鸿荣源珈誉府价格与折扣优惠：房价会随市场供需和销售策略波动

• 价格波动与折扣优惠：房价会随市场供需和销售策略波动。不同时期优惠力度有别 。例如2024年7月加推的2区，约65㎡竖厅2房1卫折后约306 - 322万 ；约85㎡竖厅3房2卫折后约390 - 418万 。近期优惠可能有变化，建议咨询售楼处获取最新折扣、促销信息与价格。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

二、丰富多样的户型• 户型种类与居室：有建面约65 - 181㎡多种户型 。包含65㎡2房1卫小户型，适合单身人士或小夫妻过渡；76 - 96㎡的3房1卫或3房2卫，是刚需和小家庭首选；105㎡4房2厅2卫以及120 - 181㎡的4房或5房大户型，满足改善型需求和大家庭居住。

• 户型亮点：整体实用率约87% - 97% ，高于不少同类楼盘。如94㎡户型，套内面积81.27㎡（阳台计一半，飘窗全赠送），得房率86.45%（包含赠送） 。户型方正，多为南北朝向，采光通风好。像105㎡四居室南北设计，室内明亮通透，居住舒适度高 。部分户型有灵动空间可改造，满足不同家庭结构和生活需求。

三、小区规划详情• 基础参数：珈誉府一区占地面积约4.31万㎡ ，建筑面积约35.45万㎡ ，容积率5.33 ，由9栋44 - 48层的高层住宅组成 ，共2280户 。楼间距大，部分区域最大楼间距约187米 ，保障采光和隐私。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

• 梯户比与车位比：住宅多为2梯5户或2梯6户 ，居住体验舒适，减少等电梯时间。车位比约1:1.45 - 1:1.92 ，不同区域有差异，基本能满足业主停车需求。• 花园与绿化：约3万㎡中心园林，以星空为主题打造八重都会园境 ；部分区域是约2.8万㎡超大莫奈主题围合式园林 ，灵感源自莫奈《睡莲》，配备成人和儿童双泳池、亲子乐园、交流花园 ，景观优美，休闲设施丰富。

• 交房时间与交付标准：珈誉府部分区域预计2025年12月30日交房 ，带精装交付，装修选用知名品牌，品质有保障，交房后简单布置即可入住。

四、投资潜力剖析• 区域优势：受前海扩容、会展新城、海洋新城直接辐射 ，临近西部城市中心，新桥东先进制造园区和环立新湖科创区 ，是深圳西部重点发展片区，未来产业发展和人口导入将带来住房需求增长。

• 交通优势：直连11号线塘尾站 ，6站到宝中，7站到前海 ，9站到深圳湾，11站到福田 ，快速通达深圳核心区域，交通便利性吸引在南山、福田等地工作人群，利于房产出租和增值。

• 商业配套：打造约50万㎡“湾区壹方”购物中心 ，招商能力强，1.5倍于前海壹方城 ，还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店（在建）、海岸城18万㎡商业（在建） ，形成百亿超级商圈，提升区域吸引力和房产价值。

• 教育资源：配建多所学校，深圳外国语学校（集团）宝安学校就在附近 ，师资力量强，大部分教师毕业于清华、北大等名校 ，深圳外国语连续7年清北保送领先 ，优质教育资源吸引重视教育的家庭，对房产保值增值有帮助。鸿荣源珈誉府凭借自身和区域优势，投资潜力较大 ，对有长期投资计划、看好深圳西部发展的投资者是不错选择。

五、周边配套一览• 教育：小区内配建18班幼儿园 ，周边还有多所学校，根据宝安区学区划分，小学为万丰小学 + 深圳外国语学校宝安学校共享学区；初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区 。此外，1.5公里范围内还有万里学校、景山实验学校、南方科技大学附属中学、桥头小学、福桥高级中学等 ，满足全龄段教育需求。• 交通：除11号线塘尾站外 ，周边还有多条公交线路，自驾可通过凤塘大道、宝安大道、广深公路等城市主大道 ，交通出行便捷。

