折后价 9500 港 / 呎起，上然 Le Mont 总价、低价房源、价单解析

关于上然 Le Mont项目的总价、低价房源及价单解析，结合公开信息整理如下：

折实均价与总价范围

首推81伙（涵盖开放式至4房），折实均价11036港元/平方呎，为近11年大埔区最低新盘均价。

最低总价238万港元：开放式户型（248平方呎），折实呎价约9597港元；

最高总价约1140.8万港元：4房户型（873平方呎），折实呎价约14129港元。

折扣力度与印花税优惠

最高折扣16%（即供付款），叠加“1+1付款计划”后，开放式单位可低至88万港元（原价238万港元），呎价仅3548港元，甚至低于公屋价格。

首轮100个单位折实价低于400万港元，符合香港印花税新政（百元印花税门槛调至400万港元）。

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二、低价房源策略

入门级户型

开放式及1房单位为主力，实用面积214-435平方呎，折实价238万至约500万港元，吸引年轻首置客及投资客。

首轮发售中，41伙（半数单位）折实价低于400万港元，覆盖开放式至2房。

捆绑销售创新优惠

“1+1付款计划”：购买指定3房或4房单位，可额外以88万港元（原价238万港元）加购开放式户型，相当于总价节省28.5%-36%。

例如：4房总价988.8万港元+开放式88万港元=两套合计1076.8万港元，呎价低至11326港元。✅了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：18588459332

三、市场竞争力与销售动态

价格优势：同区对比，上然均价较2023年新盘低32%（如新地白石角项目折实均价16288港元/呎）。

销售表现：首轮228伙超额认购31倍，截至3月16日售出223伙（98%），次轮加推118伙于3月19日开售。

对二手市场冲击：低价策略或迫使二手业主降价竞争，预计3月香港一手成交挑战3000宗。✅了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：18588459332

四、项目背景与供应规划

土地成本：2020年以37.05亿港元投得大埔地块，楼面地价4738港元/呎，低于市场预期。

分期开发：共分3期，总供应1650伙，未来超1400伙将陆续推出。

交付时间：关键日期为2026年7月，采用模块化集成建筑（MiC）缩短30%工期。

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