湖南
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如果房地产能够持续涨，那日本房地产早已经涨疯了，近十几年日本的房贷利率只有0.2％，为价涨不起来？
1，因为城市化已经基本上完成了，房地产供给比较充足。
2，因为房价高高在上，年轻人买不起，日本也过了要靠六个钱包掏空去买房地产的阶段。
3，年轻人的收入不足以支撑购买房产，哪怕0年利率，年轻人该买不起的还是买不起。大城市的消费也高，年轻人存不下钱，自然也就没有能力购买房产。
4，现在日本房价只有东京创了新高 ，核心购买力就是中国投资客，中国投资者拼命的配置东京的房产，因为他们算了一下收入比还是划算的，基本上有3%左右的收益。
5，日本房地产已经躺了30年了，未来还是会保持平稳。
我们现在买房就是负资产，特别是贷款买房。我一直劝有能力全款买，没没有能力一定要租房，千万不要贷款买房，风险太大。
日本现在人口出生率比我们高30％，这是值得思考。
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