2025宝安招商会展湾雍境二期名邸全面解析，4月初开盘，新规设计

招商会展湾雍境二期名邸开盘动态：4 月正式入市，首推203套稀缺房源

项目已于开放样板间，4月下旬正式开盘，首推北地块1栋3单元约203 套房源，主力为78-92㎡三房。目前采用预约制看房，需提前拨打开发商官方热线 400-855-2986登记。开盘期间推出限时装修升级包，赠送全屋品牌家电（如方太油烟机、科勒卫浴），对比竞品性价比显著。

价格体系：折后单价 4.5 万 /㎡，低于片区限价10%

毛坯限价：4.79万/㎡，但实际销售中通过装修补贴和开盘优惠，折后单价约4.5 万/㎡，总价288万起。

价格梯度：小户型单价略高（66㎡约 4.3 万 /㎡），大户型单价更低（115㎡约4.2万 /㎡），体现“面积越大、单价越优” 的定价策略。

对比周边：同片区鸿荣源・珈誉府均价5.2万/㎡，万丰海岸城5.75万 /㎡，二期价格优势明显

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项目占地面积约25246㎡，总建面约169575㎡，共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户（其中：商品住宅804户，保障性住房730户），以及1所4层2970㎡幼儿园。（深圳宝安招商会展湾雍境名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目二期将打造约78-115㎡3-4房建筑新规产品，得房率会比周边产品高出不少。

北地块：住宅面积47795㎡，规划总户数933套（其中商品住宅203套，企业自持保障性住房588套，移交政府保障性住房142套），容积率4.6。 其中，1栋共3单元，总层高26-31层，1单元部分为无偿移交政府保障性租赁住房，2单元为自持保障性租赁住房，3单位为纯住宅。
南地块：住宅面积53495㎡，规划总户数601户（其中套内建面>90㎡89户，<90㎡的512户）2、3、5栋为纯住宅，总高31-32层，4栋为1所4层2970㎡幼儿园，容积率4.3。
招商雍境二期位于沙井街道展城路与南环路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站。（深圳宝安招商会展湾雍境名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目首次推北地块1栋3单元，约78-92㎡3房，共195套。

得房率优势：新规设计使用率高达96%-105%，显著高于周边楼盘

78-80㎡三房一卫：竖厅设计，U型厨房，270度主卧飘窗，为片区稀缺小户型，适合刚需客群。

89-92㎡三房两卫：分竖厅和横厅两种，全凸窗设计，通透格局，竖厅户型可看会展河景，横厅户型采光通风更优。

115-117㎡四房两卫：横厅设计，阔绰景观阳台，南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，为改善型家庭首选。

【百年招商 | 央企品牌 | 美好生活承载者】招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

【立序会展七载 |片区实力运营者】招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。

从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。（深圳宝安招商会展湾雍境名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

项目所在区域潜力：前海扩容 + 会展经济，深圳西部新增长极
前海扩区：会展湾纳入前海合作区，享受 15% 企业所得税优惠、跨境金融试点等政策。
海洋新城：7.44 平方公里规划聚焦海洋高端装备、电子信息产业，预计 2025 年形成千亿级产业集群。
产业驱动：会展经济：依托全球最大会展中心（50 万㎡），年均举办超 100 场展会，带动餐饮、酒店等消费 1:9 效应。
冰雪文旅：华发冰雪世界建成后将成为华南冰雪地标，预计年营收超50亿元。
城市更新：福海街道：2025年目标规模以上工业总产值突破 2000 亿元，重点发展人工智能、机器人等未来产业。
会展河景观带：6.4 公里滨水长廊 2025 年建成，串联商业、公园、文化设施。

【五维交通 | 海陆空铁轨，加速链接全球】
地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中。
高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道。
机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。
城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。
海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】
（一）建面超80万平商业配套：一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

（二）丰富生活配套
学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。
周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

（3）滨海生态景观
会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。
会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。
海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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