支持商业项目升级改造 北京商业焕新提速

“焕新升级”跃升为实体商业的核心发展战略，政策也为之倾斜。4月2日，北京市商务局（以下简称“市商务局”）发布“关于征集2025年支持商场、商街、商圈品质提升项目的通知”（以下简称“通知”），其中提到，北京对全市商场、商街、商圈品质提升项目将给予资金支持。其中，支持商业企业升级改造，单个项目最高补助金额500万元。“奖励金”也更多维地支持企业升级，加大品牌的培育引进，新品牌、新业态不断涌入，促进消费场景、消费供给、消费服务的不断焕新升级。

最高可补助500万元

北京对全市商场、商街、商圈品质提升项目将给予资金支持。支持北京市商业企业进行经营场所外立面改造、店内装修、设备购置及水电气热等配套设施改造升级。由市商务局委托第三方评审机构对项目实际投资额进行审定，补助资金比例不超过审定实际投资总额的10%。单个项目补助金额不超过500万元。

另外，步行街、商圈及其内部项目也在此次奖励范围内。通知提到，依据《北京市商业步行街高质量发展评价指标体系（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分95分（含）以上，对符合条件的更新提升型商业步行街单个项目奖励资金不超过200万元；对符合条件的新增培育型商业步行街单个项目奖励资金不超过400万元。按照“达标即享”的原则，依据《智慧商圈评价指标（试行）》《智慧商店评价指标（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分90分（含）以上，对符合条件的智慧商圈单个项目奖励金额不超过100万元、智慧商店单个项目奖励金额不超过50万元。

商文旅融合发展是趋势。通知表示，按照“达标即享”的原则，依据《商文旅体融合发展示范商圈评价指标（试行）》《商文旅体融合发展示范商场评价指标（试行）》，由北京市商务局组织专家评定总得分90分（含）以上，对符合条件的商圈单个项目奖励金额不超过100万元、商场单个项目奖励金额不超过50万元。

通知中明确支持条件，即申报商业企业升级改造项目，应为营业面积5000平方米（含）以上百货、购物中心、专业专卖店等业态；审定实际投资总额在1000万元以上，且不低于审定计划投资总额的70%；项目已竣工验收或开业运营，持续经营时间3个月以上，客流量和销售额高于升级改造前。

实体升级与焕新同步

在通知中不难发现，对于商业项目的奖励，不仅关注外立面、内部装修的改造，还包括新增项目、智慧化升级、商文旅融合等关键词。具体于北京商业项目而言，今年上半年入市的超极合生汇西区就是商文旅融合的代表。据超极合生汇相关负责人介绍，超极合生汇西区引入了meland club国内首家投影创新艺术旗舰店、SKINOW雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等特色品牌，可以满足消费者运动、体验以及购物一站式消费需求。

除去大体量的购物中心以外，商业项目也在寻求“非标”布置。中海大吉巷的布局突出文化标签。据了解，中海大吉巷由商业、商办、文保以及公园四部分组成。其中，文保区是北京大吉巷具有“非标”特色的重要组成部分，在文保区内有6个院落被打造成为博物馆，供消费者免费参观游览。来往于此的消费者在满足购物目的的同时，也可以在项目内的博物馆中感受历史文化的魅力。

此外，在新增商业项目方面，中关村ART PARK大融城西区即将在5月1日正式开业。中关村ART PARK大融城由此前的中关村步行街、食宝街、家乐福等项目改造而来。作为旧改商业项目，目前中关村ART PARK大融城西区正在进入场内商户装修阶段。从公布的部分品牌来看，中关村大融城西区引入的店铺多为各类首店，如Olé精品超市海淀首店、Shake Shack海淀首店、BUTTERFUL CREAMOROUS黄油与面包海淀首店等。

据戴德梁行统计，今年一季度北京零售市场迎来3个新项目的开业，带来35.6万平方米的零售空间，全市购物中心总存量升至1666万平方米。随着京东MALL、当代商城、信达中心等商业项目的陆续入市，北京商业项目种类将愈加多元，也将充分满足消费者对高品质商业的需求。

释放更多消费潜力

消费潜力正全方位释放，尤其在多重政策、奖励组合拳的推动下，让传统的消费场景具备更多功能，每个消费者都能在更丰富的场景中找到乐趣，见证消费市场的蓬勃新生。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，商场焕新需要大量资金投入，包括装修、设备更新、品牌引进等方面的费用，这对商场经营者来说可能是一笔巨大的负担。鼓励政策的发布，一定程度上缓解部分压力。尤其，对于老商业项目需要重新定位自己的品牌形象和目标消费群体，以迎合市场需求的变化。这需要商场经营者对市场趋势的准确判断和灵活调整。企业、项目通过引入新的商业模式和创新的消费体验，吸引消费者回归。例如，提供更多的娱乐设施、举办特色活动等，增加顾客的停留时间和消费欲望。

对于商文旅融合发展中文旅消费的带动作用，在近日举办的2025年北京国际消费中心城市智库工作研讨会上，中央财经大学文化经济研究院院长魏鹏举认为，文旅消费在北京国际消费中心城市建设中具有重要作用，通过文化科技融合、文旅深度融合、体制机制创新，北京可以充分发挥其文化资源优势，推动文旅消费成为城市发展的新引擎。北京应通过政策创新，激发文旅消费的活力。

北京商报记者 王维祎 王思琦