买房第一要义：选对城市！

如果你想长期布局房地产，进行买房投资并实现房产升值，那么城市的选择至关重要。

因为房子属于不动产，其增值性与城市的发展状况紧密相连。

如果一个城市经济发展良好，人口增长迅速，房价就容易上涨。

反之，要是城市发展停滞，经济萧条，人口持续流出，房价必然受到影响。

就像东北的鹤岗，两三万就能买到一套房子，而在一线城市和部分二线城市，这点钱连一平米都买不到。

今天，我将通过数据，对比不同城市房价的长期走势，来证明选择城市的重要性。

我选取了六个城市，分为三组进行对比。

郑州vs西安，悲喜不同天

第一组是郑州和西安，郑州是中部的大城市，西安是西部的大城市，两个城市均为国家九大中心城市，看似城市能级相近，但房价走势却大相径庭。

下面这张图展示的是， 2010 年以来郑州和西安的房价走势：

2010 年，郑州房价每平米 7300 元，西安房价每平米接近 6000 元。

在 2019 年之前，郑州房价高于西安，但从 2020 年起，西安房价明显超过郑州。

到 2024 年，西安房价超过 2 万元，郑州房价却还不到 14000 元。

实际上，房价的分水岭出现在 2019 年。

2019 - 2021 这三年，西安房价持续大幅上涨，而郑州房价却出现了小幅度的阴跌。

从城市发展层面来看，变化从 2017 年就已初现端倪。

2017 - 2018 年，全国二线城市掀起了抢人大战。当时，中国的城镇化率已达到 60% 左右，农村流入城市的人口逐渐减少。

为了增加城市人口、发展经济、提升城市地位，获取更多的国家补贴和用地指标，二线城市纷纷加入抢人行列。

在众多二线城市中，西安的抢人大战成绩斐然，两年内吸引了 100 万人口。

当时，有一则新闻引起广泛关注。西安相关部门前往洛阳进行推广宣传，邀请洛阳的人才和大学生去西安落户发展。

洛阳作为河南省的第二大城市，与西安距离较近，在历史上，西安是西都，洛阳是东都，二者地位曾经不相上下。

然而，郑州在抢人方面的效果明显不如西安，这也侧面反映出从 2017 - 2018 年开始，西安对人才、大学生的吸引力逐渐超过郑州。

同时，西安市政府高度重视人才引进，这也表明其城市发展理念比郑州更为先进。

从 2018 - 2019 年开始，西安房价开始超越郑州，并一直保持领先。

这两座相邻城市在房价上的激烈竞争，从侧面反映出城市发展对房价的影响。

成都vs沈阳，区域沉浮命不同

第二组，对比沈阳和成都。

近期，我国的六代机上天，引发全球热议；一款由沈阳飞机集团研发，一款由成都飞机集团研发。

沈阳和成都都属于强二线城市，人口众多，城市地位较高，分别是东北和西部的龙头城市。

从房价走势图可以看出，2013 年起，成都房价开始超过沈阳。

2017 年之后，成都房价大幅上升，与沈阳的房价差距迅速拉大。

到 2024 年，沈阳房价刚过 1 万元，而成都房价已超过 17000 元。

这两个城市的房价走势，在一定程度上代表了东北经济和城市地位的衰落，以及西南地区尤其是成都经济的快速发展和城市地位的迅速崛起。

在 2012 年之前的十几年，在沈阳及东北地区买房的增值空间超过成都和西南地区。

但从 2013 年至今，在成都买房的增值性远超沈阳。

由此可见，买房时对地区和城市的选择是多么关键。

廊坊vs佛山，南方北方运流转

第三组，对比廊坊和佛山这两个三线城市。

廊坊的经济总量低于佛山，但廊坊是京津冀协同发展的重要组成部分，且距离北京较近。佛山经济较为发达，不过城市能级不算高，紧邻广州。

我们来看看它们的房价走势：2010 年，廊坊房价为 9600 元，佛山仅 7200 元。

2016 - 2017 年，廊坊房价暴涨，涨幅远超佛山，那时候正值房价泡沫膨胀期。

2018 年是房价走势的转折点，廊坊房价开始下跌，至今已连跌七年。

2018 - 2021 年，佛山房价上涨，2020 年佛山房价超过廊坊。

到 2024 年，廊坊房价刚过 11000 元，佛山房价将近 14000 元。

这两个地区的房价走势，主要受到各自都市圈核心城市（北京和广州）的影响，其次才是自身经济基本面的作用。

2018 年之前，佛山房价不如廊坊；2018 年之后，廊坊则落后于佛山。

通过上述六个城市、三组对比，大家就能清晰地认识到城市基本面对于楼市以及房价长期增值性的影响程度。

所以，各位小伙伴们，如果买房是为了长期升值，一定要关注和深入研究城市的发展情况。