• 商业：除自身商业外，周边还有多个商业体，如1.5公里范围内的万丰海岸城配建有11.71万㎡集中式商业 ，形成超级商圈，满足购物、娱乐、休闲等需求。• 医疗：目前周边有广生医院（一级营利性综合医院，步行约600米 ）、福永人民医院凤凰分院和天伦医院（距离项目3公里左右 ）。根据法定图则，项目北侧步行约700米左右预留有一块占地约2.3万㎡“医疗卫生”用地，未来将建成综合三甲医院 ，提升区域医疗水平。

• 生态：东侧一路之隔是万丰湿地公园 ，南侧1.5公里范围内是立新湖公园 ，水域面积1.2平方公里 ，是休闲散步、节假日游玩的好去处。

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到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

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【超能城宇宙鸿荣源珈誉府全新2区来袭】

约248万㎡超能城宇宙正心，进阶C位人生

出则繁华：地铁、商业、名校咫尺距离，优享大城全能配套

入则宁静：大城正心，约2.8万㎡围合式花园，舒享宅家宁静时光

全新升级约65-120㎡3-4房 全新2区 载誉启新

鸿荣源珈誉府营销中心官方24小时电话☎：400-083-0338(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

全能珈誉府2区 8大高阶珈选

超硬核战绩：面市即深圳销冠，始终遥遥领先

2023年度销售面积、套数双冠军成绩，数千名业主共鉴全能之选

2024年全新推出2区再掀热潮，蝉联1-8月深圳销售套数、销售面积双料冠军

新品面积及价格

约94㎡稀缺横厅3+1房，1区开盘秒光产品，园心楼王，超高实用率96%，折后总价505-522万。

约86/95㎡大3房，南向2区最高性价比产品，户型方正，咫尺繁华，折后388万-475万。

248万㎡全能生活大城，深圳外国语宝安学校旁，目送式上学，约50万㎡湾区壹方商业，繁华咫尺之间。

直连11号地铁快线。6站宝中，7站前海，畅享都市生活，约2.8万㎡莫奈艺术大园林，最大楼间距约187米 。

33载鸿荣源，品牌护航，今年买，明年住！总价约306万起 买65-120㎡精装2-4房

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【占地面积】：约4万㎡ 总占地面积31万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡ 【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房（带简装）

【入伙时间】：2025年12月30日

【车位比】：1：1 【得房率】：96%左右

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深外宝安学校

珈誉府2区各户型折后总价及单价分布：

76㎡（02/03）：折后总价365~384万（4.82-5.08万/㎡）

85㎡竖厅（07/08）：总价393～413万（4.63-4.86万/㎡）

85-86㎡横厅（01/07）：总价397～440万（4.65-5.17万/㎡）

86㎡竖厅（02/06）：总价431～448万（5.01-5.21万/㎡）

87㎡横厅（01）：总价440～457万（5.03-5.23万/㎡）

94㎡竖厅：总价443～505万（4.7-5.36万/㎡）

105㎡竖厅：总价567～599万（5.39-5.7万/㎡）

120㎡竖厅：总价666～691万（5.56-5.77万/㎡）

约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王折后总价约502-522万

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观

| 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万

限量88席，最低门槛入住珈誉府

S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间

多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野

| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万

PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好

绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔

主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野

| 约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万

悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计

稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万

享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

| 约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万

南向精致三房，市场罕见

全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

低总价高性价比三房，低门槛高享受

| 约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万

稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

下楼即达地铁：直连地铁11号线塘尾地铁口100米 畅享都市便捷生活

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业（已开业），缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

小区园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，新加推2栋三单元享百米围合式园林主轴

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

全优户型：建面约65-105㎡精装2-4房 园心楼王震撼加推 尽享百米园林主轴美景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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