西安保利未央璞悦官方售楼处-房价-户型-保利未央璞悦楼盘简讯

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（保利·未央璞悦大门实景）

保利·未央璞悦作为保利全新TOP级“悦字系”在西安的首发之作，基于高瞻长远的发展目光，落子城北贵脉市府圈，倾力将其打造板块内的改善标杆，不负众望，一经入市便屡创热销佳绩，成了当之无愧的现象级红盘。

从超百亩大盘规划到西安首座唐风宋韵社区再到匠琢精研满分产品，无一不是西安楼市样板级的存在。

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（保利·未央璞悦实景展示区）

项目入市之初便以宋式美学江南园林惊艳出圈，沿袭唐风宋韵的设计理念，秉承“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计特征。

打造出主城唯一超万平实景双园林，以所见即所得、展示即交付的前置实景兑现，为西安再造一境“江南”。

贰

园林实景兑现，亲鉴唐风宋韵雅境

折桂园作为二阶实景展示的主场，主入口大门尺度阔绰、中式风格大气高贵，门口两棵罗汉古松迎宾，对望的龙之九子椒图雕塑，为业主营造了一种归来平安、福泽满门的中式门庭氛围。

由门入厅，即为归家大堂，高挑高+大空间+高级软装加持，使整个大堂的功能性和尊贵感十足。

这里，是从外界到小区私属领域的仪式感过渡，也是从喧嚣外界到隐匿环境的转换，同时大堂内为业主提供了休闲小憩的茶座空间。

穿越归家大堂，一幅江南水景画便浮现于眼前，保利·未央璞悦以“山水隐园”为核心，打造了“一园三堂”堂景相衬的园林景观，山石、水景、植物、亭台与建筑相映成趣，构成了一幅立体的山水画卷。

园内流水潺潺，漫步其中身心惬意；或在飞桥云亭休憩赏景，享受片刻的宁静；或在林荫下感受花香与鸟鸣；若是蒙蒙细雨时，园林又别有一番韵味。

在植被选择上，未央璞悦以名贵松树搭配错落有致的花灌木与草本植物，层次丰富的排布，以保证四时之景各不同，即使在初冬时节，园内照样景色宜人。

叁

全龄架空层，解锁多元生活方式

不仅园林景观实景可圈可点，架空层泛会所也让人眼前一亮。

涵盖全龄段不同主题，打造了健身房、儿童阅读区、洽谈区、棋牌区、茶室等邻里活动空间，契合了人文精神内涵，可满足儿童、成人、老人不同年龄段业主兴趣需求，为生活提供了更多可能，让整个居住档次和圈层氛围直线上升。

日后，各类亲子活动都能在这里完成，大人也可一边健身一边畅享亲子时光，老人坐这里喝茶聊天也怡然自得……

类比市场同类项目，像保利·未央璞悦这样大规模、实景兑现、功能齐全的架空层泛会所还真不多见。

保利·未央璞悦兑现的主城唯一超万平园林实景展示，不管是颜值、品质还是细节上，均为市场打了个样，也足见保利的诚意和央企兑现力。

之于业主而言，在主城贵脉上，收获的不仅仅是一处住所，更是一种理想生活方式。之于市场而言，未央璞悦的高水准兑现，为市场树立了信心，也让“好房子”再度成为楼市良性发展的指引。

市府C位

（徐家湾板块局部规划意向图）（徐家湾片区空间结构规划图）

在城北市府圈，保利·未央璞悦的实景展示，让我们看到了其对整个区域改善人居的带动，当然，央企保利择址于此，也着眼于市府核芯的板块价值和兑现力。

壹

无可取代的市府圈价值

未央区是西安行政中心区，又是 “北跨” 发展的桥头堡，拥有非常强劲的产业基础，区域发展成熟，近年来在“五大片区”空间发展格局下，面貌在不断焕新升级。
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（行政中心实景）

未央核心——市府板块，是古时汉唐政芯之地，也是目前西安的政经中心，更占据着主城重要位置，市府板块的“含金量”和在西安的中心地位不可撼动。

围绕凤城八路市府板块，高楼大厦林立、鎏金商圈云集、交通路网完善、公园环境宜人，面貌繁华丰盛、宜居宜业。

市府核心——徐家湾片区，西承政务经济核心，东揽浐灞生态美景，南接大明宫板块，北望未央湖和大学城板块，是主城臻贵的中心地段。

目前，徐家湾片区正以“战略性新兴产业聚集地”为目标，着力打造西安数字港、数字政务中心、红旗铁路公园、高品质居住区、城市配套5个板块。

如今的徐家湾片区已今非昔比，大规模拆建更新、交通路网不断完善、千亩红旗铁路公园以及新兴商业地标龙湖未央天街也预计在年底正式开业……“产城融合”的现代化醇熟大城已经形成。

