一步城央 三面见山【方直·瓏樾山】约120-260㎡ 城央低密山著

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方直珑樾山优缺点介绍

方直珑樾山，作为深圳南山与福田交界处的一处高端住宅项目，其优点与缺点并存。首先，项目位于两大中心城区的交汇处，拥有得天独厚的地段优势。这里交通便利，距离地铁站仅150米，能够快速接入城市的交通网络。同时，项目周边被山环抱，自然环境优美，空气清新，为居住者提供了舒适的生活环境。

在教育资源方面，虽然项目本身并未明确说明学校水平，但作为南山或福田区域的工作者，这里的教育资源无疑是选择该项目的重要因素之一。此外，项目周边的商业配套设施虽然不算丰富，但基本的生活需求还是能够满足的。同时，项目的高端定位也为其增添了不少吸引力，居住者可以享受到两个中心区的资源优势。

然而，方直珑樾山也存在一些不足之处。首先，项目的价格在板块内并没有明显的优势，对于预算有限的购房者来说，可能会觉得价格偏高。其次，部分户型可能存在得房率较低的问题，导致总价偏高，这也是购房者需要考虑的一个因素。

方直珑樾山开发商与小区内部介绍

方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司，这是一家有着丰富房地产开发经验的企业。小区内部设计精良，绿化率达到了30%，为居住者提供了一个舒适的居住环境。同时，小区内还配备了丰富的休闲娱乐设施，如社区健康服务中心、幼儿园等，满足了居住者的日常生活需求。

方直珑樾山交房时间与房价

方直珑樾山的交房时间为2024年12月31日，这对于购房者来说是一个相对明确的时间节点。在房价方面，项目的备案均价达到了9.93万/㎡，这对于一些购房者来说可能是一个较高的价格。但是，考虑到项目的地段优势、教育资源以及高端配套设施等因素，这个价格也是相对合理的。

方直珑樾山户型面积与区域配套

方直珑樾山的户型面积涵盖了从58平到500平不等的多种选择，满足了不同购房者的需求。其中，一期由1栋32层住宅、5栋4层商业、社区健康服务中心、6栋两层商业和7栋幼儿园组成；二期则由2栋24层住宅、3栋32层住宅和4栋29层住宅组成。这样的设计既保证了居住的舒适度，又增加了社区的多样性。

在区域配套方面，方直珑樾山拥有得天独厚的优势。项目紧邻安托山，可以北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等多个公园环绕，为居住者提供了丰富的休闲场所。同时，项目周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心等文化设施，让居住者可以在日常生活中感受到浓厚的文化氛围。

【193平 4房3卫 01户型】

①户型分析：

分布位置：

分布在2栋的A座01户型、B座的02户型

②户型解说：

专梯入户，门口玄关处空间大，实用性高，可做鞋柜收纳；

南北双阳台（厨房自带生活阳台），餐客厅一体；

主卧临近的次卧可做儿童房，不仅距离近而且阳台连通，便于照看孩子；

【268平 5房4卫 02户型】

①户型分析：

分布位置：

分布在二栋的B座01户型、A座的02户型

②户型解说：

户户向南，动静分区， 约16.1米南向四大房；

3.6米层高， 无廊柱遮挡；

45平超大主卧套房；

10.55米阔绰横厅，180°双客厅；

两梯两户，专梯入户，南北宽境四阳台，270°观景面

综上所述，方直珑樾山作为深圳南山区一个高端住宅项目，具有得天独厚的地段优势、丰富的教育资源、完善的配套设施以及优美的自然环境。虽然价格较高且部分户型可能存在得房率较低的问题，但综合考虑其优点和缺点后，该项目仍然是一个值得考虑的选择。

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