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广州地铁地产·珑曜上城：番禺3号线东延段上的理想家园

2025年的春天，广州番禺区迎来了多个新盘的集中亮相，其中最受瞩目的莫过于位于3号线东延段石碁南附近的广州地铁地产·珑曜上城。作为一座总体量约68万㎡的TOD超级大盘，它不仅拥有便捷的交通条件和丰富的配套设施，还以其创新的设计理念和高性价比的户型吸引了众多购房者的目光。

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项目概述与开发商实力阐述

广州地铁地产·珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，依托于其强大的品牌影响力和丰富的开发经验，致力于为居民提供高品质的生活体验。项目占地11.5万㎡，分两期开发，首期将建设6栋住宅楼，总货量约1120套，涵盖了从73㎡到130㎡不等的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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区域规划与发展潜力分析

珑曜上城所在的区域正处于快速发展阶段，随着番禺向东扩展的步伐加快，周边配套设施日益完善。项目紧邻地铁3号线东延段石碁南站，直线距离约500米，未来还将有更多公共交通线路接入，形成便捷的立体交通网络。此外，区域内规划有“花城广场”、“两馆一中心”等高能级配套，以及永旺梦乐城、基盛万科里等商业综合体，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。

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商业配套详尽说明

除了外部的繁华商圈，项目自身还规划了约4000㎡的商业设施，形成了一个微型商圈。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在社区内轻松实现。同时，项目配备的幼儿园和九年制中小学，使得业主子女可以享受目送式上学的便利，无需担心交通安全问题。

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交通优势解读

作为一座TOD超级大盘，珑曜上城的交通优势不言而喻。项目紧邻地铁3号线东延段石碁南站，步行仅需约10分钟即可到达。此外，周边还有多条主干道环绕，自驾出行同样便捷。通过3号线，居民可以快速到达珠江新城、琶洲等核心就业区，大大缩短通勤时间。

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教育资源展示

教育是每个家庭关注的重点，珑曜上城充分考虑到了这一点。项目内部配建了幼儿园和九年制中小学，业主子女可以在小区内步行上学，享受安全便捷的教育环境。学校设施齐全，师资力量雄厚，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

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项目配套

珑曜上城不仅注重居住空间的舒适度，更重视居民的精神生活。项目内设有室内恒温泳池、健身房、运动公园等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的兴趣爱好。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的瑜伽练习，都能在这里找到属于自己的乐趣。

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户型特点解析

首开1、2栋，为32层高，2梯5户，产品主推73㎡、87㎡、91㎡、109㎡、130㎡五个户型，全为南向户型，开了87和73方两个样板房。

73㎡户型

这次开放的板房户型是73㎡和87㎡，最有噱头的是73㎡户型也能实现4空间设计！

进门还有个4㎡多的入户花园。餐客厅还能做到LDBK一体化设计。

更小空间，更大尺度，总价不到200万，相比板块同面积段房源，起码劲省100万。

87㎡户型

87㎡户型，则能做到5空间两厅两卫，竖厅设计，尺度会比73㎡户型更大一点。

双面宽大阳台长约6.3米，完全可以在此围炉煮茶，或划出萌宠乐园，或开辟出阳光花房，释放一家的闲情逸致。

房子只有87㎡，但实际面积去到110㎡+，总价不到250万，适合入门级改善。

91㎡户型

91㎡5空间两厅两卫，采用的是横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗、主套三面环幕采光，全屋采光性能都不错。

109㎡户型

109㎡5空间两厅两卫，五开间朝南，约有16.3米大面宽，占据更多的南向资源。

主套带L型衣帽间，三面环幕采光，午后捧一杯咖啡，就能在270°环幕飘窗，与天光云影对话。

130㎡户型

还不错的还有，130㎡户型，可以做到5空间和双主套设计，把以往要160㎡以上才能做到的双主套用更少的面积做到了。

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广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的户型设计，成为番禺区一颗璀璨的新星。无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到理想的家园。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上，开启一段全新的美好生活旅程。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。