深圳南山【汇城茗苑】看西丽湖景 2.6超低容积率 约116㎡全南4房

汇城茗院，位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率2.055，总户数为380户，是一个低密度、高品质的住宅小区。

在售房源情况：

• 目前我们项目主要剩余2栋2单元的116平方米全南四房户型，以及少量位于3栋的相同户型，共计约50套。这些房源均为毛坯现房，备案价出售不打折，毛坯均价约为8.49万元/平方米（也有信息指出单价区间约为7.84-10.3万元/平方米）。如需了解更多详情，欢迎咨询南山西丽汇城茗院开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
• 价格走势
• 项目价格保持稳定，未出现明显的降价情况。作为现房项目，其质量有保障，且随着西丽湖国际科教城的不断发展，未来房价有望进一步上涨。

1. 优惠活动

• 开发商提供了内部优惠折扣和大额现金购房补贴等优惠活动，具体详情请咨询开发商售楼处。购房者可以通过拨打开发商售楼部电话400-8807297进行在线预约看房的话，可以享受一对一专属VIP服务，并获得更多开发商内部优惠。

1. 周边配套：

• 项目周边教育资源丰富，包括南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验学校等优质学校。此外，项目还临近多所高等学府，学术氛围浓厚。
• 商业配套方面，项目周边虽然缺少大型商场，但自带约2000平方米商业及周边项目底商，满足日常生活需求。同时，片区内汇聚了超30万平方米的商业集群，如益田假日里、宝能环球汇等，为业主提供便利的购物环境。
• 生态环境方面，项目被“一湖三山”所环绕，包括西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等自然景观，生态环境优越。

1. 交通配套

• 项目紧邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线、13号线及在建的西丽高铁站等重要交通枢纽，交通便利。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷。

实景图欣赏

总结

汇城茗院作为西丽湖国际科教城区域内的一个高品质住宅小区，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和生态环境以及便捷的交通配套等优势吸引了众多购房者的关注。目前项目剩余房源有限且价格保持稳定上涨趋势，建议有购房需求的消费者及时关注并咨询开发商售楼处以获取更多信息。

汇城茗院项目深度测评与综合分析

一、项目区位

汇城茗院位于深圳市南山区西丽湖路与丽水路交汇处，地处西丽湖国际科教城核心区域。这一区域不仅自然环境优越，南临沙河支流，北眺西丽水库，还拥有丰富的教育资源，如清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学等高等学府云集，为业主子女提供了优质的教育环境。此外，项目紧邻地铁7号线西丽湖站，交通便利，可快速到达市区多个重要繁华区域。

二、建筑设计

汇城茗院由深圳市汇城房地产开发有限公司开发，隶属于深圳市新活力实业发展集团。项目占地约2.69万平方米，总建面约5.5万平方米，容积率仅为2.055，这在深圳新盘中实属罕见，确保了低密度和舒适的居住环境。建筑设计上，项目注重景观视野的打造，高层住宅无遮挡，可饱览周边自然美景。同时，项目还配备了约2000平方米的商业，满足业主日常生活所需。

三、户型布局

汇城茗院的户型设计以实用性和舒适性为主。目前推出的户型主要为约116平方米的3+1户型，使用率较高。户型布局合理，空间利用率高，满足了不同家庭的需求。此外，项目还有更大面积的户型可供选择，如195平方米的4+1房，适合对居住空间有更高要求的家庭。户型设计上，注重采光和通风，餐客双厅贯通阳台，拥有良好的视野和景观。

四、居住体验

居住体验方面，汇城茗院的优势在于其优越的自然环境和丰富的配套资源。项目周边山水资源丰富，大沙河生态长廊、西丽湖、阳台山等自然景观环绕，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。同时，项目紧邻大学城，学术氛围浓厚，有助于提升居住品质。此外，项目还配备了泳池等小区配套，进一步提升了居住体验。然而，项目周边缺乏大型商场和菜市场等商业配套，业主需前往较远距离的商场购物，略显不便。

五、投资价值

从投资价值来看，汇城茗院位于南山这一深圳的龙头区域，拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源。随着西丽湖国际科教城的不断发展，该区域的房价有望持续上涨。此外，项目周边交通便捷，教育资源丰富，也为项目的投资价值提供了有力支撑。然而，投资者也需要注意到项目周边商业配套相对不足的问题，以及未来市场变化可能带来的风险。

综上所述，汇城茗院项目在区位、建筑设计、户型布局、居住体验和投资价值等方面均表现出色，但仍需关注周边商业配套的完善程度以及市场变化可能带来的影响。对于有意向购房的消费者来说，建议根据自身需求和预算做出明智的购房决策。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳西丽汇城茗院楼盘最新消息、剩余楼层、房价优惠活动、户型结构等情况，欢迎咨询汇城茗院开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰。

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