3月一线城市二手房网签量集体升温：上海环比增长75%领跑 北京创近24个月第二高

每经编辑：陈梦妤

3月的二手房网签量：

北京环比增长62%、上海环比增长75%、广州环比增长73.08%、深圳环比增长58.6%。

一线城市二手房市场迎来了久违的热度。

北京：环比增长62%

北京楼市3月热点频发。

中原地产研究院统计数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手房网签就达1386套。

北京链家研究院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅增长反映出春节后市场热度的延续。

从成交结构上看，冷会指出，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟也认为，当前“小阳春”已经明显出现了，预计3～5月整体市场成交量都会在高位运行，4月北京二手房网签成交量有望在1.6万～1.8万套。

新房方面，据北京链家研究院统计，3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。

上海：环比增长75%

网签数据显示，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未突破市场期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9·29”新政实施后的月度成交次高峰。

当月市场最显著的特征是交易活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量几乎都在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日合计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。

从价格来看，上海市房地产交易中心的数据显示，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。

58安居客研究院院长张波分析，3月交易量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求集中释放，二是学区房置业窗口期的刚性需求。

多家房地产中介机构表示，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反馈称，房东降价的意愿相对减弱，稍一让价就能实现成交，成交周期也因此有所缩短。

广深二手房市场延续火热

广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月（统计周期：2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。

广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。

广州全部行政区网签套数环比均有不同幅度的明显增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；天河区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%上下；黄埔区、花都区分别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。

据广州市房地产中介协会市场调研，随着前期所积压的购房需求陆续入市，推动3月全市整体网签量环比明显增长，市场热度也明显高于去年同期。但由于市场即将迎来4月传统淡季，叠加此前所积压的刚改购房需求已部分得以集中释放，当前市场上的准购房者普遍认为选择房源时存在较大的比较空间，决策周期拉长，入市步伐有所放缓，使得交易增长后劲略显不足，预计4月二手住宅市场交投将有所回落。

另据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市场延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。

深圳市房地产中介协会表示，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。

看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平，成交均价连续6个月稳定在6.3万～6.4万元/平方米，挂牌均价连续6个月稳定在6.6万元/平方米，“止跌回稳”趋势明显。从中介门店看房量来看，乐有家门店二手住宅看房量持续维持在去年10月高位水平，将为4月成交转化提供有力支撑。

每经房产整合自证券时报、羊城派、新华财经、新京报、深圳特区报