深圳联发臻著雅居几梯几户：2梯6户。总高1栋一单元为31F高层住宅

深圳联发臻著雅居几梯几户：2梯6户。• 总高：1栋一单元为31F高层住宅，1栋二单元为32F高层住宅，1栋三单元为31F高层公共住房。

• 容积率：5.0。
• 交房时间：2026年3月31日。
• 交付标准：带装修交付。
位于红山核心地段，是最后一块招拍挂用地，未来无新增供应。周边配套成熟，有优质学校、商业综合体等，且与同地段二手房价倒挂，有一定投资潜力。但具体升值空间和投资价值受市场整体走势影响。
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车位比1:0.74，共480个停车位，其中地上13个，地下467个。
周边配套
• 学校：紧邻龙华区实验学校，周边2公里范围内有民顺小学、民治中学、未来小学、红山中学等。
• 地铁：距离4号线上塘站约1.1公里，4/6号线交汇红山站约1.6公里。
• 交通路线：新区大道、福龙路、布龙路等主干道可快速通达深圳各区。
• 基础配套设施：周边有华南第一家Costco华南会员旗舰店、红山6979等商业，还有深圳市美术馆新馆等人文配套，以及新华医院等医疗配套。

龙华红山联发臻著雅居，推出354套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91㎡的3房2厅2卫两种户型。其中深圳北站和红山这两个片区商业、生活配套丰富。

联发臻著雅居所处的红山片区，无疑是龙华当下最为核心的地段，周边居住氛围浓厚，市政配套齐全，整体面貌新颖。

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项目基础信息

地址：深圳市龙华区民塘路

总建面：约6.4万㎡

容积率：5

梯户比：2T6

车位比：1：074

总层高：31-32

楼栋类型：高层

户型区间：约81-91㎡

装修标准：简装

开发商：深圳联臻房地产开发有限公司

开发商电话☎400-853-8583

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盘平面图

户型图

3房2厅2卫81㎡

3房2厅2卫91㎡

交通配套

目距离4号线上塘站约1.1公里，距离4/6交汇站红山站约1.6公里，可快速到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，快速前往福田、南山、宝安等地区，周边有民塘路、福龙路、布龙路等主干道，自驾出行相对便捷。

教育配套

项目周边拥有15年全龄段教育资源，九年一贯制公办学校龙华区实验学校距离项目约670米（步行）；小区紧邻龙华第五幼儿园（公办园）一路之隔还有颐樾府社区的公办幼儿园。周边还有深圳高级中学北校区、格致中学、民治中学、民顺小学、行知小学等多所学校。

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项目优缺点分析

优点：项目处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近，教育配套完善，离龙华实验学校就一路之隔，接送成本较低，生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队，户型使用率较高，三栋楼都是百米楼盘，没有避难层，81㎡可做3房2卫，国企打造，品质和交楼都有保证。

缺点：地铁距离较远，步行至最近的地铁站约需1公里，项目规模较小，仅有三栋楼，共计648户，车位配比不足，车位比为1:0.74，龙华实验学校是按照大学区划分录取，积分不够会被分流，小区靠近交通主干道，会有噪音影响，小区内有人才房，居住属性不够纯粹。

总结：从买房必备3件套来看，联发臻著雅居的学校、商业都还是不错的，只是地铁离的有点远，距离越1.1公里左右，龙华实验学校实行的大学区划分，近两年仅能录取到A1类及少量的A2类。

470万这个价格，在北站只能选个3房1卫，在这个地方你可以选个81平的3房2卫，这个楼盘对比深圳北站的保利招商龙誉跟紫云府，相对安静点，居住舒适度会高一点，楼盘旁边的龙华实验学校，是在龙华前三的名校，小学初中都还是不错的，对比北站的深外龙小学跟初中，北站的小学就差了一点。

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本项目推广名为“联发臻著雅居"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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