旧改快讯|振业置地中标宝安和平旧村城中村改造项目前服

4月3日，深圳公共资源交易中心发布关于深圳市宝安区福海街道综合事务中心和平旧村城中村改造前期工作服务项目中标（成交）结果公告。

深圳公共资源交易中心发布关于深圳市光明区新湖街道办事处新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目意向公开。

4月7日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告及规划（草案）公示，合一有幸为该项目参与的股份公司提供咨询服务。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于平湖街道良安田中心片区等4个城市更新单元计划调整的补充公告，简一村城市更新项目合一有幸为该项目提供咨询服务。

01深圳市宝安区福海街道综合事务中心和平旧村城中村改造前期工作服务项目中标（成交）结果公告

和平旧村城中村改造前期工作服务项目于2025年3月10日发布招标公告，现深圳市公共资源交易中心发布和平旧村城中村改造前期工作服务项目中标（成交）结果公告。

供应商名称：深圳市振业置地有限公司

中标（成交）金额：10302877.48元

经查询工商信息显示，深圳市振业置地有限公司由深圳市振业(集团)股份有限公司全资控股，深圳市振业（集团）股份有限公司（简称“振业集团”）是深圳市国资委直管国有控股上市房企，具备房地产开发一级资质。振业集团成立于1989年，1992年在深交所公开上市，股票代码为深振业A000006。

自成立以来，振业集团坚守地产领域深耕细作，按照“立足深圳，面向全国”的发展思路，形成了以深圳为总部，以广州、东莞、惠阳、河源、长沙、西安、天津、南宁、南京等城市为重点的发展格局。截至2023年末，振业集团总资产达到259.19亿元，净资产达到74.42亿元，较成立时分别增长1295.95倍、1488.4倍；累计纳税总额约102.09亿元。

项目概况

本项目位于深圳市宝安区福海街道，位于轨道12号线福海西站600米范围内。五公里范围内拥有空港、海港、铁路、地铁、高速五位一体的交通优势，区位优越，发展潜力巨大。

项目改造范围约26.38公顷(最终数据以规划审批数据为准)。改造范围内现状建筑面积合计约25.29万㎡(其中住宅约17.98万㎡，占比约71%，最终数据以测绘报告要求为准)，现状容积率0.96。按照《国务院办公厅印发关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(国办发【2023】25)(2023年7月25日印发)、《深圳市拆除新建类城中村改造工作规程》等文件要求，开展相关工作。

02深圳市光明区新湖街道办事处新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目意向公开

4月3日，深圳市光明区新湖街道办事处新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目意向公开，预算金额2,023,000.000元。

采购需求概况:新湖街道羌下旧村城中村改造项目前期工作服务主要包括:权利人核查、可行性研究、实施方案编制等。

03关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告

《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》已经区政府批准，现予以公告。本次包含中粮物流产业园城市更新单元、中通地块城市更新单元、红岗西村城市更新单元三个项目。

中粮物流产业园城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围113663㎡，拟更新方向为工业、居住等功能。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的56%(用于落实教育设施用地、城市道路用地、移交工业用地等功能，其中教育设施用地不少于10556㎡。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

中通地块城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围18077㎡，拟更新方向为工业等功能。

拟拆除重建范围内应提供不少于4722㎡用地作为公共利益用地，落实城市道路用地等功能。拟贡献率不低于26.1%。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

项目申报主体为深圳博瑞金和投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

深圳市赢定投资有限公司成立于2019年8月14日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300MA5FQYPR4J，企业注册地址位于深圳市福田区梅林街道孖岭社区梅坳五路8号通大汽车广场01号2层全层，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：创业投资业务；投资兴办实业；投资咨询、投资顾问（均不含限制项目）。

深圳前海恒投资产管理有限公司成立于2016年3月4日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300360277169J，企业注册地址位于深圳市前海深港合作区南山街道自贸东街126号招商领玺家园1栋207-2A，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是:受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）;投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资顾问、经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）;创业投资业务、为创业企业提供创业管理服务业务、参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问（不得从事证券投资活动,不得以公开方式募集资金开展投资活动,不得从事公开募集资金的管理业务）;国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。

红岗西村城市更新单元

罗湖区清水河街道红岗西村城市更新单元拆除范围用地面积72749㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟移交公共利益用地面积不少于16317㎡，主要落实教育设施用地、城市道路用地等，拟贡献率不少于22.4%。

更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目拟拆除范围示意图

申报主体为清水河街道办事处。

04关于横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告及规划（草案）公示

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六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告

《横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案》已经龙岗区2025年第1次土地整备专题会议审议通过，现按照《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）要求，予以公告，内容如下：

