合正新悦小区规划占地面积约3.76万㎡。建筑面积：约26.68万㎡。

深圳合正新悦小区规划• 小区占地面积：约3.76万㎡。• 建筑面积：约26.68万㎡。

• 产权年限：普通住宅70年，标准写字楼40年。
• 得房率：约76%。
• 梯户比：3梯6户、3梯8户。
• 总高：46-47层。
• 容积率：润园容积率8.02。
• 花园大小：社区规划有街心公园广场、多元阳光大草坪等景观，整体绿化较好，绿化率达30%。
• 交房时间：2024年底精装交付。
• 交付标准：精装交付。
• 车位比：润园机动车位1177个，总户数834户，车位比约为1.41:1。
区域发展潜力大，平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一；交通便利，三地铁环绕，紧邻地铁10号线平湖站，还有规划中的17号线和18号线；教育资源丰富，自身规划公立幼儿园和九年制公立学校，对面是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校；商业配套成熟，周边有超60万㎡商业集群；社区规划完善，是多元业态综合体，内部有六重生活场景。

价格。折扣优惠有85折优惠，部分房源再减30万，内部优惠详情☎400-083-0338官方电话

周边配套
• 学校：自身规划一所公立幼儿园和一所公立九年一贯制学校，周边有华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校、平湖中学、平湖外国语学校、新南小学、平湖小学、深圳市龙岗区实验高级中学等。
• 地铁：距离平湖枢纽站约800米，周边有已开通的地铁10号线平湖站，规划中的17号线新南站、18号线。
• 交通路线：周边有沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速等交通路网。
• 基础配套设施：商业配套有全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯等超60万㎡商业集群；医疗方面，直线距离5公里范围内有深圳大学附属华南医院、深圳华侨医院等。
合正新悦位于龙岗区平湖街道，不属于传统意义上的富人区。对于是否值得购买，需根据个人需求和情况综合考虑。如果注重生活便利性、教育资源以及未来发展潜力，且能接受目前周边环境和居住密度问题，那么合正新悦是值得考虑的购房选择。

合正新悦开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

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龙岗平湖「合正新悦」屿见美好，悦心而归，如约而至丨家境已呈交付季丨美好生活提前奔现丨77-119㎡臻装美宅 现楼即买即住

在售户型价格：77-79㎡：260-345万丨96-97㎡：387-439万丨118-119㎡：534-559万
主打卖点：主要认可性价比高、交通区位、通勤距离近、合正品牌、距离学校近。

龙岗【合正新悦】看房时间：09:00-19:00，官方售楼处预约电话☎400-083-0338中介勿扰
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

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合正新悦位于龙岗区平湖大街和红朱岭路交汇处东北侧，整个项目是集住宅，办公，商业BOX，临街商业为一体的城市综合体。

项目规划总建面约26万㎡，整体分四个地块开发建设，将打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业等多元业态于一体的精致综合体。（深圳龙岗平湖合正新悦售楼处官方电话☎400-083-0338）

合正新悦项目由3个地块组成，分别是润园、朗园、启园，三个地块由10栋建筑主体组成，总户数1852户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户，占总量比例82.29%，

合正新悦润园：总建筑面积约17.46万㎡，由4栋建筑主体组成，分为1栋1/2/3/4单元，其中一单元为46层高的住宅楼栋，二单元、四单元均为47层高的住宅楼栋，三单元32层高的办公、酒店楼栋，润园共有834套房源，容积率8.02，机动车位1177个。

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合正新悦朗园：总建筑面积约11万㎡，由3栋建筑主体组成，分为1栋1/2/3单元，一单位为42层高的住宅楼栋，二单元为45层高的住宅楼栋，三单元为28层高的住宅楼栋，郎园共有629套房源，容积率7.18，机动车位687个。

合正新悦启园：总建筑面积约9.1万㎡，由4栋建筑主体组成，分为1栋1/2单元、2栋幼儿园、3栋公租房，1栋一单元为38层高的住宅楼栋，1栋二单元为41层高的住宅楼栋，2栋为幼儿园，3栋为34层高的公租房，启园共有861套房源，容积率5.86，机动车位534个。

