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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-867-3567【官方认证】占位临港103 顶科社区核芯，由深圳湾 1 号缔造者鹏瑞集团携手临港投控打造，以约 3.4 万 /㎡均价推出 89-145㎡精装 3-4 房。项目依托 2.2-2.4 容积率规划 1692 户小高层，采用绿建三星 + 超低能耗标准，配置三玻两腔中空玻璃、全屋新风系统及智能家居，以深圳湾豪宅基因重塑临港品质天花板。

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-867-3567【官方认证】踞守临港 “国际创新协同区” 核心，享科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三重规划红利，汇聚集成电路、人工智能等前沿产业。当前临港主城区新房均价 3 万 +/㎡，较五大新城低约 30%，二手房倒挂达 4 万 /㎡。随着人才导入及轨交 27 号线（规划）推进，区域价值迎爆发期，项目总价 230 万起成入主科创高地的黄金机遇。

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鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-867-3567【官方认证】主力户型 89㎡1.5 卫三房、99㎡双卫三房及 145㎡四房，采用 LDKB 一体化设计，全系飘窗拓展空间，部分户型配备独立电梯厅。精装交付含三菱重工中央空调、洗碗机、智能马桶等，145㎡户型更享双套房 + 270° 环幕视野。创新 “成长型空间” 理念，满足家庭全生命周期需求，细节处如玄关收纳、岩板背景墙彰显品质。

鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-867-3567【官方认证】社区双面临夏涟河与橙河港，规划滨水漫步道、中央公园及全龄活动空间，绿化率超 35%。引入 “三链两园十五场景” 智慧系统，涵盖人脸识别、空气监测等科技配置，打造交互式邻里生活。地下车库星空顶装饰，电梯直达入户大堂，归家动线兼具仪式感与安全性。

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临港鹏瑞云璟湾

售楼处电话：400-867-3567【预约☎】√√案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持售楼处电话：400-867-3567如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。鹏瑞云璟湾营销中心电话：400-867-3567

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上海一批次入市的新房，已经官宣，25盘6958套房源预备入市。

但其中，“有小失落，也有惊喜！”

小失落在于，今年1批次约300万级的新房，只有3盘，可选择的余地很小！

但惊喜在于，鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔将在一批次中入市。

因为在小胖君看来，这个预算中各维度都更好的项目，就是鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔

我们先用一张图来概括一下原因：

判断好房的标准，无非就是以上这六要素。而放眼全市约300万级的新房中，能把各要素全部拉满的，只有鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔今日开启认购

超高性价比全能三房约230万起

双水岸舒适四房约450万起

中央空调+新风系统+系列高配精装

上中系小学+双公园+预留轨交

仅193套房源，抓紧机会

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔即将加推楼栋分布图

规划能级更高，兑现速度更快

配套更完善的潜力之地

规划方面，临港拥有两大规划利好加持：

第一：五个新城规划，这个规划明确显示，临港会是上海未来的发展极之一。

图片来源：上海发布

第二：自贸区的规划，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区。

两者叠加在一起，成就了临港更高的起点，更大的未来发展空间。这也是临港去年新房成交突破一万套的主要原因。

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔所在的103片区，不仅位于临港主城区，更拥有着临港更为庞大的产业能级和兑现速度。

顶尖科学家社区重要配套规划图

103国际创新协同区重点配套建成时间表

配套方面，国际社区内的配套能级之高，可想而知：

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔为核心，周边拥有上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！

整体的配套量级，在约300万级的置业地中，独树一帜。并且这些配套和规划，基本都将在2024年建成。

区域示意图

居住环境方面，鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔所在的顶尖科学家社区，是临港唯一的国际住区：

人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在。

来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

临港品质天花板

社区、精装、户型全是高配

品质是项目成为临港领跑红盘的重要原因，项目的社区、精装以及户型，全是临港的更高配置。！

社区方面，项目是一座约28万方半岛国际社区：

两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势。

同时，社区更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准！住进这样的房子，意味着更加舒适、经济、省心！

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔示意图

精装方面，中央空调+新风系统+系列高配精装：

项目装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等。并且后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等精装！

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔，不断的在突破临港的“品质天花板”。

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔部精装分交付标准示意图

户型方面，本期双爆款产品上新：

建面约89-99㎡性价比舒适三房、建面约130-145㎡双水岸景观四房，全维度升级居住空间。

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔即将加推楼栋分布图

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总结一下几大户型的卖点：

• 约145㎡四房，分布于景观楼王位置，可直面一线双水系河景。大横厅搭配270°景观视野，相当惊艳。
• 约130㎡四房，采用“飞机户型”设计，约13.5米整体面宽，拥享优秀光影与通透视野。
• 约99㎡三房，全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人。
• 约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性。

鹏瑞·云璟湾售楼处营销中心☎：400-867-3567✔✔样板房实景图

总结：如果您是投资客户，高定位+千亿产业+上中系小学，项目未来想象空间很大。

如果您是自住客户，完善配套+优质户型+装修标准，都让项目成为一批次的置业优选。

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超高性价比全能三房约230万起

双水岸舒适四房约450万起

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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