本项目位于横岗街道六约、华乐、横岗、松柏社区，土地整备利益统筹实施范围面积约165.71公顷，项目通过“货币补偿和留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约40.74亿元，按照项目实施监管协议的要求拨付给项目搬迁主体；留用土地13宗，总用地面积约32.31公顷，选址详见附件。留用土地用地性质及容积率等最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

土地整备实施范围图

留用土地选址图

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六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）的公示通告

横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划已经龙岗区2025年第1次土地整备专题会议审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目位于龙岗区横岗街道，涉及六约、华乐、横岗、松柏社区，是龙岗区第二批平方公里级重点利益统筹项目，实施范围面积1657056㎡。经规划研究，留用土地共13宗，总用地面积323049.9㎡，总建筑面积1635940㎡，其中住宅建筑面积980240㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积110280㎡，厂房建筑面积453820㎡，配套宿舍建筑面积54000㎡，公共配套设施建筑面积37600㎡，具体情况如下：

1.留用土地

02-05-01地块，二类居住用地（R2），用地面积35586.3㎡，规划容积率5.6，总建筑面积200760㎡，其中住宅建筑面积191510㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积2150㎡，公共配套设施建筑面积7100㎡[含社区体育活动场地（居住）用地面积1650㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、12班幼儿园3600㎡（用地面积3600㎡）、社区儿童游戏场地用地面积1200㎡、托育机构500㎡]；

02-06地块，二类居住用地（R2），用地面积42689.6㎡，规划容积率5.8，总建筑面积245640㎡，其中住宅建筑面积232400㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积2390㎡，公共配套设施建筑面积10850㎡[含社区管理用房300㎡、便民服务站（社区服务中心）600㎡、社区警务室50㎡、18班幼儿园5400㎡（用地面积5400㎡）、托育机构500㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积2000㎡、社区儿童游戏场地用地面积1200㎡、公交首末站2900㎡、公共充电站1100㎡]；

02-09-01地块，二类居住用地（R2），用地面积10019.4㎡，规划容积率5.7，总建筑面积57100㎡，其中住宅建筑面积51180㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积3920㎡，公共配套设施建筑面积2000㎡[含文化活动室2000㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积500㎡]；

02-10-02地块，二类居住用地（R2），用地面积6057.1㎡，规划容积率5.5，总建筑面积33310㎡，其中住宅建筑面积29520㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积3790㎡，公共配套设施用地面积600㎡[含社区儿童游戏场地用地面积300㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积300㎡]；

05-03地块，商业用地（C1）,用地面积8250.8㎡，规划容积率7.8，总建筑面积64520㎡，均为商业、办公及旅馆业建筑面积64520㎡（含母婴室130㎡）；

06-09地块，二类居住用地（R2），用地面积27359.8㎡，规划容积率5.6，总建筑面积153470㎡，其中住宅建筑面积146740㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积3730㎡，公共配套设施建筑面积3000㎡[含9班幼儿园2700㎡（用地面积2700㎡）、托育机构300㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡]；

06-10地块，二类居住用地（R2），用地面积29051.5㎡，规划容积率5.6，总建筑面积163930㎡，其中住宅建筑面积154480㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积5300㎡，公共配套设施建筑面积4150㎡[含社区管理用房300㎡、便民服务站（社区服务中心）600㎡、社区警务室50㎡、托育机构300㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、公交首末站2900㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积1500㎡]；

07-07地块，普通工业用地（M1），用地面积22442.5㎡，规划容积率4.1，总建筑面积91670㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积3000㎡，厂房建筑面积43920㎡，配套宿舍建筑面积43250㎡，公共配套设施建筑面积1500㎡[含物流配送站1500㎡]；

08-02-01地块，二类居住用地（R2），用地面积33297.5㎡，规划容积率5.7，总建筑面积191030㎡，其中住宅建筑面积174410㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积8720㎡，公共配套设施建筑面积7900㎡[含文化活动室2000㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积1600㎡、18班幼儿园5400㎡（占地面积5400㎡）、社区儿童游戏场地用地面积1200㎡、托育机构500㎡]；

08-07-01地块，普通工业用地（M1），用地面积25976.7㎡，规划容积率4.0，总建筑面积104340㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积4000㎡，厂房建筑面积89590㎡，配套宿舍建筑面积10750㎡；

08-07-02地块，普通工业用地（M1），用地面积7413.7㎡，规划容积率4.0，总建筑面积29760㎡，其中厂房建筑面积29760㎡；

09-03地块，普通工业用地（M1），用地面积44852.1㎡，规划容积率4.0，总建筑面积179820㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积4760㎡，厂房建筑面积173960㎡，公共配套设施建筑面积1100㎡[含体育活动场地（产业）用地面积3300㎡、公共充电站1100㎡]；