贰

资源升级的全面兑现期

保利·未央璞悦所在位置，正处于市府圈，优质资源皆享。

立体交通环伺：项目紧邻太华路、凤城八路、未央路等多条主路，周边地铁2号线、4号线、10号线及西安北站环绕，可轻松畅达西安全城和外围城市。

醇熟商圈汇聚：项目3公里范围内汉神购物广场、熙地港、大融城、未央国际、龙湖未央天街（即将开业）等繁华商圈汇集，娱乐、休闲、购物一站式即享。

生态公园簇拥：周边千亩红旗铁路公园（即将开放）、城市运动公园、开元公园、高铁寨街心公园等公园润泽，居住环境自然舒适。

名校学府荟萃：项目与西安高级中学仅一路之隔，旁边还规划有教育用地，同时近邻红旗小学、西航一中等全龄学府，教育氛围浓厚。

不同于西安主城外一些新区，虽有规划，但兑现要靠时间等待，保利·未央璞悦所在的市府圈板块，醇熟配套环伺，全能生活大城已经兑现。

近几年还在不断做资源升级，未来这里将是整个城北高端住区的代表。

产品升级

外部地段、资源和内部园林、架空层泛会所全部符合改善预期，好房子的判定标准同样离不开户型设计。

而保利·未央璞悦在户型设计上，也充分站位西安改善置业需求，定制了面积段约101㎡-170㎡的多样化可选项。

据了解，此次折桂园上新位于瞰景楼王1#楼的建面约101㎡、121㎡户型，是经过市场认可的爆款产品，坐拥极佳视野，堪称观景“头等舱”。

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大户型当道的当下，小面积一房难求，在保利·未央璞悦，这样的机会还有，建面约101㎡三室两厅两卫户型，区域难得一见，臻稀程度不言而喻。

结构上，经典的三面宽朝南，采光，通风，视野均好，这个面积段里南北双阳台设计也是少见，北向阳台功能多样，打通可作为儿童房，不打通也也可保留阳台功能。

产品细节上，得房率更是一大亮点，南向双飘窗全赠送+南北双阳台半赠送，赠送面积约8㎡，得房率约85%。

好户型与高得房率，也为室内留出充足储物空间，客厅一整面墙可以设计为储物柜，满足三口之家收纳需求。

放眼整个西安，这样功能多样、亮点频出的小三室产品，绝对是刚需家庭置业首选。
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建面约121㎡宽绰三居，卓越的空间设计，全明通透，动线流畅，动静分区自然呈现，纵览格局的方正与敞阔。

约11米南向三开间大面宽，引无限阳光入室，延伸观景视野，餐厅、阳台贯通式排布，以自成一体约4.7m的宽厅设计，构建家人沟通的情感场所。

套房式主卧设计，打造一方专属于主人的世界，舒享品质格调。南向瞰景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴配置，私密有度，给予主人优质的居住舒适感和安全感。

最吸睛的亮点当属创变“3+1”房，也是该面积段少有的设计，多出来的房间可以实现更多生活场景，拓展家庭居住空间。

这里可以是男主人的储物间，也可以是女主人的专属衣帽间，更可以是小朋友的玩具收纳室，方便灵活调整且功能设计百变。

为实现更小公摊，赠送面积上，同样诚意十足，阳台+可变空间+飘窗赠送面积约8.5㎡，得房率极高，此款户型不管是尺度感、空间布局还是赋予的生活方式，专为改善量身定制。

此外，建面约129㎡、143㎡、170㎡户型，在观景尺度、空间布局、得房率和人性化细节上均做到了创新升级，于西安改善置业者而言，在保利·未央璞悦，总有一款户型适合你。

不管何时，买房都要买确定性。保利·未央璞悦在销售阶段就以西安主城唯一超万平实景双园林兑现，给购房者一个所见即所得的未来。

而在市场上，没有实力做不出如此大规模、超预期的实景展示，这就是央企保利给的安全感。

更何况市府圈绝版地段、改善级东方人文藏品，抢手程度可想而知，项目热销当下便是卖一套少一套了。

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