☎‍楼市热点@官方售楼处发布：‍万科理想花地·傲璟邀请您鉴赏！

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万科·理想花地·傲璟——广州未来城市3.0标杆之作

项目基本信息

开发商：万科地产
产权年限：70年
占地面积：约13200m²
总建筑面积：约120000m²
容积率：2.5
总栋数：4栋
总户数：844户
首开面积：74-186㎡

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万科·理想花地·傲璟作为理想花地未来城市3.0的实践作品，采用高使用率新规户型，并汲取新加坡酒店设计精华。项目通过高低分区建筑设计，以国际一线城市建筑的高奢审美，领先广州中心四区。

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项目亮点

• 玻璃+铝板天际钻石立面，呈现国际高奢质感。
• 项目1-3层为商业街区、体育综合体、空中园林等，4栋住宅楼共用，4层及以上为住宅。
• 3#楼共44层，其中：
• 4-29层为低区，2梯6户，涵盖74-85-96-115-129㎡户型。
• 30层为空中会所，涵盖学习、办公、社交等功能。
• 30-44层为高区，2梯5户，涵盖96-129-143㎡户型。

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教育资源

项目距离省实花地湾校区直线距离仅约300米，优质教育资源触手可及。该校区师资雄厚：

• 研究生、985/211毕业教师比例超过30%
• 中级及以上职称教师占比高达30%

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交通优势

• 距离地铁1号线花地湾站直线约300米，通勤便利。
• 未来将有地铁25号线（规划中），打造双核TOD枢纽。
• 依托“高线公园”理念，串联住宅、商业、写字楼等多元业态。

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商业配套

• 1公里范围内涵盖广百广场、华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等大型商业中心。
• 小区楼下规划3.7万方漫步式商业街区，紧密连接地铁商业圈。
• 周边商业包括六元素体验天地、南丰汇、万胜广场，满足日常购物及休闲需求。

医疗配套

项目距离**广医附属第一医院花地湾院区（三甲）**直线约600米，兼顾便利性与居住私密性，为家庭提供坚实的医疗保障。

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休闲娱乐

• 自带600㎡标准篮球场、300㎡专业羽毛球场、540㎡户外泳池，满足全龄段运动需求。
• 立体动线串联多个景观节点，绿植、雕塑交相辉映，营造静谧的居住氛围。
• 环绕泳池的热带花卉与翠绿植被，让业主在日常生活中尽享自然美景。
• 周边拥有2.5公里滨水绿带、27公顷立体生态空间，生活环境宜居。

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在售户型

• 建面约74㎡-186㎡，涵盖两房至五房多种选择。
• 超高得房率，户型方正，动静分区合理，采光充足。

万科·理想花地·傲璟凭借其优越的区位、丰富的配套及高品质的产品设计，为广州人居树立新的标杆。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！