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中建·天钰：海珠核心区高性价比改善住宅新标杆

基本信息

中建·天钰位于广州市海珠区新滘西路北侧，由央企中建五局开发，物业由中建智慧城市服务有限公司管理。项目占地约2.04万平方米，总建筑面积约5.35万平方米，容积率4.0，绿化率达35%，规划3栋31-32层高层住宅，共约460户。主力户型为89-134平方米的全南向精装三至四房，交付标准对标豪宅，兼具高实用率与舒适性。

交通配套

项目地处双地铁交汇核心，步行750米可达广佛线燕岗站（换乘11号线），900米至石溪站（换乘10号线）。通过地铁网络，8站直达琶洲、9站连通天河，快速接驳珠江新城等城市核心。自驾方面，新滘西路与工业大道交汇，直通广州大道南，但需注意早晚高峰车流可能拥堵。

教育配套

中建·天钰配建幼儿园，满足业主子女启蒙教育需求。小学需依赖周边公立资源，就近对口金碧第一小学（西校区）及石溪劬劳小学，两校分别对应第五组和第七组初中摇号。其中金碧小学口碑较佳但学位紧张，具体划片需以教育局最终确认为准。初中资源涵盖五中、南武中学等优质选项，教育潜力与不确定性并存。

生活配套

商业方面，项目紧邻东晓南、江南西商圈，乐峰广场、燕汇广场等大型综合体均在10分钟车程内，日常消费便捷。医疗资源尤为突出，门口即海珠区石溪中医院，3公里内还有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院。社区内部规划约9000平方米内外双花园，结合原生古榕树打造新加坡式垂直绿洲，归家动线充满自然仪式感。

项目亮点

1. 
   
   高实用率户型
   
   ：89平方米三房使用率约115%，全南向设计搭配4.8米横厅；100平方米户型为海珠稀缺正四房，配置7.2米阳台及独立主卧套房。海珠ZUI新迭代产品 使用率突破110%
   

建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约100㎡ 四房两厅两卫

建面约120㎡ 四房两厅两卫

建面约134㎡ 四房两厅两卫

1. 
   
   低密宜居
   
   ：非超高层建筑（31-32层），搭配4.0容积率及35%绿化，对比周边高密度项目更具舒适性。
2. 
   
   圈层配套
   
   ：泛会所配备无边际泳池、私宴厅及健身房，归家动线融入宝格丽酒店式落客区，提升居住品质。

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