官宣！天河城史上最大力度改造，陪伴广州29年的商场要全面升级

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|卢致珍

图片来源|广州天河城

在国内商业地产发展史上，广州天河城的“神话故事”总是让人津津乐道，它首次推开了中国现代化购物中心时代大门，承载了无数人的独家消费回忆和城市记忆。

经营至今已第29年，这个“中国第一Mall”正在进行一次重大变革！

赢商网获悉，广州天河城已紧锣密鼓启动为期三年（2024-2026年）的改造升级计划，覆盖购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大重点。

值得注意的是，这次改造无论于项目层面或粤海天河城集团，都被视为“二次创业”——改造范围之广、动作之大，属开业以来第一次，且将探索在成熟商业项目“无感”施工的创新模式，真正做到不停业、不影响商户正常经营和顾客体验。

探索“无感”施工

广州天河城改造概念方案曝光

事实上，早在2024年伊始，广州天河城便已着手筹备此次改造升级，目标明确，计划严密。

• 硬件形象全面焕新，提升场景质感与空间价值：购物中心内装、外立面、停车场等全面焕新，也包括粤海天河城大厦硬件设施升级；

• 分阶段循序渐进，“无感”施工力保正常营业：跨越三年改造，整体按照自上而下、由里及外的节奏分阶段进行，最大程度避免经营影响。

酝酿近一年，赢商网近日注意到，购物中心餐饮区、零售区及写字楼洗手间升级改造工程已开始实施，其通过合理的施工安排和现场管理，实现“无感施工”。

与此同时，我们也第一时间了解到购物中心全新的改造概念方案，可谓审美在线，质感爆棚。

//外立面：以钻石的璀璨光辉为灵感，重塑城市中轴互动空间

对任何商业项目而言，外立面和户外空间直观反映了品牌形象和吸引力。

在正式实施外立面焕新之前，广州天河城率先于去年9月完成了户外园林绿化改造工程。东门、南门、西门绿化由原来相对封闭的传统花坛式景观，升级为开放、连贯且兼具便民功能性的现代花园式广场，商业氛围显著提升，更贴近当下年轻消费群体的“第三空间”需求。

更简洁的步行动线、更开放的户外空间，有效拉近的不仅是消费者的步行动线，更是天河城与广州的城市烟火气。

在此基础上，新外立面设计汲取了钻石璀璨光辉的灵感，融入天城星河概念；同时构建从“低区地面景观游逛体系”到“中段流动浪型幕墙”，再到“高处层叠绿色露台”的三级空间结构，以高低错落的视觉效果打破原有的盒子式封闭感，为城市中轴带来更多生态活力与律动。

北立面效果图

南立面效果图

东立面效果图

西立面效果图

//内装：以“天城星河”设计理念，营造清新流动的空间氛围

内装改造同样围绕“天城星河”理念，寓意“星光开启天河城新篇章”——结合星光元素与河流线条，带来独具流动性的视觉感受，也串联起一条场景化探索路线。

北面主入口的“星迹大门”象征着探索起点，继而邂逅北入口“寰宇大堂”，层次丰富的灯光犹如星光从天花层层扩散，营造出殿堂般的空间氛围。

北入口大堂效果图

主中庭将打造“银河星庭”，星光透过天窗流泻而下，仿佛星河缓缓渗入，点缀每个角落。

主中庭效果图

如星河般明亮温暖的色调和流动的线条层次感，被运用在每一层公区场景。

公区内装效果图

//深入挖掘空间价值，提升综合服务功能

值得一提的是，这次改造，广州天河城十分注重空间价值的挖掘与重塑。

经营长达近29年，针对大众刻板印象中的空间感不足、硬件老化等痛点，广州天河城一方面通过室内机电改造释放层高，同时优化停车场动线和硬件设施，以及将结合户外天台改造拓展户外休闲空间。

