北京
小阳春一个月就结束了，4月数据断崖式下跌。。。
特别明显，今年的小阳春又是一个月，3月刚结束成交量立马下来了，大中介3月份总量10641套，而4月才进入两天，昨天只有165套，看这架势4月的整体数据不会很好，小阳春真是来也匆匆，去也匆匆。
这种情况其实有点意料之中，毕竟楼市现在还像一个重病号，医生给开了一剂药，吃完药精神了几天，但药劲一过，又没什么精神了，这其实就是当下的市场状态！
房姐，小阳春已经结束了，接下来市场的走势如何？
短期不会有波澜，主打“四平八稳”，当下呢，业主们的心气儿略微有点高，也属正常，毕竟刚经历了一波成交小高峰，3月单日成交最高时能到达600多套，偶尔有些成交很活跃的板块，多少有一二十万的小上涨，所以卖方谈判的底气就足了一些；另一边买方情况如何呢，这一波小阳春，主流客群参半的是学区房，这些人该买的也都差不多买了，同时市场又不具备盲目追涨的条件，所以买方自然就观望了。
这种买卖双方期望值错位的局面，短期内是没法调整过来的，所以接下来一段时间，市场肯定很平稳，既不会大跌，也不会大涨，可能就是小幅度波动，维持在这个水平线上，尤其是刚需那些盘子，都已经被吃得差不多了，接下来就是博弈局。
还有一个事，两会前的“大风”一直没等来，说是觉得数据还不错，所以暂时缓一缓，是不是觉得挺无语的，咱也不懂啥叫不错，不说了。
说得直白一点，就是根据目前的经济环境，楼市完全不具备自我发动能力，小阳春已过，想要活跃起来，必须得靠政策的第二轮刺激冲浪，这才是市场燃起来的唯一方式，因为肯买房的总量有限，被政策催出来的前置需求释放得差不多了，再想释放就得再加把火。
建议：
对于卖房是变现需求强烈的，可以再等等二次政策冲浪，抓住一个小小的窗口期；对于置换需求的，关键不是时间，而是房子本身，好房子依然坚挺，烂尾房已经成灾，你要对自己手里的房子有个清醒认知，如果是非核心区域的、品质不高的房子，有价无市的情况下，该出手时就出手，见好就收，别贪心，置换的时候也要挑选有核心价值的房子，这样才能保证自己的资产价值。
至于投资的宝宝们，我建议还是靠边站吧，不过普通老百姓也极少有人再去投资房子了，过去中国老百姓70%左右的财富都在房产上，未来这个比例会慢慢减少。
还是那句话，当下的市场就是买卖自住需求为主，什么房子能卖，什么房子卖不动，什么房子该买，什么房子不该买，都要有自己的判断，不懂的就多问问专业人士，别冲动，现在的市场经不起任何冲动了。
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