一文读懂杨浦越秀杨浦天玥优缺点!分析一下越秀杨浦天玥值得买吗?

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清盘！清盘！越秀在上海开年即“封神”！

越秀·静安天玥自去年4月土拍拿地，到如今一次性推盘售罄，热销23亿！同日，越秀·苏河和樾府4批次开盘，以272%的惊人认购率销售21亿，圆满收官清盘。

当大家还在给楼市做出各种预判之时，越秀已进入“领跑模式”，双盘双罄，在上海创下了92亿的销售额！

剖开惊艳数据其背后逻辑，越秀地产能在市场寒冬绽放，是它总能因时而异地洞悉人居需求，做出超脱时代的产品。

双盘售罄热潮还未褪却，越秀·杨浦天玥又以一场颠覆想象的「实景开放大赏」——五大维度所见即所得的「领先性」审美力与产品力，让越来越多的人开始期待，焕新的杨浦，写下高阶生活方式新注脚。

O1塔尖产业

诞生即是王炸 中环之上王者级地段

入沪四年，越秀地产前瞻性地紧跟城市顶层规划，精准布局12个项目，从老牌城市核心区域到一江一河资源高地，再到城市发展要点占位，每一次出手都精准锁定核心板块。这样读城择址的硬核逻辑，奠定了越秀在上海领跑基因。

杨浦天玥，无疑是越秀地产投下又一颗“重磅炸弹”。入市一年持续霸屏，当同行还在追逐首开热度时，这个红盘已用全年热销成绩单，证明了真正的好产品永远自带流量。

杨浦天玥落笔五角场和新江湾两大核心区域之间，占位杨浦2035计划“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，以杨浦天玥为圆心，周边集聚了B站、美团、字节跳动等4500+家前沿企业，全新地标群重构杨浦的封面，链接着世界脉动心跳。

（示意图）

脚下就是上海传承百年的历史文脉，江湾历史文化风貌保护区，是上海第三大的风貌区。上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史文化风貌保护区，而杨浦天玥，是近几年来，买进上海风貌区内仅有机会。

不止于此，杨浦天玥8号线+10号线双轨交环绕，距离8号线市光路站直线约750米，真正步行可达的地铁盘。上车后可迅速直达新江湾、五角场、虹口足球场、人民广场、南京东路等城市核心商圈。关于地段，杨浦天玥几乎可以说是各维度都拉满，遥遥领先与同级别新房。

O2塔尖配套

稀缺资源占有，不可复制的繁华底色

越秀地产对于资源的占有，是读懂上海之后的极致追求。

不想成为杨浦第三代国际社区意料之中的N+1，而是成为国际社区想像之外新物种的第一个。

杨浦天玥融合新海派生活与时尚元素的精致烟火，打造了约3480m²多元、温暖、精致的东川市集，焕新“街坊邻里新生活”场景，注入充满烟火气和松弛感的生活方式。

（效果图）

想象一下未来生活是这样的，在约2000㎡新式菜场重温记忆里的温暖；在约500㎡睦邻餐厅近享美食的至臻味道；在约200㎡康养中心舒展身心的松弛感。

周边五角场是与徐家汇齐名的市级商业中心，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等丰盈奢配,这是其他区域无法比拟的。

（示意图）

O3塔尖生态

市区唯一绿宝石 上海独一档的生态区

在全球化的时代里，为上海融入国际视野去创造一个在地文脉开发的城市空间转型案例，这就是新江湾。

作为纯粹稀缺的第三代国际社区，杨浦乃至上海高端生活方式隐领区，观鸟湿地、江湾湿地公园、共青森林公园、安徒生童话乐园四大昂贵生态资源，杨浦天玥一手掌握，在钢筋水泥森林里构筑起高净值人群的"生态会客厅"。

尤为值得一提的是，杨浦天玥距离江湾湿地公园直线约500米，这里是上海市区唯一湿地公园，被列入上海未来4大示范居住区。

（示意图）

为了延伸湿地公园的盎然绿意，杨浦天玥师法华尔道夫酒店，营造羽毛枫韵水境、植物百科自然课堂、法布尔灵感探索花园、海派腔调花艺会所、芳香花园谧境五境，让社区真的成为了自然的一部分，而不仅仅只是附属品。

要知道，在寸土寸金的杨浦，生态、绿化都是非常奢侈的资源。就拿新江湾来说，整个区域内的次新房价格，几乎都在约12万/㎡左右。杨浦天玥周边1km范围内两大新房，均价约9.9-10.7万/㎡，价差最高达1.5万/㎡；而杨浦天玥作为最后一批限价地，仅需约9.2万/㎡联动价，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！这在整个上海都是独一档。

