中国新城市(01321.HK)与中信资本特殊机会投资部成立及共同营运投资平台探索及投资各类受压资产项目

格隆汇4月2日丨中国新城市(01321.HK)公告，于2025年4月2日，公司与Ultra Brilliant Advisory Limited(中信资本控股有限公司("中信资本")的间接非全资附属公司)订立不具法律约束力的合作备忘录，内容有关集团与中信资本特殊机会投资部("中信资本特殊机会投资部")成立及共同营运投资平台，方式为设立一间合营公司及一间合营公司的附属公司("外商独资企业公司"，连同合营公司统称"合营平台")。

预期合营平台将与由集团引入基石投资者和中信资本特殊机会投资部引入其他投资者在中国境内积极探索及投资各种合资格投资项目。各合资格投资项目将包括各类受压资产，其特点为(a)因投资期限错配、债务期限压力等原因可能以较大幅度折扣定价；(b)具备透过营运改进工作提升价值的潜力；及(c)符合城市更新及国家政策方向，具有以多种方式退出的可能性。

董事会观察到中国房地产市场的重大结构性转变。由(其中包括)中国住房及城乡建设部发布的《"十四五"住房和城乡建设科技发展计划》凸显从新开发转向管理现有库存的转变。监于房地产贷款违约规模在银行、信托和债券行业中的占比较高，因此自2022年起的中央经济工作会议中，房地产行业均被划归为需要有效防范化解风险的重点领域；2024年的中央经济会议中进一步强调盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。董事会预计，基于存量资产退出、困境资产转让、违约贷款出清等的受压资产并购重组将提供更多市场机会，集团目标为透过合营平台把握该等机会。

成立合营平台亦代表集团业务模式的创新，从传统商业地产开发运营业务模式扩展至提供资产管理服务等轻资产模式，探索构建轻重并举的业务模式。预期该策略转变将会优化本集团的资产负债表，同时拓展于来自资产管理费及资产增值机会的收入。

利用集团在业务营运方面的专业知识及其广泛网络，加上中信资本特殊机会投资部在资产管理、困境资产重组及特殊机会投资方面的经验，董事会目标为透过参与投资合资格投资项目的方式，多元化发展集团的业务组合，并在当前市场环境下把握新的增长机会。