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✨越秀·天河·和樾府✨✽✽✽✽

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[天河和樾府]春日臻享礼遇

4.4-4.6 每日精选秒杀房源

2站珠城| 12年教育 | 中央园林

#约125-180m²南向宽幕大宅

天河

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今天带大家走进天河和樾府一观。该项目坐落于广州城市中轴线上的天河北板块，与珠江新城的直线距离仅约 5 公里，能够一线贯通广州大道北、天河北以及珠江新城等多个重要商圈。

其区位优势显著，不仅临近天河最为繁华的天河北与珠江新城，前往金融城、智慧城这两大产业核心区域的路程也较为便捷，同时还与越秀东部紧密相连。从交通方面来看，项目距地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行距离约 800 米，并且周边有正在建设中的 18 号线北延段京溪路站。

小区内部还配套建设了幼儿园以及九年一贯制学校，在教育资源上提供了保障。户型设计方面更是可圈可点，综合多方面因素考量，此项目对于改善型住房需求的购房者而言，无疑是极为理想的选择，具有很强的吸引力。

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项目周边配套

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项目实景图

生活配套

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坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

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小区有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，创造绿色生态、时尚品味的商业空间。

交通配套

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项目距离4号线地铁新造站约1.2公里，步行大概18分钟左右，从这里出发，4个站到万博，5个站即可到琶洲，自驾的话出门就是南大干线，去往南站和万博也很方便，金光东隧道也即将开通，届时去往大学城也很快，加上官洲隧道和车陂南隧道，未来自驾去往琶洲和金融城也更加方便。

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目前从项目走去地铁站需要绕路，走到南大干线上，后续公园建好了，出来小区，预计600米就能到地铁口，而且都是公园路。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

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整体来看，项目交通方面还算不错的，上下班不管是地铁还是自驾，通勤至万博、琶洲、大学城、金融城等地都能控制在50分钟以内，去珠江新城的话就需要接近60分钟左右，也算能接受的范围，目前步行至地铁口还有段距离的，等到后续地铁站与项目公园相连，距离会缩短很多。

教育配套

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该项目内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，12年的教可以实现目送式教育，所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助。

并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

这样的组合将为住户提供更全面、更优质的教育服务，进一步提升社区的整体服务质量，为广州市优质教育资源的增量建设及均衡发展贡献力量。

在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。

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或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在去年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角，目前，学校已经封顶，预计明年9月就能交付使用。

商业配套

目前项目周边商业是比较欠缺的，只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

医疗

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1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

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小区设计、在售户型以及价格

项目整个采用围合式布局，拥有近百米楼间距，把充足的空间，留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上，罕见的建面约1.5万㎡中央大园林。

25万㎡的中轴公园，其中的约11万㎡则交由越秀配建，未来将打造成国际古树公园，啧啧，这名字一听就有故事，不过房产君都打听好了，叫古树公园，原因是这里保留了39棵百年乌榄树，平均年龄达到115岁，是广州城区规模最大的古乌榄树群。

为了守护这些古树，建筑在规划设计上，进行了最大限度的避让，专门划分一块独立的绿地，并建立起了“一人一树、一树一策”的保护政策。

环抱着约11万㎡的古树公园，项目也道法自然，提出了“无界”的理念。教育地块，就环绕古树，做出了许多有趣的设计。

如建筑设计上镂空庭园，形成户外的静谧树下“书院”；如环绕古树建教学楼，退避古树生长空间，形成形体曲折，趣味横生的古树庭院；又如树荫下建操场，让绿荫陪伴孩子成长。百年古树和书香气交织，让这里的公园有了不一样的气质。

目前项目在售110-180平四房，近期还加推了10栋头排楼栋，户型图如下：

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