成交量涨了三四倍！之江二手房回暖明显，“书包”成购房家庭首选因素

3月份，杭州的二手房表现太亮眼了！

根据贝壳研究院统计，3月份杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年来的新高。3月成交量环比今年2月的5977套上涨了108%，同比去年3月的8557套上涨了45%。住宅均价30210元/平方米，环比上涨4.0%。

数据来源：杭州贝壳研究院

通常来说，“金九银十”是杭州二手房市场的旺季，而对于市场相对独立的之江板块来说，每年的“金三银四”一直是板块二手房的成交旺季。

原因也很简单，为了理想学区置换+改善的群体，通常都集中在每年入学报名前的三四五这三个月。

全知道了解到，目前之江板块内认可度最高的主要是之江二小+之江一中学区范围，每年的入学季前几个月，板块内的置换比例相对高，比如因为孩子上学，从之江其他板块置换，或改善到二小一中范围内来；也有从其他板块置换到之江来，如果考虑孩子上学的话，首选也是二小一中范围内的二手房小区。

全知道咨询了一圈之江的二手房中介，不少中介经理人表示，今年之江的金三银四整体很热，一方面是市场整体都在回暖，一方面现在就是之江二手房的成交旺季。

俯瞰之江板块

“上个月（3月份），我们门店二手房成交9套，对比往常的月均2至3套的成交量，这个量起来得很猛。”贝壳优铭家-之江云溪新语店的陈女士表示，这段时间，购房需求依旧聚集在板块的二小一中这样的优质学区上。

俯瞰之江板块

以二小一中范围内唯一的回迁房小区珊瑚沙家园为例，因为单价比起商品房明显低了许多，那些小户型、低门槛的房源成了最近成交的主力军。

“50方抢没了，客户就去看80方的，80方没了就看100方的。”陈女士告诉全知道，由于珊瑚沙家园最低户型可以来到50方，门槛来到了200万以内，所以对于自住需求较低，又有“书包”需求的人群来说，就是一个很好的选择。

俯瞰之江板块

像珊瑚沙50方、80方，恒大的78方，这些小区有小户型，总价低，不到三百万，又能享受之江二小+之江一中的优质教育配套，客户群体主要是之江周边的转塘、双浦一带，本身有房，不考虑自住，更多的是学区需求。

而普通的二手房商品房方面，九溪诚品、之江九里、云荷廷的小房型，购买人群除了考虑学区外，大多也兼具自住需求。“这部分客户包括滨江、城西等板块外区域过来的上班族，这两年之江的学区名气也越来越大了，外来板块来买学区房的也越来越多。”

我爱我家转塘门店的熊经理告诉全知道，由于成交带动等因素，之江成交的130方以上的大户型面积段客群主要来自本板块的小户型的业主置换。

围绕着之江二小、之江一中的之江居住区

“小面积段购房人群大多是年轻小夫妻或者刚打算结婚作为婚房的，改善客群更加偏向家有二胎考虑置换的人群。”

这些人群，对于房屋的关注点大多聚焦在户型需求上，比如家里有老人帮忙照顾小孩的，89方最好尽可能买到三房两卫，此外，这部分购房人群也会尤其对小孩子的房间感兴趣，看房的时候他们着重会看孩子的房间，书房的布置。

户型反过来也会影响到小区的成交。“尤其是在行情不好房价下跌的时候，同面积段比起只能做两房一卫的之江九里，可以做到三房两卫的九溪诚品价格就会更加坚挺。”陈女士告诉全知道。

俯瞰之江板块

之江核心板块更聚焦在学区房热的金三银四，在很多居民身上都有具象感受，“一到三四月，小区里明显能看到很多新面孔，清一色的年轻夫妇，小朋友还很小，有的上大班，有的抱在怀里，一问，都是冲这边学区过来的。”家住之江悦的李女士说，孩子班里每学年都有新的同学，一打听很多都是为了孩子读书或早上多睡十来分钟，从附近置换过来的。

俯瞰之江板块

编辑手记：教育配套已成为置业购房首选因素

虽然西湖区的公办教育一直很强，但曾经之江的公办教育的认可度并不高，直到这几年，之江的公办教育水平整体提升得很快，出现了之江二小+之江一中这样被市场认可的学区。

一所学校好与不好，特别是小学，在现有的教育格局下，很难用某一个KPI体系去考量，但家长们用实际行动来投票，往往最能说明问题。比如每年三四月，二小+一中学区的二手房就会迎来一波置换潮。

在这个过程中，优质的教育资源吸引更多关注和重视教育的家庭聚集，愿意一掷几百万的家长们对教育的重视和投入，客观上对于学区内的生源结构又是一轮筛选和优化，最终形成生源越来越好，成绩越来越好的良性循环，而出现二小+一中这样的典型案例。

在与一些中介和购房群体聊天中，许多人都表示，现在的买房群体如果是有孩子或刚新婚的家庭，房子的教育配套已经成为他们的首要考虑因素，甚至要更高于生活配套、交通配套等考虑因素。

因此，优质学区也是之江二手房的重要基础。

这几年，之江地区也在不断布局新的名校和适配的学区范围，其中的内核就是让相对优质的生源机构与西湖区的名校效应形成良性循环，最终打造出更多的二小+一中这样的组合，比如建设中的之江未来社区九年一贯制学校，还有钱塘风雅+学军云栖，学军铜鉴湖+未来的双浦一中，都是未来可期的优质学区潜力股。

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✍️主笔：Dorr、小全、PP猪 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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