广东
今年以来，多次重要会议都强调了要促进房地产市场止跌回稳。实际上，不管是政策基调上，还是具体的支持措施上，房地产市场都是朝着这个目标在迈进。
去年10月份以来，一线城市及部分二线城市的房地产市场可以说是实现了“量价齐升”——成交量暴增，房价也呈现出了止跌回涨的迹象。
2025年刚过去的2个月里，房地产市场整体运行情况依然延续了去年第四季度的行情，整体表现还不错。我之前在《房地产，正在跳出谷底？》一文中分析过今年前2个月房地产市场的整体运行数据情况，数据也说明整体房地产市场有止跌回稳的态势。
具体到城市层面的房地产市场表现，一线城市及部分二线城市的表现仍然算是比较好的，个别城市的楼市行情可以用“火爆”来形容。
以深圳为例。
据深圳住建数据，2025年1月份新建商品住宅网签销售5,090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4,554套，同比增长31.5%。
据网上数据，2025年2月，深圳一二手住宅网签总量6,161套，同比增长119%。其中一手网签2,484套，同比增长141%；二手网签3,677套，同比增长106%。据深房中协数据，2月份深圳二手房录得数据为4,858套（网签数据相对于录得数据有一定的滞后性），环比增长3.9%，同比增长102.5%。
据深房中协数据，2025年3月，深圳二手房录得7,703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。
从今年前3个月市场的表现来看，深圳楼市基本上算是延续了2024年10月份以来的回暖态势。
深圳楼市在房价表现方面也很是亮眼。我在《深圳二手房再爆量！》一文中，分析过深圳近几个月深圳房价的走势，从去年10月份起，深圳新房房价和二手房房价环比连续上涨了5个月，具体来看：
2024年10月份至2025年2月份，新房房价环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%；二手房房价环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
除了深圳之外，北京、上海、广州、杭州、南京、成都等大城市的楼市整体也呈现上行的态势。其最近北京、上海、杭州、成都这几个城市还拍出新“地王”，住宅的楼面地价再创新高，这也算是在给市场释放强烈的信号。
所以进入2025年后，房价盼涨的情绪有所回升也算是正常的。那是不是房价从此就迎来了新的拐点，要重新回到上涨通道了？
我认为也没那么容易，我说说几个自己观点供大家思考：
一、由于房地产市场已经整体进入了供大于求的阶段，这意味着房价普遍性上涨就基本上不可能了。
二、谈具体房价就不能脱离城市来谈，未来房价的走势肯定是会因城市而异的，就如同上文分析的一样，一线城市及部分二线城市的房价有望止跌回涨，但大多数中小城市的房价估计很难上涨了。
三、盼望房价上涨的心情是可以理解的，但背后其实是想给自己的决策寻找依据，千万不要把愿望当作了事实，做出买房决策之前，还是要慎重而为之。
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