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2024年11月19 日，中海以153.32亿元竞得朝阳区的酒仙桥、小红门和十八里店三块大规模住宅用地（合称“巨无霸”宅地），溢价率为0.21%。

中海·萬吉玖序丨中国第五座玖序

建面约165-360㎡ 打造北京滨水时代新坐标

项目进度

中海萬吉玖序

拿地时间：2024年11月29日

规划公示：2015年1月19日

售楼处开放:2025年4月5日

样板间开放：2025年4月上旬

开盘时间：预计4月底

交房时间：预计2027年年底

以上时间仅做参考，具体项目进度可关注或添加萬吉玖序石英，及时获取项目进度。

基础信息

中海萬吉玖序

开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

占地面积：约2.79万㎡

地上建筑面积：约7.81万㎡

容积率：2.8

总体量：370户

户均面积：约211平米

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

面积区间：建面约165㎡～360㎡四居

样板间：168、253、300平米3个户型

层高：3.15--3.6米

层数：10-23F

限高：80米

楼栋：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼梯比：两梯两户、一梯一户

车位配比：1:2

楼间距：南北向楼间距53-110米

地块：酒仙桥1019-0014 地块

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

地块信息

中海萬吉玖序

地块宽约131米，长约215米

占地面积约2.79万平米，比北京宸园西区多13%

建筑面积约7.81万平米，比北京宸园西区多13%

户型配比

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层高

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• 高层层高3.15米
• 4、6两栋楼层高3.6米
• 小高、洋房层高3.2米
• 限高80米，6号楼最高79.95米

• 正南北有重叠的楼栋楼间距约53--110米，均大于1.2倍（前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍）
• 楼间距最大约110米，是正南向楼高的1.37倍，大于要求的1.2倍

入户方式

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• 小区共9栋楼
• 1、2、3、5、9等5栋楼为南入户
• 4、6、7、8等4栋为北入户
• 选一层房源的时候要注意入户方式，南入户的话，卧室、客厅隐私性会略差
• 小区出入口

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• 小区为人车分流
• 共1个人行出入口、2个地库出入口、3个应急消防出入口
• 地库出入口、人行出入口均位于项目西侧的三街坊北路上
• 隔壁北京宸园的人行出入口也在这条路上，但两个小区的大门并未正对
• 北京宸园南边的幼儿园入口也在三街坊路上，但未与南边的车库出入口相对
• 周边道路规划

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• 三街坊北路：规划为城市支路规划道路红线宽度为20米，已定线。规划道路横断面采用一幅路型式，路面宽度为12米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。

• 酒仙桥路：规划为城市主干路，道路红线宽为45米，已定线。该路规划断面规划为三幅路型式，中间机动车道宽22米，安排三上三下六条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽度各为 2.5米。

• 亮马河北路：西起东四环路，东至机场第二高速,全长约9.1公里，道路红线宽45-80米。东四环路至驼房营路段按城市主干路标准建设，双向6车道。并在机动车道边界处设置高度5米的声屏障。

• 酒仙桥南路：规划为城市支路，道路红线宽度为30米，已定线。本次规划提出两个断面方案。方案一:规划道路横断面与现状红霞一街至酒仙桥路段道路断面维持一致。断面采用一幅路型式，路面宽度约16米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。方案二:规划道路横断面为三幅路型式，中间路面宽8米，安排一上一下两条机动车道，外侧非机动车道宽3.5米，机非隔离带宽2.5米。本次规划推荐方案二。

• 亮马桥路:规划为城市次干路，道路红线宽度为55-65米，其中酒仙桥路至红霞一街道路红线宽55米，红霞一街至四环路红线宽65米，均已定线。研究范围内规划道路横断面为三幅路型式，中间一幅机动车道宽度为24米，安排三上三下六条机动车道，外侧非机动车道宽度各3.5米，机非隔离带宽度各2.5米。
• 该路连接城市主干路酒仙桥路与城市快速路四环路，远期将在四环路设置互通式立交桥，可满足东四环路由南向东右转的功能，其他转向需借助南侧东风北桥的菱形立交及周边路网实现。具体立交型式应以最终批复方案为准

• 酒仙桥东一路：规划为城市支路，规划道路红线宽度为25米，已定线。
• 本次规划提出两个断面方案。方案一:规划道路横断面采用一幅路型式，路面宽度为14米，安排一上一下两条机动车道及两侧非机动车道。方案二:规划道路横断面采用三幅路型式，中间路面宽8米，安排一上一下两条机动车道，外侧非机动车道宽2.5米，机非隔离带宽2米。
• 本次规划推荐方案二。

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不利因素

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• 车库出入口
• 3处配套建筑
• 垃圾回收点
• 非机动车停车位
• 化粪池
• 小区内活动道路等
• 除此外，等待售楼处开放后，还会总结一些内外部不利因素，为后期选房做准备，敬请期待。想要选房攻略的可私信。

后续为您提供“选房大礼包”包括但不仅限于：

1.小区周边配套分布

2.周边道路规划

3.不利因素（本文图片标注的升级版）

4.各户型解析

5.日照模拟（可看任意房间、任意天的采光情况）

6.房间视野模拟（楼间距、景观带提前感受）

7.一房一价（升级版本，呈现采光时长）

8.针对不同客户需求的选房建议

没有模型前，别人会说，这栋楼5层一点儿都不影响；

有了模型后，我说，这套501在冬至日，从11点到下午两点一天只有3个小时的有效采光。

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