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京地海樾府

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缺点：

• 噪音问题：处于飞机航线下面，飞机噪音相对较大，尽管采取了一定隔音措施，但可能还是会对居住体验产生一定的影响。

• 小区规划局限：

• 容积率较高：小区容积率为6.07-6.42，相对较高，可能会导致居住空间相对较为拥挤，绿化和公共空间相对较少。

• 花园较小：花园面积相对较小，无法提供较大的休闲活动空间。

• 业态混杂：项目包含公寓、酒店、办公和住宅等多种业态，并且有一定的回迁房，居住不够纯粹，可能会对小区的管理和居住氛围产生一定的影响。

• 教育资源非顶级：周边学校虽然数量不少，但在宝安区内并非名校片区，对于追求优质教育资源的购房者来说可能不够理想。

优点：

• 地段与规划优势：

• 核心区域位置好：位于宝中核心地段，处在宝源路与金海路交汇处，属于前海合作区内的碧海住宅区板块。靠近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，能享受到区域发展带来的红利，未来具有一定的升值潜力。周边暂无新盘竞品，稀缺性较强。

• 周边居住氛围佳：所在的碧海片区城市面貌较新，周边有多个成熟小区，如松茂御龙湾、泰华阳光海等，居住氛围浓厚。

• 交通便利：

• 地铁出行便捷：属于双地铁口物业，距离11号碧海湾站仅约50米、1号线西乡站约700米，1站到宝安中心，2站达前海湾，4站到后海，6站到车公庙，可高效连接各大中心区。

• 陆路交通发达：金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道，驾车出行较为便捷，五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

• 教育资源丰富：项目配建幼儿园，周边有西湾小学、红树林外国语小学、碧海小学、海港小学、海湾中学等学校，孩子上学相对便利。

• 产品设计出色：

• 户型多样实用：户型面积从55平方米至105平方米不等，有2-4房多种选择，能够满足不同家庭的需求。特别是55平米的小面积两房产品，在碧海区域内较为稀缺。

• 得房率较高：55㎡的加上赠送面积实用率高达79-80%，78㎡的加上赠送面积实用率在80-82%之间，88㎡实用率高达84-85%，105㎡实用率高达88-89%。

• 空间设计合理：整体采用ldkb一体化设计，形成家的主要互动空间，减少空间浪费。并且采用双阳台、多飘窗、少承重墙的设计，空间更加通透明亮，也可以根据不同家庭的需求灵活使用。

• 生活配套完善：

• 商业配套成熟：1公里内有西乡天虹、碧海中心等商业，小区200米处有菜市场，周边5公里半径内还有宝安大仟里、前海壹方城、前海hop天地及天虹商场等大型商业设施，可满足日常购物、娱乐需求。

• 休闲娱乐丰富：周边有碧海湾公园、西湾红树林公园和欢乐港湾等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

• 建筑品质较高：外立面采用铝板及金属漆，品质感较好。同时，开发商选用较好的隔音材料，如卧室、客厅配置双银low-e夹胶中空三层玻璃等，能一定程度降低飞机噪音的影响。

• 价格有吸引力：起步价低，总价366万起，在该区域具有一定的吸引力。并且是限价地块，备案均价7.38万/㎡，备案单价6.67万-7.93万/㎡，总价366万-808万/套。

京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-105㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。项目与地铁11号线碧海湾站无缝衔接，距离地铁1号线西乡站约700米，交通便利，是占据前海核心位置双地铁的优势资源。

区位价值

大空港：未来将是比肩国际的一流空港都市区，“六位一体”多式联运的机场东交通枢纽，年航空旅客量8000万人次的世界级空港，塑造高品质的城市新门户、区域一体化发展新引擎。

前海桂湾/宝中：重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。

大铲湾：规划国际自由贸易组合港建设，腾讯“互联网＋”未来科技城入驻，聚集超10万+科技精英高质圈层。

交通配套：

通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。

轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；

空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；

路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；

海：福永码头，海上通行港澳。

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教育配套:

目送式上下学，减负式成长。

项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）

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商业配套：

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。

休闲/生态配套:

身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；

深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；

滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

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文体配套:

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；

宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。

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户型鉴赏

- 约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

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-约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

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- 约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

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- 约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

-约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周

边本地人置业。

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【样板房照片】

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【轻奢湾居封面】

宝源路头牌，甄选时尚美学的铝板及金属漆立面，打造都市封面建筑。

【高品质系统门窗】

选用同深圳顶豪恒裕滨城一致的贝克洛系统门窗，为业主提供更安静舒舒适的生活享受。

高端配置玻璃：在碧海，大家都知道，有飞机噪音，隔音很重要，卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃，隔热性能优异，隔音降噪效果明显。

高品质密封胶条：配置与豪车车门及天窗同级密封胶条，隔绝飞机噪音，经久耐用，弹性密封度更好。

高强度铝合金型材：采用高强度铝合金型材，具有极强的抗风压及抗震动能力，无惧台风天气。

【无界休闲主场】

精研现代生活所需，利用台地式园林及架空层，构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。

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综上所述，京地海樾府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么京地海樾府将是您的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

　　一、优化分区住房限购政策

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

　　二、取消商品住房和商务公寓转让限制

　　商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

　　三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　四、调整个人住房转让增值税征免年限

　　将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

　　五、优化个人住房贷款政策

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　六、加快构建房地产发展新模式

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。