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富颐都荟：广州第二 CBD 的理想生活蓝本

一、项目概括

富颐都荟，前身为富颐华庭，坐落于鱼珠 CBD 板块，处于 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，占据广州第二 CBD 核心地段。作为超级大盘，其配套自给自足，涵盖学校、商业等。尽管早期因富力传出烂尾备受诟病，但另一大股东南驰实力雄厚，一二期已超 2500 户业主顺利收楼。项目所在的第二 CBD 占地面积达 59 平方公里，发展前景广阔，一路之隔的护林路高新产业带规划众多产业，物业增值潜力巨大。

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二、基本信息

• 规模与规划：项目规模宏大，总栋数 34 栋，总户数 8848 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。占地面积 795385 平米，建筑面积 2284045 平米，容积率 3.28，绿化率 30%，绿化面积 685213.5 平米。5500 个停车位，车位配比 1:1，满足业主停车需求。采用精装修交付标准，由广州市腾顺物业发展有限公司提供物业服务，物业费 3.18 元 / 月 / 平米。项目集居住、商业、园林、教育等配套于一体，是市中心难得的全配套大盘。

• 产品定位：旨在打造满足不同家庭结构和需求的高品质居住社区。从刚需到改善，再到追求极致品质的高端客户，都能在富颐都荟找到心仪的户型。通过合理的楼栋布局、丰富的园林景观和完善的配套设施，提升整体居住品质。

三、在售户型

R13 栋

1. 112㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：该户型设计精巧，+1 房的多功能空间可根据家庭需求灵活改造，如书房、儿童房或健身房。两梯四户南向低密度设计，保证每户充足的采光与通风。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融合为一个开阔的空间，增强家庭成员之间的互动。全屋 80cm 阔景飘窗升级，不仅增加了室内采光面，还提供了更多的休闲与收纳空间。
   

1. 121㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：同样拥有 + 1 房的百变空间，L 型入户设计带来尊崇体验。约 8.1m 长的南北通透都荟宽厅，空间开阔，通风采光俱佳。约 5m 长 270° 观景阳台，可俯瞰社区美景，为生活增添诗意。约 46㎡的豪宅式社交空间，适合举办家庭聚会或社交活动，提升生活品质。
   

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1. 139㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫：约 9㎡的灵动空间，为生活带来更多可能。L 型尊崇入户搭配归家双动线，增加居住私密性。约 7m 长都荟宽厅，南向通透四开间，保证室内充足采光。灵动次卧可根据需求灵活调整，预留横竖双厅 + 西厨创意改造空间，满足不同家庭的个性化需求。全屋 80cm 阔景飘窗升级，提升居住舒适度。

R11 栋楼王

1. 约 208㎡户型：格局多变是其最大亮点，能满足住户不同阶段的需求。客厅面积约 85 平，相当于市面三房单位，南向约 6.8 米大横厅，双阳台对流，空间开阔。可预留空间作为孩子的游乐场或电竞房等，功能多样。无论是追求大客厅、大厨房还是大卧室，都能轻松实现，让房子随着家庭需求多次生长。

1. 约 151㎡、约 176㎡户型：均为顶配大平层设计，专为高端人居打造。非超高层独栋，户户单边且朝南，可享受开阔景观，将约 260 米中轴园林尽收眼底。户户私享独立电梯厅，提升居住私密性与尊崇感。巨幕 LDKB 空间，配置双阳台、可拓展大方厅、中西双厨等，注重居住舒适感，贴合城市精英对品质生活的追求，提供宽敞舒适且功能丰富的居住空间。

四、优质配套

1. 交通：交通出行较为便利，虽距离最近的地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，13 号线二期珠村站距离小区约 2.7 公里，步行不太现实，但骑行约 11 - 13 分钟可达，也可借助其他交通工具接驳地铁。自驾方面，周边有茅岗路、广园快速、中山路等线路，去往珠江新城十分便捷，满足不同出行方式的需求。

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1. 教育：教育资源堪称项目一大优势。小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办 18 个班。还配建一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，无论是学校规模、学位数量还是硬件设施都属于顶配。在生源入口上，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初对口直升，相对其他楼盘生源更为纯粹，为孩子提供连贯稳定的教育环境，让家长省心。

1. 商业：商业配套十分完善，项目配建 26 万㎡大型商业综合体，累计约 50 万㎡超大商业配套，总体量超天河城 3 倍。周边还有 8 大商业广场，如优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）等，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

1. 医疗：医疗保障完备，周边有中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医院以及天河第二人民医院（规划中）等医疗配套，为居民和家人的健康保驾护航，确保在需要时能及时获得专业医疗服务。

1. 休闲：休闲配套丰富，R 区规划 3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与健身需求。周边还有 2 大体育中心（天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心）和 4 大生态公园（天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园），提供更多休闲去处，丰富居民的业余生活。

五、发展前景

富颐都荟所处的广州第二 CBD，发展潜力巨大。随着区域内产业的不断发展，资金和人才的汇聚，对住房的需求将持续增长。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的户型设计以及不断提升的市场认可度，无论是自住还是投资都具有广阔的发展前景。未来，随着周边配套的进一步完善和区域价值的提升，富颐都荟有望成为广州第二 CBD 的标志性居住项目，引领区域高品质居住潮流。

六、总结

富颐都荟以其在广州第二 CBD 的核心区位、便捷交通、优质教育资源、完善商业医疗配套、丰富休闲景观以及多样化高品质户型，在广州房地产市场中占据重要地位。从满足刚需的 112㎡户型到追求极致品质的 208㎡大平层，从便捷的交通出行到家门口的优质教育，从繁华的商业配套到舒适的休闲环境，全方位满足购房者对理想家园的追求。尽管在地铁通勤上可能需要借助接驳工具，但整体来看，对于渴望在广州第二 CBD 拥有一处集舒适、便捷、品质于一体家园的购房者而言，富颐都荟无疑是理想之选，将开启广州第二 CBD 高品质居住生活的新篇章。

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