3.3万买下200平房产，跨国捡漏的中国人杀向日本“鹤岗”

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| Lyn

3万元能做什么？

如果有人说，3万块钱可以买一套独栋别墅，大多数人肯定觉得他是痴人说梦。

然而，此前就有一名中国摄影师只花费3.5万人民币，在北海道买下了一套170平米的一户建，直接登上社交媒体热搜。

听起来日本房产好像出了个Bug，但这的确是真人真事，而且类似事件还越来越多。

近年来，不少国人涌入日本，直奔超低价的独栋别墅，就算地理位置偏僻也义无反顾。

虽说买房是中国人一生的执念，但为什么要接下这些烫手山芋般的房子？

8万抢到一户建，没有技巧全是手速

在捡漏日本低价房上，王船长可谓是经验颇丰。

用170万日元（约合人民币8.2万元），他在北海道小樽换来了一座独栋别墅，包含四房一厅、花园以及车库，旁边就是公交车站和便利店。

图源：小红书@王船长的奇思妙想

而更羡煞众人的是，此类捡漏房，他手中有好几套。

捡漏的结果很美好，但过程有多惊险只有本人清楚。

他手上的几套低价房，都是在平台刚挂出了新房源，他刷到后看完5分钟内就决定要买，否则多犹豫一秒，房子可能就要意难平地拱手让人了。

提到意难平的房子，他可有倒不尽的苦水。

有段时间，他每天都会蹲守各大找房平台。就在他勤刷房源的时候，平台突然又上新了一套性价比不错的房子，他便立马按下预约看房的按钮，但还是慢了一步，排在了第二位。

别看只不过是低了一个名次，其中的差异可不小。在高度遵守秩序的日本社会，谁先递交申请，谁就有看房和购房的优先权，就算加价也无济于事。

他只能暗暗祈祷第一名不要先下手为强。但谁料，等几天后刚拿到钥匙准备看房时，却被告知房子已经被卖出去了。

图源：小红书@王船长的奇思妙想

果真应了那句话：捡漏没有技巧，全是手速，尤其是在北海道。

在一众外国人眼中，北海道的知名度可不小，再加上北海道的小樽是很多人的人生电影《情书》的取景地，竞争对手的数量可以想象。

正如他所言，北海道确实有很多低价房，但要抢到自己满意的，可不简单。

如果想进一步了解怎么挑对日本好房，可以下方扫码阅读我们整理的【日本选房避坑指南】，告诉你要怎么选、怎么避坑、怎么买对房子等。

十万元换来了600平别墅，

外加重启人生的机会

在挑选合适的房子上，Kirara同样苦恼了很久。

当时她们一家看了十几栋房子，也没有满意的，本来都打算放弃了。但当Kirara推开窗户，看到日本最大的湖泊琵琶湖时，心里决定：“就是它了！”

她们最终敲定的这套房位于滋贺县，室内面积加上花园面积一共600平，到手不到十万人民币。

琵琶湖

但两年前的Kirara，绝对没有想过自己会在日本买房。通过经营管理签证来到日本后，他们将纺织公司安在京都，在租的公寓里住了一年多，觉得居无定所的流浪式生活也不错。

可能是中国人买房置业的基因开始觉醒，他们开始想拥有属于自己的家。社恐的夫妻俩带着女儿，逃离了人多的京都，在人流量和自然风光都更友好的滋贺县安了家。

住下后，她意识到这是一个无比正确的选择。

在国内，由于原生家庭的困扰，她患上了重度抑郁症，很少正视自己内心的真正需求，整天困在女儿、妻子、妈妈的标签中。

刚到京都时，想着别人都在上班，而自己产出的价值却几乎为零，她身上的“偷感”越来越重。

但当漫步于家附近的森林，倾听蝉鸣鸟叫之后，她突然发现人生除了内卷还躺平，还有其他的选项。

琵琶湖博物馆

渐渐地，她开始融入当地的生活，教邻居包饺子、参加乡下的打年糕大会，热心的邻居也会经常送自家种的蔬菜水果，“每天都处在感动之中。”

如今，她计划开始房屋翻新。她深知工程量不小，而且花费可能是房价的好几倍，毕竟之前处理大件垃圾就花了上千元。

她们决定尽量自己动手，花50万元人民币，“在有生之年，亲手打造一个属于我们的乌托邦。”

3万元以买代租，

“能为4年学校生活提供便利就值得”

申请到日本本州岛岛根县的大学后，摆在Bill面前的有三个选择：住学校宿舍、出去租房、买房。

几乎是瞬间，他就划掉了住学校宿舍的选项。之前在东京读语言学校的时候，他住在月租近4000元的宿舍里，不仅空间极其有限，连隔壁同学的声音都能听得一清二楚。

于是，他给当地政府发了一封电子邮件，询问有没有合适的房子，出租屋或待售房屋都行。

在政府工作人员推荐的房源网站上，有200多套待售的老屋，这些房最大的特点就是便宜：最低的只要70万日元（约3.3万元人民币），最高价也不过200万日元（约9.6万元人民币）。

筛选两周后，他看中了一套面积200平的房子，包含两栋小楼，五个房间，只需约3.3万元人民币。

但当Bill打算签买房合同的时候，政府工作人员却突然按下暂停键，让他再考虑考虑。

原来，日本人心里也没底。一是老房子确实便宜，但后续还要缴纳税金，持有的成本可能并不低；二是未来毕业后，房子的处置问题也比较棘手。

Bill思量再三，还是签下了购房合同。

他算过一笔账，之前当地房产中介推荐的租房每个月房租至少也要6万日元，如果自己去外地实习，给空房交租实在不划算，况且租房4年的价格和买房也相差无几。

这样看，买房确实更划算，“如果只花3.3万元，就能解决4年的生活问题，那就是值得的。”

至于未来，他打算毕业后和学校合作，把房子租给之后的学生，或者再改成民宿租出去。

众说周知，在老龄少子化的危机下，日本很多城镇都逐渐走向“鹤岗化”。

根据日本总务省最新数据，2023年日本的空置房数量约为900万户，占总住宅数的比例上升到13.8%，创下历史新高。

很多空房不仅堪称白菜价，甚至不少还支持“零元购”。随着话题度越来越高，有很多人断言这是海外版的"鹤岗陷阱"，涌去日本的人都被忽悠了、犯了糊涂。

但事实似乎并非如此。

这些跨越重洋的购房者，安居在日本小村镇的慢生活中，有人在这里治愈了都市焦虑症，有人在这里摆脱了职场内卷。

很明显，他们清晰地知道自己的需求，或常住或经营，更明白后续还有日常维护等支出。

在如今涌入日本楼市的国人中，并非都是投资客，还有不少人是想找寻自己的安宁之地，他们远非上当受骗，更不至于盲目跟风。

不管是在东京核心区买上亿的房产，还是在日本乡下捡漏低价房，对于值不值得这个问题，关键是能否找到自己的所需和所求。

我们常说，生活没有标准答案，每个人都可以给生活赋上属于自己的注脚。

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参考资料：后浪研究所《3万5抢低价房，这届年轻人把日本买成了「鹤岗」》；一条《3.2万全款买下170m²独栋：年轻人跨国捡漏》