09-07-01地块，普通工业用地（M1），用地面积30052.9㎡，规划容积率4.0，总建筑面积120590㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑面积4000㎡，厂房建筑面积116590㎡。

2.贡献政府保障房用地

02-09-02地块，二类居住用地（R2），用地面积11133.1㎡，规划容积率5.5，总建筑面积61380㎡，其中住宅建筑面积61230㎡，公共配套设施建筑面积150㎡[含社区体育活动场地（居住）用地面积700㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、邮政所150㎡]；

08-02-02地块，二类居住用地（R2），用地面积12363.1㎡，规划容积率5.6，总建筑面积69380㎡，其中住宅建筑面积67730㎡，公共配套设施建筑面积1650㎡[含社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所150㎡、社区儿童游戏场地用地面积600㎡、社区体育活动场地（居住）用地面积600㎡]。

3.配套优化及其他调整用地

在本次土地整备单元规划的审批范围内，涉及《深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则》的配套优化及其他用地共4个地块，落实在本次草案的02-07、08-01、08-05-01、09-07-02地块，用地面积共57488.6㎡，规划功能为教育设施用地、公园绿地。

规划调整前后情况图

05平湖街道良安田中心片区等4个城市更新单元计划调整的补充公告

根据龙岗区城市更新专题会议2025年第1次会议精神，对平湖街道良安田中心片区、坂田街道杨美社区上段片区、园山街道保安社区简一村和横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区等4个城市更新单元予以计划调整，具体如下：

一、按照2023年6月8日公布的《关于2020年龙岗区城市更新单元计划第四批、第六批计划的补充公告》，平湖街道良安田中心片区城市更新单元拟拆除范围用地面积为99290㎡，公告中备注了“拟拆除范围内应落实一处不少于16300㎡的教育设施用地、不少于1807㎡文化设施用地、不少于2030㎡行政办公用地、不少于2442㎡公共绿地等公共利益用地，公共利益用地总计不少于34751.5㎡的公共利益用地”。本次调整内容为：拟拆除范围用地面积调整为101639.6㎡，上述公告备注内容调整为“拟拆除范围内应落实一处不少于16300㎡教育设施用地、不少于1827㎡文化设施用地、不少于2030㎡行政办公用地、不少于2869㎡公园绿地等公共利益用地，总计落实不少于37033㎡的公共利益用地”。

二、按照2024年3月28日公布的《关于2021年龙岗区城市更新单元计划第一批、第四批、第五批计划的补充公告》，坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元在公告中备注了“拟拆除范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、一处不少于27972㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地”，现调整为“拟拆除范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、不少于29653㎡的教育设施用地，总计落实不少于52349㎡的公共利益用地”。

三、按照2023年11月1日《关于2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》，园山街道保安社区简一村城市更新单元在公告中备注了“拟拆除范围内应落实不少于20132㎡教育设施用地、934㎡公共绿地和2050㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于31335㎡的公共利益用地”，现调整为“拟拆除范围内应落实不少于20132㎡教育设施用地、934㎡公共绿地和344㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于31335㎡的公共利益用地”。

四、按照2023年12月5日《关于2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告》，横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元拟拆除范围用地面积为261426㎡，公告中备注了“拟拆除范围内应落实不少于33722㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地”。本次调整内容为：拟拆除范围用地面积调整为261425㎡，上述公告备注内容调整为“拟拆除范围内应落实不少于34180㎡的教育设施用地、88㎡的公园绿地和2976㎡的林地等公共利益用地，总计落实不少于104570㎡的公共利益用地”。

项目概况详情表

良安田中心片区城市更新单元拟拆除范围示意图

杨美社区上段片区城市更新单元拟拆除范围示意图

保安社区简一村城市更新单元拟拆除范围示意图

六约社区麻地、大和、牛始埔南片区项目拟拆除范围示意图

内容来源：

深圳市宝安区福海街道综合事务中心和平旧村城中村改造前期工作服务项目中标（成交）结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2465418

深圳市光明区新湖街道办事处新湖街道羌下旧村城中村改造项目第三方前期服务项目意向公开https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2465056

关于《2025年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告

http://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/12/12108/post_12108633.html#12588

龙岗区城市更新和土地整备局关于横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12109128.html

关于龙岗区横岗街道六约-华乐-横岗-松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）的公示通告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12109126.html

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于平湖街道良安田中心片区等4个城市更新单元计划调整的补充公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12108976.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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