顷公园、5个湖泊、3万株树等生态自然环境。

步行10余分钟至伊丽莎白线站点，3站至金丝雀码头，5站至金融城

从Southmere项目出发，步行约10多分钟可至伊丽莎白线城铁终点站：Abbey wood站，可以快速去往伦敦新老金融城、伦敦西区、希斯罗机场等地。

• 金丝雀码头Canary Wharf – 约11分钟

• 金融城Liverpool Street – 约17分钟

• 邦德街Bond Street – 约25分钟

• 帕丁顿Paddington – 约28分钟

• 希斯罗机场Heathrow T2/T3 – 约51分钟

此外，Abby Wood站还覆盖有Southeastern和Thameslink等火车服务，可便捷去往格林威治、London Bridge等地。

• 格林威治-约17分钟

• London Bridge-约29分钟

• 伦敦金融城(Cannon Street)：约33分钟

• 滑铁卢东站(Waterloo East)：约37分钟

• 查令十字(Charing Cross)：约41分钟

便利的交通也将Southmere项目与伦敦市中心的多所知名学府快速相连。伦敦排名前十的大学均在45分钟通勤圈内，包括享誉全球的伦敦大学学院、帝国理工学院、伦敦国王学院和伦敦政治经济学院等顶尖学府。

• London Metropolitan University – 约15分钟

• University of Greenwich – 约19分钟

• UCL– 约23分钟

• KCL – 约27分钟

• London School of Business & Finance – 约43分钟

大型湖畔宜居社区，满足变化的居住需求

更多户外空间、更宜居的自然环境是疫情以来对居民住户最具吸引力的要素之一。

Southmere所在的 Abby Wood街区是伦敦东南的一个主要居民区，是一个拥有大量绿地的可爱区域。

Southmere拥有240公顷公园、7公里运河、5个湖泊、5公里河岸线、3万株树、11英里的河畔步道，人均绿化面积超过伦敦市区近两倍，自然环境非常舒适宜居。

临湖而建，Southmere项目绝大部分住宅都能享受到私人户外空间，足不出户依旧能饱览Southmere湖和周围静谧的自然景致。

作为未来的东伦敦新城，Southmere将打造一个配套完善、集娱与生活于一身的活力社区。

小区规划有全新的划船和帆船俱乐部、钓鱼平台、托儿所、Sainsbury’s超市、图书馆、医疗中心、青年社区中心、餐厅酒吧、社区健身房、理发店和干洗店等

随着混合式办公趋势的持续，Southmere还为有居家办公需求的业主们配备了会议室和私人办公间。

此外，Southmere还设有24小时安保、私人影院和业主休息室等配套设施。

宜居社区Southmere第二期全新发售，35万镑起入住湖景房

本次推出的Southmere二期，有两栋楼发售，一栋是15层高的LAKESHORE，由114 套住宅组成。另一栋是7层楼的SKYLINE，由78套住宅组成，提供了1,2,3居室以及2,3居复式户型，每户装配西门子和博世的集成式电器，大部分户型可以在阳台享受湖景视野。

凭借着 超低入场价和女王线5站内直通新老金融城的便利交通，Southmere项目曾在2021年开盘时创造了伦敦房产奇迹，一举斩获当年度的爆款新房头衔 。

项目吸引了不少需要通勤至金丝雀码头和伦敦市中心的上班族，在家办公的自由职业者以及本地小家庭入住。极具性价比的入场价，以及伦敦女王线沿线高净值人群蓬勃的住房需求，也让该项目的房东们吃到了 Thamesmead升级改造的第一波红利。

Southmere项目二期全新升级，还是超低起价，超高性价比，还是能享受家门口的女王线便利通勤，但湖泊景观更近了，户型更多样，周边配套设施也更便利了。

【推荐户型】

【项目基本信息】

项目名称：Southmere

项目位置：1 Overton Rd, Abbey WoodSE2 9SH

开发商：Peabody

房型：一居室、两居室、三居室公寓；二居室/三居室复式公寓

项目起价：£350,000

产权：999年

竣工日期：Q3/Q4 2026

建筑质保：12年NHBC质保，2年保修

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【上海站】

2025年4月12日-13日 （周六至日）

11:00-18:00

上海市静安区南京西路1376号

波特曼丽思卡尔顿酒店 3楼 黄浦厅

【北京站】

2025年4月19日-20日（周六至日）

11:00-18:00

北京市朝阳区亮马桥路50号

凯宾斯基酒店 3楼 西安厅

【济南站】

2025年4月16日（周三）

13:00-17:00

山东省济南市历下区茂岭山三号路与规划路交叉口中欧校友产业大厦

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