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“5号线地铁直通家门，72㎡三房首付30万起，老黄埔唯一低密小高层！130%使用率+南北双主套，再不抢就被抢光！”
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一、开发商实力背景：广州地铁集团出品，国企品质保障

广州地铁珑岄上城由全球轨道交通巨头广州地铁集团开发，拥有30年城市开发经验，累计打造超过20个TOD标杆项目。项目楼面价为1.7万/㎡，总投资超37亿元，容积率仅2.17，绿化率35%。项目严格按照国企百年工程标准打造，品质交付有保障。作为广州主城区稀缺的TOD4.0项目，珑岄上城通过20米的设计高度，打造立体花园、空中会所等豪宅级配套，重新定义黄埔人居标准。

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二、社区设计理念：低密小高层+130%使用率，空间魔术师

基本信息

• 项目类型：地铁上盖TOD住宅
• 位置：黄埔区双沙地铁站旁（5号线）
• 建筑类型：7栋32层塔楼+4栋16层小高层
• 总套数：1054套（一期）
• 户型：72-125㎡三至四房
• 车位比：1:1.2
• 绿化率：35%
• 装修：精装交付

设计亮点

• 低密生态：容积率为2.17，楼间距50-88米，全南向单边位设计，低楼层也能享受山景。
• 空间革命：72㎡三房两卫、94㎡四房两卫，使用率超过130%，得房率领先黄埔90%楼盘。
• 豪宅配置：板楼户型四开间朝南，南北双主套，8米客厅开间，媲美180㎡大平层体验。

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约74-94㎡三至四房，2梯4户设计，四面宽朝南，大方厅设计，小家也有大精彩。

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约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。

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三、周边配套：地铁+山景+万象商业，5分钟步行生活圈

• 交通：5号线双沙站上盖，5站到金融城，11站到珠江新城，便捷接驳13/25号线。

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• 教育：配建18班小学+15班幼儿园，二期规划引入广铁一中（规划中）。

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• 商业：1公里内规划12万㎡华润万象汇（广州最大万象系），5公里内永旺梦乐城。

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• 生态：北邻5000亩龙头山森林公园，南望珠江前航道，负氧离子浓度超市区3倍。
• 医疗：2公里内中山一院东院、广医五院（三甲）。

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四、社区定位：金融城精英+黄埔改善家庭的首选

珑岄上城精准锁定三大客群：

1. 金融城白领：5站直达珠江新城，通勤时间缩短60%，首付30万起轻松置业。
2. 琶洲IT精英：11站到琶洲CBD，1.5万㎡空中会所满足商务社交需求。
3. 黄埔改善家庭：低密板楼+南北双主套，二胎家庭一步到位，业主中60%来自天河、越秀。

业主画像：

• 年龄：30-45岁
• 职业：金融、科技、教育行业为主
• 需求：兼顾通勤效率与居住品质，拒绝“老破小”与超高层。

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2025年房地产政策动向分析

广州2宗宅地收金16.88亿元，金茂摘得天河世界大观四期地块

2025-03-31 18:10:49来源：央广网

央广网北京3月31日消息（记者门庭婷）3月31日，广州成交2宗涉宅用地，总土地出让面积37394.24平方米，总规划建筑面积78301.17平方米，最终金茂溢价拿下天河区地块，广州地铁底价摘得番禺区地块，总成交金额16.88亿元。

经过4轮竞价，金茂拿下天河区世界大观四期地块，即天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块。该地块总用地面积30225.9平方米（其中建设用地面积20700.15平方米，其余为绿地、道路用地），规划建筑面积22770.17平方米，容积率仅1.10，起始总价10.47亿元，起始楼面价45999元/平方米。最终该地块以总价10.77亿元成交，成交楼面价47317元/平方米，溢价率2.86%。

另一宗底价成交地块为番禺区亚运大道BD0210116地块二期，总用地面积16694.09平方米，规划建筑面积55531平方米，容积率3.33，起始总价6.11亿元，起始楼面价11000元/平方米，该地块由广州地铁底价竞得。