“钱”没了？西安拆迁补偿或进入“票据时代”？

“房票”登场：拆迁安置的新剧本

3月26日，西安市西咸新区空港新城实施回迁居民房票选房，回迁居民凭安置房票现场选择星皓仕嘉楼盘商品房，共分配住房460余套，涉及900余名被拆迁群众的安置。

这是西咸新区“房票安置”政策落地后的首次实施

3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），并宣布自2025年4月9日起施行。其中，“房票安置”进入公众视野。这张小小的“票”，背后藏着地方政府的债务压力、房地产市场的库存焦虑，以及拆迁户的安居梦。

“房票”到底是啥？

简单来说，“房票”就是拆迁补偿款的“代金券”。政府把你的房屋征收补偿款货币化，再发你一张“房票”，凭票可以在规定的时间、区域内购买政府指定的商品房。

目前，房票安置的操作方式是政府按照每平米价格对拆迁群众予以补贴，且按照户口在册人数每人一定平米数量进行补贴，拆迁群众需要补足剩余差价款。

谁在玩“房票”？

别以为深圳是第一个吃螃蟹的。其实，全国已有30多个城市试水房票安置。广州早在2023年就推出了“房票安置房源超市”，郑州、西安、漳州等城市也相继启动相关试点。

但在过去房地产市场去化好的时候，房票安置无法大面积推行开，在当下市场环境下，房票安置无疑是最好的选择，

这是一场“印钱”游戏吗？

严格来说，房票安置是一种地方政府“化债”的手段。房地产市场好的时候，政府直接拿钱补偿，拆迁户爱怎么花就怎么花。但如今市场承压，政府现金流紧张，房企库存高企，于是“房票”应运而生：

对政府而言，减少现金支出，减轻财政压力，一张票相当于一次“财政印钞”。

对房企而言，加速库存去化，把“卖不掉的房”变成“拆迁安置房”。

对拆迁户而言，获得的是可上市交易的商品房，但也面临可选房源有限、区域性限制、房票套现政策性限制等问题。

“房票”是个双刃剑？

从市场角度看，房票安置的确能带来一些积极影响：

对新房市场，房票加速库存消化(尤其是拆迁范围附近价格较低的新建商品住房），让开发商手里的“烫手山芋”找到归宿。

对二手房市场，若政策进一步放宽，允许房票购买二手房，那对“冷冻”的二手房交易无疑是场及时雨。

对拆迁户，意味着不再像过去那样需要等待回迁房的建设，现在可以直接入住，在拿到房产证后上市交易。

但问题也不少：

拆迁户是否真能选到合适的房？ 有些年长者信息渠道有限，对政策理解不透，可能面临“选房难”的问题。

如果新建商品住房被纳入可选范围，目标客群的突变，房票带来的集中去化可能导致部分楼盘入住人群结构突变，后期物业管理、社区环境可能发生巨大变化。

房票有政策优惠时效性限制的问题。

未来的“房票”还能怎么玩？

在房地产下行周期下，房票安置无疑是一种积极的尝试。如果西安等城市能进一步开放“房票购二手房”，或许能给二手房市场带来新的活力，促成更良性的市场循环。归根结底，房票能否成功，关键在于是否真正保障了拆迁户的权益，同时在地方财政困难的当下能否成为推动市场良性发展的重要手段。

房票安置早已提出，在当下开始全国范围推行，是解决目前房地产市场困境的较优方案，至于落地结果如何，还有待市场的检验。至少在西安新房与二手房快速“极冻”的局面之下，让人看到了一丝破局的希望。