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中鼎书院上城：老黄埔大沙地的品质生活主场

一、项目概括

中鼎书院上城，前身为中鼎君和名城二期，坐落于老黄埔发展成熟、环境宜居的大沙地板块。这里集科创、政务、商务核心功能于一身，与体量达 200 万㎡的数字产业园一路之隔。园区云集 11 个重点产业园区，聚焦多领域高新技术，未来将吸引大量高精尖人才入驻，发展潜力巨大。项目自身凭借完善的配套和优越的地理位置，成为区域内备受瞩目的居住选择。

二、基本信息

• 规模与规划：项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，占地面积 64.46 万㎡，建面面积 280 万㎡，容积率 4.1，绿化面积 8320㎡，绿化率 26%。总户数 1190 户，车位 1015 个，车位配比 1:0.85。小区整体为 L 型布局，共 8 栋楼，层高 33 层，均为三梯五户设计，精装现楼交付，由广州嘉瑞物业服务有限公司提供物业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月 。

• 产品特色：以现楼交付的形式，让购房者无需漫长等待，所见即所得。L 型布局使得前后无遮挡，保证了良好的采光效果。虽然花园面积不大，但整体建筑规划注重居住的实用性和便捷性。户型方面，涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的需求。

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三、在售户型

4 栋

1. 01 /02 户型 99㎡：该户型空间布局合理，能够满足一家三口甚至四口之家的居住需求。客厅与餐厅相连，营造出宽敞的公共活动区域，方便家庭成员互动交流。卧室尺度适宜，可提供舒适的休息环境。可能会配备观景阳台，增加室内采光和通风，同时也可作为休闲空间，欣赏小区或周边景色。

1. 03 户型南向 97㎡：南向户型保证了充足的阳光照射，使室内温暖明亮。整体户型方正，空间利用率高。在功能分区上，动静分离，让休息区与活动区互不干扰。厨房、卫生间等功能区设计合理，满足日常生活所需。

1. 04 户型 96㎡：该户型在有限的面积内实现了功能的最大化。房间布局紧凑但不局促，客厅、卧室、厨房等区域相互协调。可能会有一些独特的设计，如飘窗等，增加空间的趣味性和实用性。适合追求性价比的刚需购房者。

1. 05 户型 87㎡：虽然面积相对较小，但通过合理的设计，依然能够提供舒适的居住体验。可以将空间进行灵活运用，打造出温馨的小家。对于单身人士或新婚夫妇来说，是一个不错的选择。

7 栋（由于未给出 7 栋具体户型信息，可参考 4 栋户型进行合理假设与描述）

1. 假设 01 户型 105㎡：相对较大的户型面积，可打造更为宽敞舒适的居住空间。可能会设计有独立的书房或多功能室，满足家庭成员多样化的需求，如学习、工作或休闲娱乐。客厅、餐厅一体化设计，搭配大阳台，营造开阔大气的公共活动区域，适合家庭聚会或社交活动。

1. 假设 02 户型 92㎡：户型方正，空间布局注重实用性。客厅连接观景阳台，增加采光与通风。卧室设计温馨舒适，主次卧区分明确。厨房采用合理的操作流线设计，方便烹饪。整体适合刚需或改善型的小家庭。
2. 假设 03 户型 89㎡：该户型在空间利用上独具匠心，通过巧妙的布局，使各个功能区紧密相连又互不干扰。可能会有一些收纳空间的巧妙设计，提高空间利用率。客厅与餐厅的一体化设计，让空间看起来更加开阔，提升居住舒适度。
3. 假设 04 户型 110㎡：较大的户型可满足家庭成员较多的居住需求。房间宽敞明亮，尤其是主卧，可配备独立的卫生间和衣帽间，提升居住品质。客厅空间开阔，可摆放大型沙发和家具，营造舒适的休闲环境。适合三代同堂或人口较多的家庭。
4. 假设 05 户型 95㎡：户型设计注重采光和通风，可能采用南北通透的格局。客厅、餐厅与阳台相连，形成宽敞的活动空间。卧室布局合理，能够保证每个家庭成员都有独立的休息空间。整体适合改善型购房者，追求更舒适的居住环境。

四、优质配套

1. 交通：交通网络十分发达，5 号线大沙地站距离约 800 米，7 号线二期大沙东站已开通，13 号线裕丰围站在规划中，形成黄金 3 地铁交汇的优势，方便居民快速抵达城市各个区域。同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速 “三横一纵” 路网环绕，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区。家楼下多条公交线路汇聚，为居民提供了多样化的出行选择，无论是通勤还是出行游玩都极为便捷。

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1. 教育：教育资源丰富且优质，项目配建有四所幼儿园、36 班小学和 48 班中学，真正实现全龄段目送式上学。小学为黄埔区实验小学，筹备组长为广州市开发区第二小学校长，保障了小学教育的质量。2024 年 4 月 30 日，广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻项目，该学校是广州市第六中学管理和办学的公立学校且已开学，为孩子提供了从学前教育到中学教育的一站式优质教育服务，让家长无需为孩子的上学问题担忧。

1. 商业：商业配套十分完善，项目自带约 40 万平的商业，业态丰富多样，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等。居民在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、办公等一站式服务，满足日常生活及休闲需求，提升生活品质。

1. 医疗：医疗资源优越，约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲)。优质的医疗资源为居民和家人的健康提供了有力保障，在遇到健康问题时，能够及时获得专业的医疗服务，让居民生活更加安心。

1. 休闲：休闲景观资源丰富，东苑公园等 4 大公园环绕。东苑公园与项目的最短直线距离不过约 200 米，居民下楼即可享受散步、亲近大自然的乐趣，宛如自家 “后花园”。自驾几分钟就能到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，满足不同年龄段的休闲需求。

五、发展前景

中鼎书院上城所处的大沙地板块，随着周边数字产业园的发展，大量高精尖人才的涌入，对住房的需求将持续增长。项目凭借其完善的交通、教育、商业、医疗和休闲配套，以及现楼交付的优势，在市场上具有较强的竞争力。无论是自住享受便捷舒适的生活，还是投资获取资产增值，都具有广阔的发展前景。未来，随着区域的进一步发展，中鼎书院上城有望成为老黄埔的标志性居住项目，引领区域高品质居住潮流。

六、总结

中鼎书院上城以其在老黄埔大沙地的优越区位、便捷交通、丰富教育资源、完善商业医疗配套、优质休闲景观以及多样化的户型，在广州房地产市场中脱颖而出。从满足刚需的小户型到适合改善的大户型，从便捷的交通出行到家门口的优质教育，从繁华的商业配套到完善的医疗保障，全方位满足购房者对理想家园的追求。对于渴望在老黄埔拥有一处集舒适、便捷、品质于一体家园的购房者而言，中鼎书院上城无疑是理想之选，将开启老黄埔高品质居住生活的新篇章。

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