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番禺·目前唯一在售墅区成熟大盘

现房·即买即入住！

建面约79-142㎡南向二至四房观景洋房

建面约224-345㎡高拓低密别墅，超180%使用率

项目基础信息：

【总占地面积】：约16.2万㎡

【总建筑面积】：约40.97万㎡

【物业类型】 洋房/别墅

【容积率】：2.2

【绿化率】45%

【总户数】：2545户

【土地性质】：70年住宅用地

【交楼时间】：现楼交付

【洋房物管费】：洋房：3元/㎡·月

【别墅物管费】：别墅：A区4元/㎡·月，B区4.5元/㎡·月

【项目地址】广州市番禺区石楼镇亚运大道与石清公路交叉口尚上名筑售楼中心 （导航“信业尚上名筑”）

尚上名筑分为A、B、C三个区（共三期），全部为电梯楼。设计风格中规中矩，方正实用，物管费2.8元·月/㎡米，整体建筑风格偏向刚需族置业喜好。⚡⚡信业尚上名筑开发商电话:400-831-7313【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽

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尚上名筑三期楼栋分布▲▲▲

A区（一期，2013年收楼）：商铺+洋房+别墅组合，共7栋楼，临街底层1-3楼为商业街。其中4栋属于高楼层住宅，共为29楼，两梯6户或2梯10户。主推中小户型，面积为56-77㎡米之间， 但空间实用率偏低。103-120㎡三房户型最为实用。四房或以上大户型房源数量不多。

B区（二期，2016年收楼）：洋房+别墅，一共10栋楼，户型涵盖112㎡、126㎡、141㎡(建筑面积)三房至四房，169㎡(建筑面积)五房。

C区（三期，2017、2018年陆续收楼）：均为30层高层洋房，共6栋楼。两梯4户，103方南向方正户型，采光充足，视野开阔。南门入口就是幼儿园，业主子女也优先就读。

在售户型

13层以上户型基本都能看到江。

建面约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

玄关两侧也都预留了收纳空间，每天进出门换装更加从容，鞋柜还贴心的增加防臭透气孔，在细节之处考虑得十分到位。

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样板间将客厅与客卧打通成近50㎡的大方厅，空间十分阔绰，由于该户型的实用率高，且几乎没有走廊造成空间的浪费，室内的观感足以媲美市面上的130㎡户型，不会有哪个空间显得特别狭小。

而且，该户型南向面宽达到约13米，还做到了四开间朝南，在家也可以尽情享受阳光的沐浴。

开放式的厨房设计，进一步放大了整个活动区的空间感，也增加了做菜时与家人的互动性；岛台兼具烹饪、餐桌和收纳的功能，无论是中厨还是西厨都能大展身手。

建面约125㎡户型，则将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

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客厅面宽达到4.4米，尺度比市面上大多数140㎡户型都要大，如果不需要那么多房间，也可以将客厅与次卧打通，获得约7.4米长的超大横厅，或者也可以参考样板房设计，将其布置成家庭的私享影音空间。

最令人感到惊艳的当属约7.4米长的三面景观阳台，不仅能最大化将景观揽入视野，还可以根据个人习惯爱好布置喝茶区、健身区、萌宠乐园等功能空间，为生活赋予更多乐趣。

主卧在做到270°飘窗、独立卫生间的同时，还增加了步入式衣帽间，仪式感满满，而且，主卧也是南北对流格局，居住舒适度更上一层楼。

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对于预算充裕的买家，另外两个大户型也不容错过。清一色LDKG一体化布局，空间感拉满；窗地比都在35%以上，主卧也都带有270°飘窗，无论是景观还是采光都是顶级。

尤其是建面190㎡户型，方厅面积达到约69㎡，还带有独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，可以说是为塔尖人士量身定制。据说项目后期可能会更改规划，190㎡户型将成绝版，入手要趁早。

户型图鉴赏：

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224-245㎡南北对流，低密度，超180%使用率，

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交通配套

项目通过新光快速、105国道、番禺大道（华南快速），7分钟到万博核心，15分钟到海珠核心，20分钟到珠江新城。不论是珠城、琶洲工作，还是万博工作，基本自驾通勤都在半小时以内，属于非常好的区位。

商业配套：

①、10万㎡商业广场，4万㎡小区商业中心、6万㎡亚运城广场；

（华润万家、麦当劳、中影影城、香巴拉已运营）

②、运动配套丰富，有赛事级的

亚运城综合体育馆，环城自行车道，和小区的无边际游泳池和标准篮球场。

教育配套

项目配建9班幼儿园配套，紧邻公办市一级富丽小学，省一级富丽中学。同时一路之隔即是星执学校（番禺执信中学），是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校。

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月x；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。