香港上然有这些缺点，上然价格虚高吗，项目介绍、户型/平面图

香港上然有这些缺点，上然价格虚高吗，项目介绍、户型/平面图

香港上然相关情况分析

项目介绍

香港上然Le Mont依山而建，周边有翠绿山峦，享高私隐度，邻近港铁大埔墟站，小区规划及交通配套完善。整个项目利用地势高差，将地块划分为「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」三个部分，每个部分由两幢住宅大楼组成，设计及景观各有特色，层层递进、视野开扬广阔。楼盘设计以人为本，设有亲子游憩、健体舒展等设施，照顾不同年龄层住户的需要。项目分为三期开发，共提供1650伙。

上然（Le Mont）的价格范围如下：

• 折实价从238万港元至1,140.8万港元不等。
• 折实呎价介乎9,185港元至14,392港元。

这些价格是基于2025年3月的数据，具体的价格可能会根据市场情况和楼盘的供需变化而有所不同。

温馨提示：本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，无需任何中介费；确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。敬请拨打现场销售VIP Tel：欧阳经理18588459332（ 微 信 / 电 话 ）

項目資料

項目名稱：Le Mont上然

在售產品：

開放式至4房，實用面積214至961平方呎

單位總數：

三期開發，共1,650夥（第一期403夥）

最高層數：24層(不設4、13、14及24樓)

棟數：2棟

層數：

第一期第2座Garden Deck 17層(不設4樓、13樓、14樓)

層高：分層: 約3.15米、特色單位: 主要約3.5米

車位：共:226，第一期: 65(住戶車位:53 訪客車位: 12)

學區網：小學: 84校網 中學: 大埔區

交付時間：2026年7月31日

發展商：萬科香港

物業公司：上然物業服務有限公司

管理費：分層單位管理費:約HK$4.68

樓盤地址：大埔

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上然Le Mont设有项目会所及户外休憩空间，面积合共逾10万平方呎。会所内分为"Garden Club"、"Mountain Club"及"Sky Club"三大区域，共提供逾50项设施，包括长约50米的室外游泳池、长约25米的室内恒温游泳池、长约200米的户外环回缓跑径、可作篮球场或羽毛球场的多用途运动场，以及可供用餐的Cafe Feast & Bistro等。该项目距离港铁大埔墟站车程约3分钟，交通便利。从项目出发，通过港铁东铁线可轻松到达香港各大区域，如到罗湖站约15分钟，到落马洲站约21分钟，到红磡站约25分钟。此外，大埔区内还提供多条巴士路线，方便住户往返港九新界。项目附近有多所高等学府及国际学校，如香港中文大学、香港美国学校及香港墨尔文学校等，为住户子女提供了优质的教育资源。〔大埔-上然Le Mont〕VIP Tel欧阳经理：18588459332（实 名 认 证 微 信 / 电 话 ）

户型/平面图

香港上然Le Mont户型面积214至961平方呎，户型为开放式至4房。另外还有310呎、435呎、654呎、873呎等户型。

价格是否虚高分析

可能不虚高的因素

• 地理位置与交通优势：其邻近港铁大埔墟站，车程约3分钟，通过港铁东铁线能便捷到达香港各大区域，如到罗湖站约15分钟，到落马洲站约21分钟，到红磡站约25分钟，还有区内巴士路线辅助，交通便利性强。香港交通便利的区域通常房产价值较高，交通优势会支撑其房价。
• 配套设施完善：项目自身配套丰富，有面积合共逾10万平方呎的项目会所及户外休憩空间，会所内三大区域提供逾50项设施，能满足不同住户的休闲娱乐需求。周边还有优质的教育资源，有多所高等学府及国际学校，这些配套设施增加了项目的附加值，从一定程度上反映其价格有相应的支撑。
• 整体规划与环境：项目依山而建，周边山峦翠绿，私隐度高，且整体规划合理，地块划分的三个部分设计及景观各有特色。在香港土地资源稀缺的情况下，这样有特色的居住环境也会提升项目的价值。
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可能存在价格虚高的潜在因素

由于未提及上然的缺点相关信息，若存在一些影响居住体验但未明确的缺点，如周边可能存在噪音源、小区内部设施维护成本高转嫁给业主等，可能导致价格与实际居住价值不匹配。另外，香港楼市整体波动较大，若市场存在泡沫成分，也可能使上然的价格存在虚高风险。

结尾：上面就是关于〔香港上然有这些缺点，上然价格虚高吗，项目介绍、户型/平面图〕这篇文章解读，更多「置业折扣」优惠、「印花税」优惠、「限量精选单位折扣」优惠、「限时签约付款」优惠。欢迎联络售楼处现场销售VIP Tel：欧阳经理185 8845 9332（微❤同号）。暂不接待临时到访，提前约好看房时间。