杀疯了，今年兰州楼市新项目可真多！

进入2025年后，兰州楼市迎来众多“新面孔”。

目前，已经浮出水面的新项目就有十余个，其中一部分是新拿地项目，一部分是历史项目重启。

接下来，预计出让和转让的土地，至少还有五十宗。至于有没有企业接盘，则另当别论，至少兰州持续推地的意愿，一直表现得很强烈。

综合来看，今年兰州主城新盘亮相最多的区域，当属城关和安宁两区，我们就从东向西，一一拆解这些新项目。

2023年年底，重庆斌鑫集团拿下雁滩板块可口可乐北侧约70亩居住用地。

今年，该项目正式开工建设，案名为斌鑫·云颂，主要建设第四代立体生态住宅产品。

斌鑫·云颂项目地块位置示意 制图@指兰针

去年绿城与金航签约合作开发的小雁滩项目正在顺利推进，今年也会启动开发。

城关北拓青白石片区，银河国际也拿出了130多亩地块，铺排打造第四代住宅新产品。

此外，城关区还有多宗地块，已完成出让。

比如，雁儿湾片区的30.348亩居住用地，楼面地价3207.6元/㎡。

雁儿湾地块位置示意 制图@指兰针

东岗片区，中车集团兰州七四三七工厂原址的部分地块，时代伟业北侧有两块合37.516亩居住用地（图中黄色区域），楼面地价在3500元/㎡。

而且，七四三七工厂原址地块，目前出让的只是其中一小部分，片区内还有两宗约157.65亩居住用地，今年1月已经完成了修规（图中蓝色区域）。

七四三七工厂原址地块位置示意 制图@指兰针

雁滩片区也有两宗修规地块，据了解，已经有企业在调研看地了。

分别是，雁滩雁兴园（规划）南侧约139.05亩地块，其中，住宅用地有114.9亩，临靠地铁2号线，区位优势明显。

雁滩地块位置示意 制图@指兰针

张苏滩约54.15亩地块，其中住宅用地约25.506亩，片区内还有一宗中小学用地。

雁滩张苏滩地块位置示意 制图@指兰针

城关何家庄社区，兰州水泵厂家属院以南、火车站西路以北、海天新都以西、何家庄西街以东范围内，也有约7.05亩居住用地修规公示，相比较而言，规模较小。

城关何家庄地块位置示意 制图@指兰针

商业方面，甘肃华曜在城关盐场片区摘得的约5.404亩商业（兼容商务）用地，日前已公示了建设用地规划许可证。

项目为兰州华曜诺富特酒店，建设用地面积约3602.7㎡。

项目地块位置示意 制图@指兰针

另一宗被甘肃图万摘牌的，位于雁滩片区万达广场以南、省监察厅家属院以北范围内的5.281亩商务用地（兼容商业）。

也就是城关区滩尖子（136-144号）棚户区改造项目，也已公示了建设用地规划许可证。

总建筑面积29871.41㎡，主要建设26层高、近100米的商业综合楼，包含办公、商业及公建配套。

滩尖子棚改地块位置示意 制图@指兰针

依次往西，七里河区的新动态主要还是集中在土门墩和西客站区域。

其中，保利·天汇项目开发陆续进入尾声，目前还余项目南侧的商业地块待开发。

日前，其建设工程规划许可证公布，项目建筑面积40884.54㎡，主要建设一座24层的酒店办公楼和3层的商业楼。

项目地块位置示意 制图@指兰针

中铁土门墩棚户区改造项目一、二期总建设用地约49.48亩，其中西区约17.284亩，东区约32.2亩，项目总建筑面积约15.6万平方米。

项目一期约17.284亩用地去年已成交，同步顺利开工建设。

中铁土门墩棚改项目一期地块位置示意 制图@指兰针

此外，兰驼东厂区棚户区改造项目9.005亩居住用地也已成功出让，另有8.24亩居住用地在二级市场转让。

兰驼东厂区棚改项目地块位置示意 制图@指兰针

