又来了，又来了！北门奥莱+中超、+熊猫……

4月1日，位于成都大熊猫基地正大门对面的一宗商业用地正式挂牌出让。142.6119亩商服用地，竞得者——成都百联奥特莱斯购物广场有限公司。靴子落地，市场中关注已久的成都北门奥特莱斯终于来了！

@kidol：“又来一个？成都奥莱大爆发？”

@米米妈：“意思是带娃看熊猫，完了去奥莱shopping治愈一下？”

@罗斯：“这个大还是凤凰山的奥莱大？”

△图据成都市规划和自然资源局

成都百联，是今年3月8日新鲜注册的上海百联集团旗下的项目公司。由此即将诞生的上海百联首个成都奥莱，也是成都熊猫国际旅游度假区范围内的重磅C位商业，对整个熊猫国际旅游度假区至关重要。

△图据企查查

根据用地使用权公告，百联这一宗土地的总建筑面积不大于114089㎡，且项目建成后须100%整体持有商业计容建筑面积，持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。从面积来看，城北奥莱应该比7万㎡双流时代奥特莱斯和10万㎡的杉杉奥莱更大，略小于郫都佛罗伦萨小镇的12万㎡。

△图据成都市规划和自然资源局

关于上海百联，除了总资产近2000亿，在全国持有8家奥特莱斯之外，最知名的当属国内唯一一家年销售额突破60亿元的奥特莱斯——上海青浦奥莱。

上海青浦奥莱

△图据百联集团

在2023年5月，成华区与上海百联集团股份有限公司签署战略合作协议时，就高调宣布了成都百联奥特莱斯广场，并明确百联奥特莱斯将充分发挥其花园型奥莱购物场景的优势，联动文旅、酒店、游乐场等异业，打造区域微度假系列活动解锁流量新密码，丰富新型社交空间。可以说，成都要打造熊猫国际旅游度假区，百联要谋求成都和西南市场，二者双向奔赴。

众所周知，在成都，熊猫就是流量的最大保证。"大熊猫基地+奥莱" 为核的成华奥莱，大可称之为“熊猫奥莱”，从之前露出的信息看，该奥莱将打造集品牌折扣、主题餐饮、亲子娱乐于一体的微度假目的地。据相关数据显示，2024年熊猫基地接待游客超900万人次，其中省外游客占比达65%。因此百联奥莱选址熊猫基地绝非偶然，而这种"超级IP+折扣消费"的模式，让游客的旅游记忆点直接转化为购物车里的战利品。

△图据成都大熊猫繁育研究基地

目前成都地铁23号线，早已经和大熊猫基地的南门无缝接驳，熊猫奥莱复制上海青浦百联奥特莱斯年客流超千万、销售额万亿的成功模式，或许将成为下一阶段城北商业的新地标。

但同在城北，并非仅有这一家奥莱！

2024年9月2日，成都市金牛区人民政府与深圳市8号仓商业控股有限公司正式签约，宣布将共同打造中国首个高端体娱奥特莱斯综合体。

△图据掌上金牛

一者号称体娱奥特莱斯，将叠加 "国际商贸+ 体娱休闲" 双引擎，通过时尚秀场、运动高地、生态庭院等八大场景，构建城北消费新地标，预计2026年亮相。一者号称微度假目的地，成都熊猫国际旅游度假区加持，两个城北奥莱，是卷起来，争夺客流？还是联起手，撑起城北商业？市场中充满了好奇！

凤凰山体育公园

△图据掌上金牛

在过往成都的商业舞台上，成都奥特莱斯主要是三分天下。15年前，时代奥特莱斯在双流扎根，带着250多个品牌正式进入了成都人的生活，@果儿：“耐克4件打五折完全是美好的记忆，买的第一件大牌也是在那里。”

△图据时代奥特莱斯

社交媒体上，有人说双流的奥特莱斯是“美式样板”，郫都佛罗伦萨小镇是“意式佳人”。作为全国佛罗伦萨小镇中投资最大的一家，郫都的佛罗伦萨小镇毗邻成灌高速与地铁 6 号线。网友@陶子说：“之前有外地亲戚来成都玩，居然点名说想去郫都逛佛罗伦萨小镇！”

△图据佛罗伦萨小镇

2024年，位于龙泉驿区的杉杉奥特莱斯正式开业，打出“龙泉山下有杉杉”的宣传口号，但杉杉集团创始人郑永刚离世之后的舆论漩涡不断，也让龙泉杉杉奥莱颇受影响。

△图据杉杉奥特莱斯

梳理成都当前的奥莱布局，可见奥莱的选址法则——交通主干道旁，离机场或重大交通节点近，不在中心商业区，那么问题来了——

△成都奥特莱斯分布地图

制图：谈资成都

在当前实地商业竞争超级激烈的成都，奥莱究竟是一次城郊商业新目的地的最优解，填补成都商业的空白区域？还是各大商业集团降维出手，抢占景点景区、体育中心的创新之举呢？以及，成都究竟需要多少奥特莱斯呢？

或许，网友@鹭儿妈的评论更代表消费者的视角：“有折扣，当然好呀？但如果只是有折扣，那我也不会去！”

看熊猫，顺带逛奥莱，还是为了奥莱，去一趟凤凰山呢？你会怎么选择？你最期待哪个奥莱？