超15万/平！墓地不好卖了，老板们打“神仙局”

出品 |凤凰网风财讯fengcaixun

作者 |王婷婷W=T=T

房子好不好卖很难说，但墓地是真的不好卖了。

近日，丧葬行业两家上市公司福寿园（1448.HK）和福成股份（600965.SH）先后公布了2024年的年报，数据都很凉。

福寿园2024年营业收入20.78亿元，同比减少20.9%；归母净利润3.73亿元，同比减少52.8%，创下近5年来净利润的最大下滑。

福成股份2024年营业收入10.22亿元，同比减少2.36%；归母净利润0.52亿元，同比减少47.56%，同样遭遇大幅下跌。

超15万/平！墓地单价跑赢豪宅

福寿园作为我国最大的民营殡葬服务提供商，主要收入来源是卖墓地及墓园服务，拥有上海、重庆、山东、河南、安徽等40多城的福寿园墓园，及南昌洪福人文纪念公园、辽宁观陵山艺术园林、合肥大蜀山文化陵园等多类型项目。

年报显示，2024年，福寿园卖出了1.25万个经营性墓穴，比去年少卖了超过3800个。不过墓地的平均销售单价依然高达12.12万元，已经连续7年涨价。（注：独立墓穴占地往往不超0.5平、合葬墓穴占地不超0.8平）

尤其在福寿园的大本营，贡献了48.7%收入的上海，墓地单价高达15万-24万元/平，价格跑赢了很多城市的顶级豪宅价。

（上海福寿园浦东园区玫瑰园，图源公司官网）

福成股份的墓穴价格同样不低。由于年报未详细披露墓地单价，根据“天润园非吸案”之后韶山市法院在淘宝网公开拍卖广东韶关天德福地陵园现存墓位5687个的评估价(265,919,094元)计算，单价约4.7万/个。若按上述惯例粗算，上述墓穴单价可达9.4万/平方米。

福成股份前期主业为畜牧养殖屠宰及食品加工，2014年并购大股东旗下宝塔陵园，逐渐形成畜牧养殖及屠宰、食品加工、殡葬服务、餐饮服务的多主业格局。

年报显示，福成股份2024年卖出墓地1361个，销量减少16%，主要面向北京地区、华北地区和东北地区。虽然2024年墓穴销管和殡葬服务收入9817.4万元，同比减少近15%，但墓穴业务毛利率78.51%，始终是各项业务中最高的，且远远高于其他业务（如畜牧产品毛利率仅2%）。

墓穴的主要成本是土地成本。例如福寿园年报显示，2024年土地成本约13.44亿元，同比降低，占据总成本约68.7%。在墓地单价连涨、成本降低的情况下，公司的收入和利润依然大幅下滑，可见当前墓地多么不好卖。

高壁垒的暴利行业，资源咖打“神仙局”

即使墓地不好卖了，为何墓地单价还是居高不下，甚至有的连年上涨？有业内人士解释道，经营性墓地行业和市场化的房地产行业不同，它最大的壁垒是“经营许可证”，当前我国墓穴经营许可受到严格限制，所以就算短时间需求下降，也不影响这类“少数公司”的议价能力，报价可以很坚挺。

的确，墓穴经营是一个有壁垒的行业，而在此行业深耕的企业家也往往具有一定资源和背景。

例如福寿园主席兼执行董事白晓江，资料显示，白晓江出生于1958年，1986年获得上海第二工业大学的计算机科学学士学位后，1987年即进入被称为高干子弟扎堆的“康华”(中国康华实业有限公司，中国福利企业华东公司的前身)担任技术员，并在9年间官至中福华东公司总经理，1996年起担任中福企业的总裁兼主席。

1996年白晓江亦开始担任上海福寿园实业发展的主席，彼时福寿园刚成立2年。白晓江还曾在上海卢浦大桥建造工程担任高级工程师职务；担任泰国Chief Union董事；是NGO1及NGO2的发起人之一，亦多年在民主建国会、政治协商会议上海委员会、上海市工商联合会担任职务。

年报显示，白晓江的最新年度薪酬为471.4万。福寿园另一位重要高管、总裁王计生的年薪也达到467.4万元。资料显示，王计生出生于1953年，1971年-1991年先后在安徽吉庆地方学校、上海对外贸易学院担任教师职务，1996年加入福寿园任职至今。

福成股份的董事长李良则非常年轻，1991年出生，28岁时（2019年）开始担任公司董事长和执行董事，至今已任职近6年。

李良同时担任秦皇岛市泃燕商贸有限公司、兴隆县瑞良门窗生产安装有限公司、三河市和鑫汽车销售有限公司、三河福成酿酒有限公司等公司的执行董事，三河金鼎典当有限责任公司、廊坊鼎润投资股份有限公司、三河市泊利科技小额贷款有限公司等公司的董事长职务。

上述公司均为前“燕郊首富”李福成的关联公司，李良为李福成的孙子。

李福成1946年出生，虽然只有中学学历，但14岁开始创业，仅靠贷款买来的7头牛起家，就将养牛事业做到了数亿规模，其创立的福成养牛集团曾是全国规模最大的肉牛企业，并在2004年登陆A股上市，成为“中国养牛第一股”。

2002年，李福成成立河北福成房地产开发有限公司进军燕郊房地产市场，并逐渐成为“燕郊房产四巨头”之一。其开发的上上城一度创造了“十个月销售55亿元”的销售神话，李福成也被称为“李半城”。

在农牧和房地产双重红利加持下，2016年李福成家族以66亿资产登上胡润河北富豪榜单，排名第九位。2014年福成股份收购灵山宝塔陵园的当年，68岁的李福成将董事长、总经理职位让渡给长子李高生，后又在2018年重掌福成集团。

不过重新出山后李福成的经历可谓跌宕。2019年因福成股份关联房地产公司的涉税问题，李福成被查；2021年李福成涉嫌短线交易被立案调查；2022年李福成被河北证监局采取行政监管措施；当年又因贪污、行贿等数罪被判刑三年，缓刑五年，至今尚未服刑。