共计17.245亩规模的居住用地，兰驼东厂区棚户区改造项目建设或将在今年迎来重要节点。

大家比较关心的西客站南广场，除了去年1000多亩用地规划公示外，目前没有新消息传出。

二级市场转让的民乐路66号约91.75亩土地商务用地，也没有下文，就看接下来，南广场会不会启动推地了。

重点说安宁区，安宁主城完全占据今年兰州楼市新项目供应的半壁江山。

中央商务区范围内，56.033亩中海·未来之境、令牌双子星（29.946亩/27.067亩），已有三个项目落定。

安宁商务区项目落位示意 制图@指兰针

而且，安宁中央商务区范围内，还有两宗居住用地，规划已公示。

其中，一宗位于万新南路以西，约22.8亩；一宗位于建宁西路以北，约51.981亩，就看这两宗地块，何时启动出让了。

中央商务区待出让地块位置示意 制图@指兰针

孔家崖片区内，中海双盘齐驱（59.441亩/26.286亩），项目建设工程规划许可证已公示。

两个项目相邻，共规划14栋住宅，南侧5栋临河住宅为改善型四代宅，北侧9栋偏刚改，建设普通住宅。

同时，片区内兰州天居41.329亩的居住项目也正在筹备开发。

商业方面，除了甘肃明睿置业拿下孔家崖片区内约8.459亩商服用地外，目前，片区内还有一宗约13.901亩的商务金融用地，正在挂牌出让。

孔家崖项目及地块位置示意 制图@指兰针

住宅、商业、商务金融、学校都有规划落地，今年安宁孔家崖注定要宏图大展。

另外，安宁洄水湾路北侧片区还有约208.2亩地块，今年年初也进行了实施层面详细规划公示。

其中，住宅用地面积约87.21亩；商业用地面积约2.94亩；公园绿地面积约35.7亩。

安宁洄水湾地块位置示意 制图@指兰针

如此多的新项目、新地块都在蓄势待发，目前在建、筹备、设计的项目，诸多都瞄准的是四代宅、改善产品。

这也基本就是未来两年，兰州楼市供应的主流产品了。

计容新规和四代宅政策发布后，大家的目标很一致，都是清一色的高净值人群、高端改善客户。

现在，几乎所有人都在思考和探索一个共同的问题：机会在哪里？

兰州的高净值人群到底有多少，大家整齐划一对准的目标客群，厚度是否足够。

回归到项目自身，什么样的生活构想才能真正打动他们，激发这类群体的购买欲望?

以及怎么样才能和别人不一样，在激烈的竞争中，保持一些差异化，更容易被意向客户看见。

过去的十几年，我们很多人杠杆加得太猛，财力透支严重；过去三四年，很多企业爆雷违约，信用透支严重。

现在想要重新启动，这个难题怎么解？

实力只是一部分，更重要的是意愿。即便有意愿，当下的新房市场面临三大不可证伪的问题，买了就降/收入预期锐减/烂尾延期降标减配，如何修复。

而且市场还有很多的二手房、人才房、共有产权房、配售保障房在流通，它们在抢占刚需。

所有新项目，几乎都要抢财富金字塔腰部以上的力量，而这类群体，对财富安全又高度敏感，内核稳定，不易被影响。

要让他们心甘情愿掏钱，唯有产品真的非常能打，至少也得是鹤立鸡群。

到现在为止，政策端口还是持续发力，公积金、贷款利率、额度等能放宽的一直在持续放宽。

但高净值人群，对政策的敏感度远没有刚需市场明显，最终还是得靠产品杀出一条血路。

2025年开始，兰州楼市各大新项目，注定要在产品上真刀真枪的较量了。

当房企开始卷产品力底牌，产品更新迭代就会达到前所未有的速度，好产品的内涵也会不断扩充。

由内到外，居住体验将全方位提升，对于购房者而言，这也许是件好事。

作者=指兰针·瑞幸

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