湖南
2025年长沙的公寓又出了神盘！
月租900元，都超过5%年租金！总价21万起！即买即入住！
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重点是：约21—25万就能拥有一套，面积为39—49平米。我算了一下租金，最小的户型哪怕租900元，年化都超过5%了。
实际上怎么可能，周边实际租金在1400元以上，实际为1400-2000之间，就以39平为例做点装修只租1400，一年也有1.68万，除以总成本（房款加税费加简装），有大约7%租金每年。
租金的高低要看装修、楼层和朝向。你比如买最大户型的，再花两三万做个精致的出租装修加上二手电器家具，租个1800很容易，到手年租金除以总成本，有7.4%以上。
舜元公馆小区外立面为铝板+玻璃幕墙，全明的玻璃幕墙及L型落地玻璃窗，约270°视野，窗外美景尽收眼底。
绿城物业，24小时酒店式管家服务，365天安心归家。
舜元公馆约3.3米的奢阔层高，高于市场上的同类型公寓产品，可创意设计为双层结构，使其拥有更多的实际使用空间，如果部分面积装修成双层，租金可达2200以上。兼得空间和价格的双重优势！
舜元这个开发商是谁，没啥名气？
咋一听可能比较陌生；舜元集团总部上海，拥有基建、地产投资与开发、投资管理三大业务平台，旗下有众多控股子公司。
雨花区的知名别墅：美洲故事托斯卡纳，都是由舜元承建的是全国知名的豪宅承建商，如上海西郊紫薇花园等。
从建筑起家，拥有建筑工程施工总承包特级资质，曾荣获中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖——“鲁班奖”。
地段非常好，近雨花区政府：溪悦荟、喜盈门范城、五江天街等商业综合体环绕，吃喝玩乐不停；更有铭副琦食等超级网红店疯狂吸客，人流人气不断；租住超高人气可以预见；紧邻560亩圭塘河风光带，南城最大综合性公园——沙湾公园，生态宜居绝佳地。
这是截图的周边租金情况，大家可以自己看。虽然宣传说10%回报，我个人认为应该在7%比较靠谱，文章开头已经我算过，大家可以自己核实一下。
距离万家丽路约200米，这个距离刚刚好，既可以享受交通的便捷，又不受噪音的困扰。与雨花区政府为邻，坐享政府板块所带来的城市发展红利，配套齐全，商圈众多，医院、购物中心、美食街、学校等环绕。
以上为新房重大捡漏机会。
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