O4塔尖美学

超配洋房住区 全方位领跑的神作

这样一块绝无仅有的土地，也呼唤着一个顶级作品与之匹配，而这一次越秀也没有辜负杨浦。

整个社区的打磨上，越秀做了很多开创性的高定设计。在外立面上，汲取新加坡豪宅Nassim road的设计灵感，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现奢感灰与玫瑰金辉映的宝格丽高定风格。不管是用料、工艺还是颜值，都领先于全市千万以内的豪宅项目。

（项目效果图）

在社区门头上，采用麻省理工学院同款人文高定门头，上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶酒店式迎归尺度，并引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，以秀于外隐于内的精神表达，给予每一位业主的尊贵仪式感。

（门头实拍图）

在入户大堂上，打造多伦多大学图书馆式公区，臻选奢华酒店御用的璀璨星河奢石、和平饭店式高山流水定制拼花、源自巴西雪山飞狐奢石等奢材，金属质感、木质肌理与石材纹理形成极具质感品位的空间，完全可以对标12W+豪宅级配置。

（项目效果图）

以小见大，杨浦天玥作为全方位领跑之作，站在高端产品头排位置上，不仅重新定义了杨浦地区顶级产品力的标杆，更实现杨浦产品标准跨越式抬升。而这种更加接轨国际的生活方式，构成了其他项目难以复制的价值护城河。

O5塔尖产品

高定S+洋房 板块20年罕有飞机户型

所有看不见的，看得见的地方，杨浦天玥都做了“跨越式升级”，是兼具高颜值和实用性的「集大成者」。

先来看建面约99㎡3房产品，非常经典南北通透飞机户型，几乎不存在冗余的走道空间，实现了空间利用的最大化。三开间朝南布局超宽采光面，增强了室内的通透感；主卧配备舒适飘窗，阳台横跨客厅和次卧，进一步拓宽了生活空间。在细节上，入户玄关、主卧套房等实用性与品质均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。

更令人惊喜的是，赠送约3.5㎡飘窗+约3.6㎡阳台+厨房约1㎡飘窗（可用作台面），高达7%赠送率，纵观全市同总价、同户型能做到如此的新房，只有越秀·杨浦天玥！

聚焦看建面约124㎡的5层洋房户型，以“感性·纯粹”为设计理念，将自然、乐活、尺度、奢华的居住感受融入空间，五大维度S级生活法则诠释都市静谧舒居和独一无二尊享。

（户型示意图）

Scarce稀缺：市场上5F洋房推售占比仅有0.86%，杨浦天玥仅此28席5F臻洋房，极度稀缺,而且同面积段、同品质产品难得更难寻。

Super尺度：高得房率，赠送约6.7㎡飘窗+约3.9㎡阳台+约1.1㎡厨房飘窗，赠送率达8.5%，同样面积实得更多，空间享受堪比高层建面140㎡户型。

Special收纳：为生活方式设计场景延展空间，5大交付空间，8大创意空间，巨兽级收纳体系，考量全生命周期家庭需求，为生活扩容做充分预留。

Sunny阳光：约4.4米奢阔景观阳台，全天候无遮挡阳光直照，采光效果无敌，270°环幕瞰景视野，四季风景成为生活点缀。

Splendid生活：新江湾20年罕有飞机户型，4房空间，阔绰适配四口之家、三代同堂的不同生活方式。

当我们回顾上述，杨浦天玥的超级产品力，在于它的某一个点就已足够成为其他楼盘的王牌卖点，在杨浦天玥只能算是卖点之一，而正是这样的超级产品力，点燃高知高智人群购买热情。据案场数据统计，杨浦天玥业主29%老师、23%医生、29%企业高管、16%政企单位，小社区大圈层，更纯粹的生活，注定为少数人拥有。

从来就没有不好的市场！只有无法创造奇迹的房企！

杨浦天玥给将杨浦高端产品线卷出了新高度，一个个高定「领先性」的「生活场景」，带给购房者的不仅仅是一种居住方式的升级，更是对极致未来生活深度展现与演绎。杨浦天玥所表现出的持续热销现象，也恰恰证明了购房者的独到眼光。

（示范区实拍图）

但对于杨浦天玥来说，这次他们想为上海、为杨浦带来的远不止于此。3月10日杨浦天玥实景示范区已呈，耳闻不如目见，您可以亲自去体验，一鉴非凡。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。