“好房子”有国家标准了，会不会更好卖？

好房子，现在终于有标准了。

3月31日晚间，国家发布了《住宅项目规范》，也就是好房子的标准规范，在规模、布局、功能、性能和技术措施等多方面对好房子进行了规定。

我总结了5点核心内容，下面一一来说。

1、层高更高

规范要求新建住宅的层高不低于3米， 这个早在两会的时候就透露过了，（详情可点击）

这也比之前的规范一次性提高了20cm，层高更高了，房子自然是更好了的，一方面是采光和通风会更好，另外一方面空间也会更大，功能也更灵活。

2、信号更好

规范要求，4层及以上的住宅需设置电梯，电梯轿厢内需要有信号覆盖；

设置电梯其实没什么好讲的，毕竟现在新房就没有不带电梯的；而别墅的高度一般也就3楼，电梯基本上要自己装，所以4楼的设定还是很巧妙的。

而电梯信号这个就很关键了，平时感知不到，但我相信当你打电话的时候，打王者吃鸡的时候，直播的是的时候，就知道那短短十几秒就足以影响你的心情。

3、更隔音

说白点，就是能更好地隔绝邻里的大动作。

这个其实还是蛮有必要的，因为隔音不好而引起的邻里矛盾还是蛮多的，。不过，我觉得更多的时候还是人的关系更大，除非隔音的效果能达到楼上打篮球，跳绳，扔硬币，楼下都听不到的程度。

4、更安全

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。

例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求；针对高空坠物伤人等隐患，要求栏杆要有防止攀登和物品坠落措施等。

这些都是出于人生安全的考虑，更多的是照顾老人和小孩，防患于未然。

5、更阳光

规范要求每套住宅都有满足日照标准的房间，其实也就是对朝向和楼间距同时做出了要求。

未来大概率不会再有纯北向的房子。

我认为这点还是非常实在的，毕竟北向的房子不仅没有阳光照射，而且冬天巨冷，风巨大。

当然还有一些细节措施，比如插头的数量，出入口设雨蓬，空调有专用平台等等就不多做介绍了。

规范将于5月1日正式实施，也就是5月1日之后审批的房子将都是按照新的标准来执行，相信年内就会有满足新标准的好房子上市。

不知道广州哪个是第一个？

好了，说完这些，我们再来聊聊两个问题。

第一，好房子的标准是怎么来的？

其实不难发现，好房子的标准有一部分其实就是我们一直以来选房的标准，比如要采光通风好，要南北对流，要隔音优秀等等。

层高、日照这些规范则是根据大家的需求标准而制定出来的。

至于其它的一些细节部分，其实有的项目也会考虑到，只是并没有普及，仅仅作为项目的一个小卖点。

所以在我看来，这个规范就有点取百家之所长的味道，把一些好的设计细节，但是对建安成本影响不大的都放了进来。

第二，现在的新房跟好房子的差距大不大？好房子会不会更好卖？

我个人认为是不大的，因为现在的房子在产品上卷了很久了，做得已经很好了。

比如现在的新房很多都是全南向设计，层高也基本上都在3米以上等等，所以差距并不大，也不需要紧盯着以后的房子来购买。

后面出的好房子，也不会就好卖，还是要考虑综合考虑地段、价格等。

当然，现在的标准肯定是会让房子的属性更强的，但好房子的定义也绝不是单纯的看数据。

毕竟在大家的眼里，适合自己的，才是好房子。

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