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基础信息简介

开发商：深圳市合正新南投资有限公司
地址：位于龙岗区平湖街道平湖大街/新和路交汇处
占地面积：3.76万 总建面：26.68万㎡
产权：70年(21-91) 总户数：834户
面积：77-119㎡2-4房 楼层高：46-47层
车位比：1177 梯户比：3梯6户、3梯8户
价格：3.3-4万 交楼标准：精装
物业公司：合正物业 物业管理费：4.2元/㎡
容积率：8.02 绿化：30%
交楼时间：精装现楼 建筑类型：住宅
层高：2.95米 使用率：76%

如需了解更多详情，欢迎咨询合正新悦售楼处电话☎400-083-0338，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
龙岗平湖合正新悦售楼处400免费咨询/预约电话☎400-083-0338，中介勿扰
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

项目主打建面约77-119㎡2-4房总户数1852户，按合正标准化统一化的品质精装交付，是目前市面上比较主流且受欢迎的面积段。

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建筑面积约77-79㎡A/B户型

户型方正，客厅出阳台，具有通透采光及良好的景观效果。客餐厅一体化设计，增加实用率的同时，带来更强的空间感。厨房L型设计，操作动线舒适。

主卧宽敞明亮，相比市面上同等户型，拥有更大的开间和尺度。次卧实用空间利用充分，飘窗的设计还能进一步增加空间的利用率，及丰富使用场景。

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建筑面积约96-97㎡C户型

双面采光三房配置户型，采用竖厅设计，客厅、餐厅、活动区、休息区分区合理有序，互不干扰，私密性高。

客厅外带阔景阳台，生活使用方便。餐厨空间联系紧密，其中厨房同样采用L型设计，台面的操作动线科学、舒适，整体实用性能较好。

主卧套间明亮舒适，配置有约2.1米长的衣帽间，在百平米内户型里不算多见。双次卧空间配置均衡，功能全面。卧室的飘窗设计，不仅增加使用面积，也能扩大整个卧室空间的采光效果。

卫生间干湿分离设计，空间设置科学合理，可满足多人家庭的使用需求。入户玄关配置大容量储物空间，实用且灵活，入住后能自主加长，实用率接近常规入户玄关的2-3倍，满足住户更大的储物需求。

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建筑面积约118-119㎡D户型

臻稀四房户型，尺度宽绰，动静分区布局，居家私密属性高。客厅带有约6米的大面宽通廊式阳台，明亮舒适功能全面，可观景，可满足运动休闲等居家场景使用。

主卧套间大飘窗设计采光充足，且空间利用灵活，配备独立卫生间和约2.1米长独立主人房衣帽间，满足注重生活品质的住户需求。另外的三次卧空间配置均衡，可满足不同家庭功能需求。

卫生间干湿三分离，满足大家庭使用需求，兼顾便利性。餐厨空间布局合理，L型厨房台面，科学化操作动线，实用性能良好。

项目配套信息

交通配套：项目距离平湖枢纽站仅约800米，周边还有已经开通的地铁10号线平湖站，以及规划中的17号线新南站、18号线，三地铁环绕，交通十分便利。此外，还有广深铁路、深惠城际（规划中）以及四路网等交通资源。

商业配套：周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级。

医疗配套：项目紧邻的平湖大街，一南一北布局了两大公立医院，包括龙岗第五人民医院（原平湖人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

教育配套：区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府。合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁还规划有一所公立九年一贯制学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制省一级学校），12年全龄教育就在家门口。

文体配套：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，为居民提供丰富的文体设施。

生态配套：项目处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

项目坐拥片区优质商业、文化、教育、医疗等配套资源，自身也将打造为集住宅、办公、集中商业、临街商业为一体，总建面约26万㎡的城市精致综合体。

还包含一所九年制公立小学和一所公立幼儿园，另规划了丰富的社区公共配套，可满足未来大社区业主的日常消费、教育、健康服务等需求。

社区规划采用臻装品质集中大堂、入户大堂等多大堂设计，同时打造含归家风雨连廊、街心公园广场、社区会客厅+多元阳光大草坪在内的六重生活场景。

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