具体来看，项目将重点规划车行、人行分区，加入主题概念增强导视性元素，在确保安全的同时提升便捷度；此外在B1层人流热点区位新增垂直动线，大幅提升商场与停车场之间的人流通行效率，并带动周边商铺人气。

停车场效果图

全新释放的天台空间，将打造成空中花园，增加休闲娱乐设施，这也是广州天河城顺应户外体验和市场趋势的针对性举措，不仅将为都市人群创造一个亲近自然的专属“绿洲”，而且将引入宠物公园概念，在寸土寸金的市中心商圈构建人宠共融的社交互动空间。

空中花园效果图

这样一项庞大、周期长的系统性工程，国内并没有完全可类比的案例。不停业改造本就困难重重，同时还要力保“无感”施工，这要求项目既要提前研判改造对经营目标、预算规划的影响，也要前置考虑全盘规划以及实施过程中的种种综合平衡，其中涉及的逻辑考量和细节工作必定是错综复杂。

尽管如此，广州天河城却无比坚定。“就如前辈们当年摸着石头过河创造了‘中国第一Mall’，如今时代赋予了我们再一次开创先河的使命，广州天河城的升级改造势在必行。”

不只是硬件改造

更是一场全面的品牌形象升级

经营至今，为了适应市场变化和经营需求，广州天河城早前局部推进了二次装修、公区天花改造、洗手间装修等持续性改造，始终历久弥新，令人称道。

但这次规划的改造力度如此之大，却是史上第一次，且目的不单单是为了完成建筑场景的重塑，背后更是事关“天河城”品牌形象的全面迭新升级。

同步发力的还有品牌矩阵和活动运营，多维探索城市中轴未来生活方式的多元可能性。

从近几年项目运营动作来观察，感知尤为明显。越来越浓郁的精致社交、打卡氛围感，凝聚起立体的年轻高质客层，为接下来的形象蜕变奠定了良好基础。

//加码首店及人气潮流品牌，夯实强势特色品类

作为一个稳健运营的成熟期项目，广州天河城常年保持99%的高出租率，对品牌内容汰换一向严苛。

过去两年场内共焕新43个品牌，首店（城市级别及以上）占比超四成，去年引入23个新品牌，超过一半是首店。

依托首店品牌的辐射引力，项目策略性地聚焦国际时尚精品零售、特色餐饮、轻餐茶咖等业态，重点进行升维打造。

在一铺难求的首层，近年成功引进BOSS全国旗舰店、Polo Ralph Lauren华南首家女装精品店，以及Alexandre de Paris、NewBalanceGrey、HechterParis、Lola Rose等广州首店品牌，优化了场内奢侈品、服饰集合店、珠宝腕表等品类。

与此同时，首层东门及南门的“黄金”铺位，以M Stand、Manner等人气轻餐茶饮咖啡品牌坐镇，搭配休闲松弛的外摆区，拉满社交氛围。此前，为进一步迎合“户外+”趋势，一楼沿街铺位和户外广场的空间氛围也大幅提升，人气大涨。

高端精致的零售生态和户外休闲氛围持续“扩散生长”，不断吸聚更多注重生活方式体验的优质品牌落地。

比如今年1月刚刚亮相的NIOSpace蔚来空间，再次深化了首层南面广场的经营调性；以色列高端矿物护肤TALIA、菀草壹广州首店及la Repete广州首店、全国首家Wagas space等，让L2层品牌阵容提档升级。

在L6-L7高层餐饮区，不仅迎来了the eating table及广州首家渝月、芸山季，还吸引了一众连锁餐饮品牌大秀创新灵感，比如全国首家客语·客家围概念店、全国首家陶陶居臻品店，进一步丰富了场内西餐、川菜、云南风味等全球特色，也兼顾了在地口味的高品质呈现。

