断水停电！黄埔二房东欠租，百名租户最受伤…

这年头，租个房是真的不省心。

前几天，楼市君刚报道过白云二房东卷款200万跑路（）。这不，就在今天又收到粉丝爆料：

黄埔人才住房的二房东，也“暴雷”了！

壹

楼市君简单整理了一下事情的来龙去脉。

这次“暴雷”事件的主角，是黄埔至泰广场的B4栋公寓。

具体位置在萝岗地铁站旁边，对面就是宝能广州国际体育演艺中心，可以说是整个科学城最核心的位置。

｜至泰广场

｜广州楼市发布 摄

根据曝光的资料显示，广州至泰投资有限责任公司（下称：至泰公司），是至泰广场的整体承租方及运营方。

而广州丰乐居物业管理有限公司（下称：丰乐居）则承租了至泰广场的B4栋公寓。

也就是所谓的“二房东”。

根据至泰公司指控，截至公告出具之日，丰乐居累计欠缴巨额租金、物业管理费等相关费用，对至泰公司造成了巨大损失。

｜来源：网络

就在4月1日，至泰公司又发布了一则公告。

至泰公司再一次强调已经跟丰乐居解除合同，丰乐居无权继续出租和经营。

事实上，大多数情况下，二房东欠租，一手房东可能就要赶人了。

但至泰公司的处理方式，却是先对租赁情况申报登记及租赁关系变更。

也就是说，让租客与至泰公司直接签署租赁合同，并且建议租客选择继续入住。

｜来源：网络

事件的另一方，丰乐居却有不同的说法。

楼市君联系上了一位租客，他提供了一份丰乐居的声明。

其中，丰乐居就表示，与至泰公司签署的合同依然有效。为了保障租客权益，切勿向至泰公司以及关联方支付任何费用。

｜来源：租客供图

孰是孰非，目前仍未有定论，但受伤最大的无疑就是租客了。

有租客表示，至泰公司以及关联方宜佳物业已经接管了至泰广场B4栋的管理权限。

在运营权过渡这几天，有不少租客表示出现了断水、断电等情况。

楼市君还了解到，一部分租客已经选择与至泰公司签约，另一部分则担心变更租赁关系在丰乐居那边会构成单方面违约，还在犹豫之中。

｜来源：网络

目前，对于租客更关心的租金和押金，至泰公司也给出了两个方案。

1、押金不退，免费续住一个月抵押金；

2、先补足4月租金+1个月押金，5月份免费续住，合同到期后退押金。

两个方案都对租客的权益进行了保障，还是比较良心。

贰

而这次二房东欠租事件，还有一个跟其他不一样点：

涉及到黄埔人才住房。

早在2022年，至泰广场丰乐居公寓（即B4栋）就纳入了黄埔人才住房范畴。

｜广州楼市发布 摄

根据黄埔安居微信公众号显示，丰乐居的人才租客，均需与丰乐居签订租赁合同。

目前能查到的资料，丰乐居人才房首批有125套，第二批则是90套。

也就是说，至少有215套人才住房，也被迫陷入这场二房东和大房东之间的争端。

｜来源：黄埔人才

而丰乐居人才房补贴前的租金，其实并不低。

在2022年人才房分配时候，丰乐居的公寓平均租金高达76-89元/月*平，相比隔壁的保利·中珺广场的50元/月*平要高上不少。

但因为黄埔普通人才就有50%的租金补贴，丰乐居人才房的入住率相当不错。

包括中铁十七局、广州美维电子有限公司、广州智能装备研究院有限公司等重点企业的员工，都是丰乐居的租客。

高租金+高入住率，这也代表着只要正常经营，丰乐居这个“二房东”其实收益相当不错。

｜来源：黄埔人才

因此，至泰公司说丰乐居拖欠租金，确实也有点奇怪。

楼市君查了一下企业背后的股东信息，在股权穿透之后，均指向了两个自然人。

截至目前，公司涉及的司法案件共有17起，但涉嫌租赁纠纷的开庭公告仅有2宗，而且还是2022年时候的。

也就是说，丰乐居尽管整体实力一般，但整体经营其实还算正常。

｜图源：爱企查

当然，由于两家公司都没公开具体拖欠金额等信息，事情到底是如何发生的，还不得而知。

不过好在，有网友也提到了一个好消息：

黄埔人才住房确实是与丰乐居签的租赁合同，但押金其实是给到黄埔人才集团那边的。

也就是说，即便是变更租赁关系，对黄埔的这些人才租客，影响也不大。

当然，不管是不是人才房，楼市君都希望事情能够得到更好解决。

叁

事实上，租房纠纷几乎在每个人的身上都会发生。

特别是城中村，二房东卷款跑路的新闻，已经不是一次两次的了。

楼市君就有一个朋友，在城中村租房时候，就遭遇过二房东“提灯定损”，最后所有的押金都被房东拿去“弥补损失”。

｜城中村实拍图

｜广州楼市发布 摄

近几年，为了整治租赁市场乱象，广州市也出台过不少针对性措施。

比如2022年发布的规划住房租赁市场通知，就提到租赁从业主体应当设立1个住房租赁资金监管账户、押金数量不超过1个月、不得违规要求承租人使用住房租金贷款等等。

2023年，《广州市供用电条例》实施，其中提到任何单位和个人不得违反国家电价政策加价或者变相加价收取电费等等。

去年，广州市还针对城中村水电加价现象进行了专项整治行动。

这些，都有效促进了广州租赁市场合法合规运行。

｜广州城中村航拍图

｜广州楼市发布 摄

当然，对于个人来说，直接找到一手房东或者找一个相对靠谱的二手房东，都会有效避免出现问题。

如果真的遇到房东不退押金这类伤害到自身利益的事情，楼市君在这也支了一个招：

｜广州楼市发布 制图

最后，希望每个人都能遇到好房东~