上市23年首亏 金地徐家俊接棒一年后遇“扭亏”大考

2024年是金地集团上市23年以来的首次亏损。年报显示，2024年金地集团共录得营业收入约753.44亿元，归母净利润亏损61.15亿元，同比下降约788.54%。这是自2024年3月“接棒”董事长以来，徐家俊交出的首份完整的年度答卷。

作为一家混合制企业，2024年是金地集团偿债大年，共偿债200亿元。而自2025年以来，金地集团3次出手拿地。去年临危接棒的徐家俊如何面临亏损大考？

制图/寇德娜

归母净利润亏损61.15亿元

2024年，金地集团实现营业收入753.44亿元，同比2023年的981.3亿元下降23.22%。其中，房地产业务结转收入600.26亿元，同比下降29.77%，收入下降主要也是结转项目减少所致。据悉，2024年，金地集团房地产项目结算面积395.96万平方米，房地产业务结算毛利率为14.11%，同比下降2.05个百分点。

值得关注的是，金地集团归母净利润为-61.15亿元，同比下降约788.54%，这也是金地集团自2001年上市以来，首次亏损。

对于净利润大幅下滑，金地集团给出的解释是：近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

从销售数据来看，2024年金地集团签约金额仅685.1亿元，同比下跌55.39%，彻底跌出“千亿房企”阵营；签约面积471.4万平方米，同比减少46.25%。

事实上，金地集团签约金额已连续三年大幅下滑：2021年实现销售额2867亿元，2022年和2023年分别降至2218亿元、1535.5亿元，2024年进一步缩水至685.1亿元。

而2025年，金地集团销售业绩仍在延续下滑趋势。2025年1-2月，金地集团累计实现签约面积31.9万平方米，同比下降43.92%；累计实现签约金额50.5亿元，同比下降52.35%。

除了销售之外，资产计提减值是金地集团亏损的另一重要原因。2024年，金地的信用减值损失和资产减值损失分别为23.76亿元和38.99亿元，合计62.75亿元。这一数据直接影响公司归母净利润。其中，资产减值损失原因在于存货跌价损失。

利润折损早在金地集团管理层的预期之中。在2024年中报期间，其管理层曾表示，行业维持深度调整的局面，公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损。

偿债大年兑付200亿元

此前，据克而瑞监测数据，金地集团2024年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（资产支持证券）到期。

从目前来看，金地集团全年偿付共约200亿元的公开市场到期债务，值得肯定的是，未出现公开违约情况。

另外，截至2024年底，金地集团短期借款3.35亿元，较2024年初减少37.27%；应付债券4.6亿元，同比减少83.06%。

2025年2月21日，金地集团将17.61亿元划入兑付专户，用于偿付2月23日到期的“22金地MTN001”中期票据本息。今年金地集团还剩下两笔到期公开债，其中，一笔中期票据将于4月3日进行本息兑付，债券余额为5亿元。金地集团已在3月24日公布兑付安排，另外0.59亿元的“20金地01”将于10月12日到期。

融资方面，金地集团采用经营性物业抵押和股权质押等多种融资方式。截至2024年底，公司有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款；资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%。

土地补仓，销售仍是关键

近两年，金地集团业绩下滑也与高层人事不稳有关。

2023年10月16日，原董事长凌克因身体原因辞任公司董事长等相关职务，公司总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。2024年3月17日，金地集团董事会选举徐家俊为公司第九届董事会董事长。

没想到其上任一年就出现亏损，接下来，徐家俊的当务之急是如何带领金地集团走出亏损的境地。

受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响，金地集团已自2023年下半年开始缩减投资。

截至2024年底，金地集团总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米。相比之下，2023年底金地集团总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米。可以预见的是其未来可售货值将弱化。

此前，金地集团表示，未来，公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。

在债务压力稍缓后，金地集团今年也开始补仓。2025年1-3月，金地先后在杭州、上海、天津拿地。其中，1月21日，金地以1.86亿元竞得杭州临平区老城地块；2月20日，金地集团联合国贸地产、星狮地产，以8.1亿元竞得上海松江新城住宅地块；3月31日，金地拿下天津河西地块。溢价率11%，成交总价4.9亿元。

对于金地集团来说，重返土拍市场后，虽然当下房地产市场释放积极信号，但销售仍是关键，新增投资或将进一步考验现金流。

而对于徐家俊而言，这场扭亏战役才刚刚开始。拿到“面粉”之后，徐家俊如何带领金地集团重构产品线适配新需求，在政策宽松窗口加速回血将尤为关键。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