//现象级IP策展，稳居人气C位

广州天河城几乎每年都会上演大小活动几百场，给业内留下了高频、高质、高人气的深刻印象。

细数过去两年的出圈活动，除了审美高级的原创美陈策展，譬如“无尽爱·绣出来”全真绣球主题展、“大美中国”艺术花卉主题展以外，还有密集的现象级IP展引发一波又一波打卡高潮。

天线宝宝、宝可梦、迪士尼、龙珠、海绵宝宝、唐老鸭、奥特曼、哆啦A梦……这些全球闻名、长盛不衰的顶流IP，承载了一代又一代人的童年回忆，与同样陪伴无数人成长的广州天河城不谋而合。

2025年新春，广州天河城更联动泡泡玛特全明星头部IP打造“金蛇贺岁”系列全国首展，坚持传统年文化内核前提下，表现形式融入年轻人喜欢的软萌IP形象，辅以新潮社交互动方式，迅速吸引年轻人打卡。

强大的IP引力与行业号召力，让广州天河城稳居人气C位。在赢商股份持续发布的《广州人气购物中心榜》中，广州天河城人气指数一直保持TOP1或TOP2。

以此次硬件改造升级为契机，接下来项目将继续推动体验内容调改进阶，包括场内业态与品牌级次的持续提档突破、营销赋能与运营转化的体系构建等，让“天河城”变得更懂年轻人，以此夯实商业品牌的内涵和综合竞争力。

进入2025年，伴随“天河城”商业品牌升级节奏，粤海天河城集团同步启动战略转型。在客户端，围绕“情感联结”与“价值赋能”两大核心维度，全新的“诚计划”会员服务体系应运而生。

“诚计划”整合了粤海天河城旗下项目全业态、品牌合作方以及粤海喜来登酒店、航空公司等异业资源，为会员提供专属车道、酒店套房、高额机票等丰富的权益。通过这些举措，“诚计划”将与合作品牌携手，共同做大流量池，深度挖掘会员价值，实现互利共赢。

而广州天河城作为“诚计划”的首发阵地，已在3月份联动场内上百家优质品牌搭建服务矩阵，向会员群体释放了一系列专属特权，后续也将在天河城旗下的其他商业项目中全面启动。未来，以“诚计划”为支点，粤海天河城将逐步构建“商业体+会员+品牌商”的价值共生体系。

可以预见，2025年的“天河城”，仍将乐趣不停、好玩不止。

面向三十周年

与城市同频，与行业共进

自1996年开业以来，作为“中国第一Mall”的广州天河城，在时间长河中为广大消费者创造了许多难忘的“第一次”消费记忆。

项目的茁壮成长，直接推动了华南第一商圈天河路从苗圃到国内首个破万亿商圈的飞跃，并参与见证了国内零售商业地产的高速发展。

粤海天河城集团亦飞速成长，成功跃升赢商网百强榜《2024年度零售商业地产企业综合实力TOP100》第30名。

时光荏苒，按照规划，广州天河城将于2026年8月完成改造，变身一座更具活力和吸引力的消费中心。这个节点，无论是对项目还是城市而言，都至关重要。

一方面，2026年是广州天河城30周年，全新的建筑面貌和品牌形象无疑将是项目生日献礼，也向业界生动展示，一座开创时代的30年标杆商场几经行业沉浮，始终与时俱进、潜能无限的发展韧性。

另一方面，2026年同样是广州建设国际消费中心城市的第五年，正值中段关键时期，广州规划打造的五大世界级地标商圈进一步落地兑现，长隆-万博商圈、白鹅潭商圈重磅高端商场将多点开花。

在此背景下，广州天河城的改造，既是践行粤海天河城“助力城市生长，‘城’就品质生活”的企业使命，进一步推动国际消费中心城市建设进程，也是巩固自身市场竞争力、夯实天河路-珠江新城领航商圈地位的必要之举。

接下来，在稳健提升的集团实力护航下，新一代广州天河城的“创业故事”，愈发值得期待。

时间地点：2025年5月28-29日丨广州朗豪酒店