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天津绿城·錦玉蘭

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錦至城北 生而为冠

城北旗舰 IMAX宽幕洋房 4.0创新立体住区

真诚 善意 精致 完美

【基本信息】

【项目产权】70年

【交工标准】精妆

【开发公司】天津辰龙置业有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

【物业公司】绿城物业服务集团有限公司天津分公司

【规划户数】312户

【楼栋规划】15栋

【容积率】1.71

【绿化率】40%

为天津 錦织一城玉蘭

华北集团X绿城

秉承至高人居标准

匠造时代卓著敬献北辰

【三区正芯 潜力中环】

中环正脉：

占位北辰区文庆道北，近邻天津中环线，合围天津市内六区，沿线途经天开园城更区域、水上等四大公园、天津博物馆等文旅胜地。

立体交通：

➡️三横：南仓道快速，与铁东北路及新阔路串联，经由河东可直达天津站；文庆道连通京津路、朝阳路两条重点道路；普济河道（普济河道中环线将北中环与红桥区河北区串联一线，迅达全城。

➡️三纵：朝阳路南经由南口路、昆纬路连通河北区；京津公路 朝阳路 铁东北路；京津路南经由天泰路，可达海河东岸，向北直达北京；西北快速贯穿红桥，迅达西站，直通南开区，便捷通行。

➡️公共交通：项目距地铁4号线天穆站约1.2公里（在建中）；毗邻607路，610路，611路，802路，810路，812路，879路，906路，912路等多条公交线路。

【三甲集萃 全龄优教】

➡️9年优质教育：华北集团引进南开中学K12教育（龙曜城旁）——南开北辰学校，总占地面积约190亩，为九年一贯制公办学校。小学部预计于2025年9月开学投入使用。中学部预计2026年年投入使用，学校建成后移交产权归为国有。

➡️优渥医疗资源：比邻多所三甲医院，车行约5.1km北辰医院、约5.7km北辰中医院、约6.3km儿童医院（龙岩道院区）等。此外，代谢病医院（新院区）、红桥医院、红桥中医院、天津市第一医院、天津人民医院及北门医院等环绕周边，安心无虞。

【醇熟配套 全维生活】

➡️商业配套：项目片区内规划了沿街底商，周边约3-5公里可享受三区资源，集吃、喝、玩、乐融为一体，涵盖水游城、陆家嘴、金钟河华润万家、西青道物美超市、红桥区凯莱赛、南开大悦城以及周边三个成熟大型菜市场。

➡️休闲配套：项目周边四大公园环伺，驱车约2.9km即达南普公园，5km范围内可达西沽公园、北辰公园及北运河公园，赏四季盛景、邂逅绿肺鲜氧，让生活回归自然。

以绿城4.0作品重塑人居高度

【4.0作品 颠覆想象】

立体架空层：架空平台⽴体空间，探寻美好⽣活的⽆限可能。

玻璃镜幕：华贵铝板搭配无边界全景玻璃幕墙，让建筑⽴⾯升华为美学的艺术。

下沉庭院：立体下沉式庭院，院中有景，心中有诗，打造专属的秘密花园。

【纯粹洋房 宽幕典藏】

建⾯约106㎡起宽幕洋房住区，配备业主尊奢会所，以高标准汇集高阶圈层，北辰高端奢宅开山之作，谨献312席。

阔景宽厅：宽厅墅级空间感受，宽广无界，向阳而生。

宽景阳台：IMAX级观景视野，感受清⻛拂⾯，尽享⾃然风景的馈赠。

情景空间：LDKB一体化公区，多场景定制化社交主场。

【度假园林 四进礼序】

项目将架空平台与传统园林规划布局相结合，效法传统开山理水的造园手法，融合山川河岳，将仪式礼序融入园林景观，打造城北四进式隐奢生活。

✅一进大门，约60M迎宾入口，环岛式酒店落客大门，尊享礼序归家；

✅二进前苑，星级社区大堂，敬启尊贵格调，无界巨幕，享品质生活；

✅三进中庭，架空层精装会所，高贵品质，礼遇不凡身份；

✅四进户厅，轻奢单元大堂，以温馨格调，精工锻造，营造宾至如归的仪式感。

【诗意为伴 四时和鸣】

自然花园：臻选四季特色花木，打造生活艺术大境。

四季花厅：沉浸式漫步会呼吸的花园，植感美学，生息共融。

书吧会客厅：嵌入到自然中的会客厅，约三五好友，谈天说地，增进情感连接。

【尊崇物业 领先服务】

绿城物业

绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，2016年在香港交易所主板挂牌上市(港股代码2869)，中国服务业500强企业。

高光时刻

•连续14年中国业主居住满意度前三

•中国物业服务企业上市公司10强

•中国物业服务百强满意度领先企业

•签约故宫博物院，曾服务中国国家图书馆、杭州G20论坛、四季酒店等

【户型赏鉴】

建面约106㎡三室两厅两卫

步入式储物区：入户储藏空间，同频三代人收纳需求，让家井然有序

拓展百变空间：北侧设备平台可做储物、家政、健身专区等，随心创变

宽幕跑道阳台：7.6米面宽叠加270°转角设计，临窗瞰景，怡情悦性

全能北向居室：独立兴趣空间，百变由心；专属静谧卧房，与家共成长

LDKB奢阔通厅：阳台客餐厨一体格局，打破空间界限，承载无尽可能

建面约126㎡三室两厅两卫

巨幕广角阳台：9.4米超宽幕尺度，阳光随行；270°转角瞰景，纵览非凡

6.3米阔尺宽厅：奢尺横厅可分隔独立专区，多功能X空间承载缤纷志趣

两/三居可变：北向居室可做书房等犒赏志趣；或专设卧房，同频家庭成长

拓展百变空间：北侧设备平台可做储物、家政、健身专区等，随心创变

梳妆区侧飘窗：空间扩容，收纳精致好物；沐浴和煦阳光，感受梳妆之美

餐厨一体格局：U型宽厨，洗切炒流畅自如；紧邻独立餐厅，转身即享美味

建面约143㎡三室两厅两卫

私密礼仪玄关：独立玄关，敬启归家礼序；以私密屏障，庇护居家隐私

巨幕转角阳台：9.6米尺度，莳花弄草，冥想瑜伽，270°赏景皆可尽兴

6.4米“1+X”横厅：宽幕之上，以 X 空间场域，解锁不设限的生活情景剧

拓展百变天地：北侧设备平台承载N种可能，随心创变，所享超所想

LDKB无界通厅：阳台客餐厨一体奢尺场域，打开生活的无尽想象力

三飘窗主卧套：270°转角飘窗无界瞰景；套卫和梳妆区双飘窗为想象扩容

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