广东
如何用数字描述一个区域的房地产变化情况？
2024年的《国民经济和社会发展统计公报》，用了一个段落和一张图表来展示这些信息的变化，包括：
房地产开发投资、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、新建商品房销售面积、房地产开发企业到位资金。
当然，还有另一个不出现在前述统计公报，但出现在月度数据中的指标：新建商品房销售金额。
有了销售面积和销售金额，我们还能得到另一个与销售有关的指标：平均销售价格。
于是，在销售端我们得到了三个宏观统计指标：销售面积、销售金额和平均销售价格。
按照这个思路，我们通过数据可视化图表，来描述广西14个设区市2020年和2024年的商品房销售情况，如下图所示。
跟2020年相比，在销售面积、销售金额和平均销售价格三项指标上，广西14个设区市，无一例外均呈下降趋势。
2020年全年，全区商品房销售面积6700多万平米，2024年下降到2400万平米，下降幅度接近三分之二。
从城市看，南宁销售面积下降超过1000万平米，柳州和桂林超过500万平米，第四大城市玉林下降也接近500万平米。
从销售金额看，2020年全年全区商品房销售金额达到4200亿元，2024年则为1350亿元，下降幅度接近七成。
从城市看，南宁下降超过1千亿元，柳州和桂林在300亿元以上，玉林下降244亿元，梧州、北海、贵港和百色下降也在百亿以上。
这表明，从2020年到2024年，当地的商品房，市场需求明显减少，用大家熟知的话说，叫卖不动了。
但房价，看起来并没有降多少。2020年14城平均销售价格为5400元/平，2024年为4700元/平，下降了700元/平，降幅13%。
从城市看，南宁、防城港和贺州下降超过千元/平，河池、来宾和百色下降约为百元/平。
结合广西各地0-14岁人口的比重，以及前述销售信息，这可能说明：虽然需求大量减少，但由于年轻人的成长，市场仍然存在。
当然，价格的变化也存在另一种可能：商品房，并不像其名字一样，能够由市场自由调节。
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