清明假期前夕，江门土拍市场不平静。
4月3日，江门土地储备中心前脚刚公示，计划收回潮连岛一幅宅地，宗地面积约37.42亩，收储价格约3.12亿元。
值得关注的是，该宗地块回收，将事关江门新高中的选址落位。
同一日，江门公共资源交易中心挂出滨江新区约103亩靓地，起拍总价6.8亿元，起拍楼面价4500元/㎡，将于2025年5月7日摘牌。
先看被回收地块。
公告显示，按照市政府有关土地收储工作安排，拟由江门市土地储备中心收储江门市人才岛房地产投资开发有限公司名下位于蓬江潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段土地（R1地块）作政府储备地。
收储项目名称名称为蓬江区潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段土地（R1地块），收储土地价格31207.446万元。
据悉，该宗地块在2020年，由滨江建设以底价34404万元竞得。
那么，地块缘何被收储呢？这个就更劲爆了！
事关该地块性质将被调整为中小学用地，这里将新建一所新国家示范高中！
没错，江门人心心念念的新高中，或许将会选址潮连人才岛。
4月3日，江门自然资源局对《江门市潮连岛PJ06-A地段控制性详细规划01-e05、01-a08地块修改》草案进行了公示。
公告显示，地块控规调整原因，是为贯彻落实《教育强国建设规划纲要(2024-2035年)》，深入实施基础教育扩优提质工程，加快扩大普通高中教育资源供给，推进实施《江门市普通高中建设规划》，计划在人才岛选址新建一所新国家示范高中。
项目拟选址与启贤路与连荷路交汇处西北角，也即本次被回收的宅地吻合。
据悉，为后续共享教育教学资源，集约节约用地，拟将现行控规PJ06-A-01-e05地块调整为中小学用地(080403)，可相容转换为城镇住宅用地(0701)，若作为中小学用地，容积率≤2.0，可与01-c04地块统筹建设，若作为城镇住宅用地控制指标按现行控规落实。
事实上，早在2022年，江门官方就表示要建一所新国家示范中学。
不过，该所新高中具体的选址，其后官方一直未有更多披露。
期间坊间曾传出多个选址，具体包括滨江新区、席帽山群华路一带、双龙片区、江海高新产业新城。
如今该板块控规草案正式公示，这也意味着，人才岛即将迎来一所全新的国家示范中学，江门教育版图马上得到改写。
再看周边，收储地块临近潮头中央公园和江门一中景贤学校(人才岛校区)，另外江门首个岛居豪宅——江发·天御湾也在不远处。
据了解，目前江发·天御湾已开放城市展厅，预计5月开放示范区、首批产品样板房、会所。
项目预计首推6#、7#、8#，囊括建面约235㎡、285㎡、435㎡产品，均为4.0江景大平层产品。
最后，再来看滨江新区刚挂牌的商住地。
挂牌公告显示，该地块位于蓬江区华安路与龙腾路交叉口东北侧地段。
出让建设用地面积68688.09㎡（约103亩），起拍总价为68002万元，起拍楼面价为4500元/㎡，将于5月7日9时进行竞拍。
根据竞拍要求，宗地需设置一处用地面积不少于2370㎡的邻里中心，其中市场用地面积不少于2000㎡，其他设施用地面积不少于370㎡。
此外，建设用地范围内的公园绿地，由建设单位负责建设，建成后无偿移交政府并开放使用。
另外，该地块开发建设期间，建议选取蓬江区区属施工企业承建，促进蓬江区建筑业高质量发展。
地块开工后3月内在统计平台入库入统、住宅全装修销售比例不低于50%，促进蓬江区房地产业高质量发展。
从方位来看，宗地地处滨江新区中心地段，北靠园山湖公园，自带一线湖景、园景的豪宅基因。
那么，本次挂牌地块将花落谁家，我们拭目以待。
而江门 新国家示范高中何时落地，房姐也会重点跟进，欢迎继续关注。
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江门首个岛居4.0豪宅！江发天御湾，成就江门塔尖圈层，岛居生活理想！
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