青浦朱家角朱家角·璟云里分析,一文读懂

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是位于上海青浦淀山湖畔的高端中式别墅项目，由上海城投控股打造，容积率仅0.41，为纯别墅社区。项目占地约46万㎡，规划建面约138-455㎡联排及合院产品，均价约5.25万/㎡，总价690万起。

目以苏式园林为蓝本，采用非遗香山帮技艺，打造“园中有房、房中有院”的江南院墅。建筑复刻飞檐戗角、砖雕窗洞等传统工艺，地下室层高5.7米，可改造为酒窖、工作室等私密空间。社区内设约7000㎡中轴景观、亭台水榭及50-200㎡庭院，融合自然与人文意境。
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位方面，项目毗邻淀山湖（直线约800米），与东方绿舟一墙之隔，坐拥青浦万达茂、东渡蛙城等63万方商圈。交通便捷，17号线直达市区，示范区线在建中，自驾经淀山湖大道可快速接入大虹桥。教育配套包括复旦附中青浦分校、兰生复旦分校等名校，医疗资源有红房子医院（在建）。为上海低密墅居标杆，璟云里以超低密度、纯手工匠造及稀缺湖景资源，成为改善型购房者的优选。

朱家角苏式宅院

超低0.41容积率纯墅区

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加推建面约138-214㎡院墅

均价52501元/㎡！总价709万起！

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总价709万起！朱家角苏式宅院 「璟云里」售楼处营销中心☎：400-886-1552✔持续热销中！建面约138-214㎡院墅！

「璟云里」二期

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开门见山，如果你预算1000万左右想买别墅，那么一定要关注这个楼盘。概括一句话：一千万总价左右，市面上的别墅产品，没有比TA更好的。甚至可以说，其产品力与性价比，对其他同类产品，直接秒杀！

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

绝杀技，是璟雲里二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔约0.41的超低容积率。住别墅，图的就是有天有地、庭院露台的自由空间，及独门独院的私密感。别墅的舒适程度与价值，最核心的影响因素就是容积率。

放眼全上海，「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。

数据来源：网上房地产及各楼盘公示

而璟雲里二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:

1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。

2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。

更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。

但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔的优势还远不止于此。

从户型设计上看：「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。

从墅区环境上看：「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造醉美的江南院墅。

最新消息！朱家角淀山湖旁 璟雲里二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔；超低0.41容积率纯墅区；二期加推建面约138-214㎡联排院墅，均价52501元/㎡！总价约709万起；产品全部地上两次，地下一层；一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）花园50-200㎡，产品全为朝南户型；实体示范区&样板间现已开放！

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一房一价表如下：

院墅户型图如下

128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

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174㎡院墅「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552

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建面约168㎡院墅样板房实景照

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点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。

「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。

从地段配套上看：「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔从江南小镇蝶变为科创之城，除了朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源，商业与医疗等配套，都是超配的。

璟雲里售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块也是以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

第二点，今天的朱家角，已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位，蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈，甚至是超配。

上海这一轮城市发展，青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

示意图

朱家角是长三角一体化示范区的先行区，因此得以获得超配的城市资源。比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。

长三角一体化示范区医疗资源布局图

「璟雲里」售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔项目位于青浦区朱家角板块，距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。

「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！

可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那璟雲里售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！

华为练秋湖研发中心实景图

商业方面：「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔项目门口将建成商业配套，可满足日常生活基本需求。另外，距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站，有约63万方的商业中心，包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区。

青浦万达茂

教育方面：「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

朱家角中学

「璟雲里」售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔项目东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，距淀山湖仅约800米；总用地面积约43万方。预计分两期进行开发，产品类型涵盖精装洋房、院墅、叠加、大平层。容积率仅为0.54。

「璟云里」二期售楼处营销中心☎：400-886-1552✔✔开发商遵循《营造法原》制式，再现飞檐戗角、砖雕窗洞、花阶铺地、金砖铺地、榫卯手作等中式的建筑形态与工法技艺，尽显江南园林营造精髓。产品营造体现传统与现代融合，规划洋房、叠加、院墅产品线，满足多元化的现代居住需求；对生活方式进行创新引领：将“城市山林”古典园林意象引入景观设计，将现代室内设计融入家装设计，营造不仅“悦目”，而且“赏心”的中式栖身从心生活体验。

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「璟云里」二期

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