房产律师：分家协议约定宅院归我方，他人争安置利益不被法院支持

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一、案件梳理

（一）人物关系

原告为陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉。被继承人陈强与苏琴系夫妻，婚后育有3 女 2 子，分别是陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉和陈泽。苏琴于 2017 年 11 月 26 日去世，陈强于 2020 年 11 月 25 日去世。

（二）遗产背景

陈强一家涉及两处房屋拆迁，一处为X 号院，由陈泽居住；另一处为 MX 号院，曾是陈强与苏琴的住所。2018 年 5 月 12 日，家庭成员针对两院拆迁利益进行约定，X 号院拆迁利益归陈泽，MX 号院归陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉。2020 年 7 月 20 日，陈强作为 MX 号院被搬迁人与甲公司（某房地产公司）签订《自管公房搬迁腾退货币补偿协议》，7 月 29 日签订《定向安置房买卖合同》，选购两套现房，即位于北京市某号的一号房屋和位于某某号的二号房屋。

（三）案件进程

陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉向法院提出诉讼请求，要求判令陈强与甲公司签订的两份《定向安置房买卖合同》项下权利义务由四人各享有25%，诉讼费由陈泽承担。称各方对拆迁利益已有约定，陈泽却拒绝协助办理房屋所有权登记。陈泽辩称不同意诉求，称两套房屋是陈强与苏琴遗产，应五人共同继承，每人占 20% 份额。认为 2018 年字条并非分家协议，且陈强所立遗嘱无效。法院审理查明家庭关系、房屋拆迁、协议签订及遗嘱订立等相关事实。

二、争议焦点

（一）原告诉求

原告陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉请求判令两份《定向安置房买卖合同》项下权利义务由四人各享有25%。

（二）被告诉求

被告陈泽不同意诉求，主张五人共同继承，每人占20% 份额。

（三）焦点总结

2018 年签署的《德茂拆迁》字条是否为有效的分家协议，能否据此分割拆迁利益。

陈强所立遗嘱是否有效，对房屋继承的影响。

案涉两套安置房屋的权利义务应如何分配。

三、裁判结果

陈强与甲公司于2020 年 7 月 29 日签订的《定向安置房买卖合同》（对应一号房屋）项下权利义务由陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉各享有 25%；陈强与甲公司于 2020 年 7 月 29 日签订的《定向安置房买卖合同》（对应二号房屋）项下权利义务由陈萱、陈宇、陈瑶、陈辉各享有 25%。

四、案件分析

（一）法律依据

依据《中华人民共和国民法典》，合同依法成立受法律保护，当事人应按约定履行义务。遗产是自然人死亡时遗留的合法财产，继承按法定、遗嘱、遗赠扶养协议顺序办理，代书遗嘱需符合法定形式。《中华人民共和国民事诉讼法》规定当事人对主张有举证责任，举证不能承担不利后果。

（二）证据与事实关联

分家协议效力认定：字条由家庭成员共同签署，内容涉及房屋分割等，无欺诈、胁迫情形，不违反法律强制规定，应认定有效，MX 号院归四原告所有。

遗嘱效力认定：陈强所立遗嘱处分已分割财产，且存在形式瑕疵（立遗嘱人和见证人未写日期，代书人不符合规定等），认定无效。但遗嘱制作过程反映出各方对房屋归属的真实意思，与分家协议一致。

房屋权利义务分配：MX 号院拆迁利益转化为一号房屋和二号房屋，因分家协议有效，两套房屋对应的合同权利义务应由四原告按约定各享有 25%。

五、胜诉办案心得

（一）收集协议及相关证据

分家协议证据收集：获取2018 年字条原件，证明各方对房屋拆迁利益已有明确约定，确立自身对 MX 号院拆迁利益的权利基础。

遗嘱相关证据收集：收集遗嘱及制作过程证据（如有视频资料），虽遗嘱无效，但可佐证各方真实意思与分家协议相符，辅助证明自身主张。

（二）应对被告质疑

协议效力质疑应对：面对被告对分家协议效力的质疑，凭借协议签署情况、内容合理性及无违法情形等证据，反驳被告观点，维护协议有效性。

遗嘱及房屋继承质疑应对：针对被告对遗嘱及房屋继承的主张，依据法律对遗嘱形式要件规定及案件事实，阐述遗嘱无效原因，强调应按分家协议分配房屋权利义务，回应被告质疑。

（三）争取有利判决

明确法律关系主张：在庭审中，清晰阐述分家协议效力、遗嘱情况及房屋权利义务继承法律关系，将法律规定与事实证据紧密结合，引导法官正确认定事实，为获得有利判决奠定基础。