福建
此前文章已经做过介绍，综合实验区成立十几年来，平潭常住人口不增反减，近年出生人口下降使得户籍人口也同样出现负增长。通过人口数据可以看出，经济总量和增速都是福州垫底的平潭依旧是个弱县，缺少产业就没有足够的工作岗位，平潭人仍要出门打工，家境好的都会举家迁往福州市区。
与此同时，平潭人口不增反减还充分说明另一个问题：搞了这么多年房地产，到头来买房人多是炒房客。平日里大家都会笑漳州港是个“鬼城”，说那个房价曾经涨到两万一平的地方，现在只剩小几千都没人要。实际上平潭就是个大号的漳州港，同样埋葬了大量炒房客。
由于平潭名头大，吸金能力也比漳州港强，曾经不仅吸引到各大品牌房企争相拿地，也吸引来全省各地的人买房投资，而漳州港主要承接的购买力大多来自厦门外溢。
倘若没有综合实验区的名号加持，单凭福州下辖的一个县肯定吸引不来这么多外地人买房。就在平潭那一栋栋黑灯瞎火的商品住宅楼里，不仅套牢了闽东北的购房人，还有很多来自闽南的投资客。
最典型的例子当然是金井湾，前些年还有炒房客跟我狡辩，说那地方房价低迷是暂时的，未来前途无可限量会涨回去的。可是到现在，我们看着这片堪比漳州港的“鬼城”，已经没有谈论房价的必要，那房子有谁会要？一平小几千又能怎样？拿去法拍连报名的人都没有啊。
金井湾组团正是平潭这些年发展轨迹的缩影，不知道搞什么好，产业引不进来，渔业养殖也抛掉，最后弄来弄去都变成搞地产。开发完金井湾，平潭下一个倾力打造的区域是岚城组团，只可惜已经没有时间了。
金井湾好歹开发得早，在那个号称“一天一个亿”的年代，整体规划建设像模像样。而岚城组团刚开始搞，开发商们“爆雷声”就噼里啪啦，就算派出本地国企兜底，最终勉勉强强“保交楼”。如今我们看着这片村中城、稻景房，是不是还不如金井湾？
今年我们看到，当年规划的超级大盘，最终仅仅勉强建成一部分的恒大御景半岛已有法拍房上架。崭新的高层毛坯房，建筑面积126.88㎡，起拍总价降到32.88万，单价2591元/㎡都没人要。
相信平潭人都很熟悉这个楼盘，位于海峡大桥对岸的福清东瀚，当年谁都知道销售对象就是平潭刚需，而非来自福清本地。因为那时平潭房价涨得令人绝望，家里石头房老了破了不能翻建，没有房出去相亲都没人理你，于是家境一般的人只能跑去福清乡下买相对便宜的房子。
这套房购买于2019年，这么便宜买入竟然也会断供，可见平潭“真刚需”的经济条件是真不好。倘若还是福州下辖县，还能允许自建房，又何至于走到这一步？
即便恒大御景半岛均价只卖五千多，至今还是先腰斩再流拍。这房子还能值多少钱呢？一平两三千？这价格人家买在连江贵安都远胜东瀚那个犄角旮旯的地方。
以恒大御景半岛的原价画条线，买得起高于单价五千的房子，可以在福州六区四处挑选。只承受得起小几千的也没关系，闽侯连江靠近市区的板块也比平潭强得多。毕竟单靠旅游吃不饱饭，总不能年年春夏追蓝眼泪，秋冬就喝西北风。既然经济弱县多数人都得出去找工作，有了进城的机会聪明人都懂得要抓住。
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